按照目前贛州樓市行情和相關貸款政策：
1、最新5年期以上貸款市 場報價利率（LPR）為4.75%，但贛州大部分銀行首套房利率上浮103個基點（具體利率執行以銀行為準），即房貸利率5.78%；
2、贛州公積金貸款利率為3.25%，個人最高可貸40萬，夫妻雙方共同最高可貸50萬，軍人和鐵路職工公積金貸款最高可60萬；
3、贛州大部分樓盤可做商業貸款最低首付2成，公積金和組合貸最低首付3成；
以個人貸款買房為例：購房總價100萬，還款最長期限30年
如果選擇組合貸款：首付30萬，公積金貸款40萬，商業貸款30萬
這樣的貸款方案
比純商業貸款
共節約利息32.72萬元阿
顯然，公積金貸款最划算。但使用公積金就意味著要拿出高額的首付款。這時候，組合貸款成為很多剛需家庭的“救命稻草”。如果您滿足贛州組合貸款的相關條件，選組合貸顯然更合適。
但是，由於組合貸審批時限長、手續繁瑣，開發商和銀行方面積極性不高。所以，贛州並不是所有樓盤都支持組合貸。
那麼，贛州目前在售各片區可組合貸的樓盤有哪些？首付多少？月供多少？
1、選擇具有各樓盤面積中等/熱 銷的在售戶型產品，以均價計算；
2、月供成本以首套房30%首付，30年還款期限。
1、水西·幸福城
樓盤地址：章貢區水西極地海洋世界往前300米
戶型產品：約84㎡-122㎡兩至三房，均價6700元/㎡
2、華達鴻海天空之城
樓盤地址：開發區華鑫路與緯二路交匯處（天驕小學旁）
戶型產品：約95㎡-132㎡三至四房，均價9300元/㎡
3、中海左岸馥園
樓盤地址：經開區香江大道與金東北路交匯處
戶型產品：2#、3#樓約128㎡精裝高層折後均價10200元/㎡，16#、17#、22#樓約143㎡毛坯洋房均價10500元/㎡。
4、中海左岸嵐庭
樓盤地址：經開區東江源大道與香江大道交匯處
戶型產品：約125/144㎡精裝洋房在售，折後均價11000元/㎡起。
5、綠地贛州城際空間站
樓盤地址：贛州市高鐵新區高鐵西站
戶型產品：即將推售三期48號地塊新品，戶型為建築面積約102-126㎡三至四房，誠意登記火熱進行中：交1000元認籌開盤享受99折優惠，預計均價8300元/㎡（已以開盤價為準）。
6、嘉福樾府
樓盤地址：客家大道與黃金大道交匯處（文清實驗國際學校對面）
戶型產品：12#、13#、15#樓建面約99-128㎡三至四房在售，均價10600元/㎡
7、美的君蘭半島
樓盤地址：東江源大道與香江大道交匯處
戶型產品：建面約108-115㎡三房高層均價10800元/㎡，約121-136㎡洋房均價11500元/㎡。
8、九里峰山
樓盤地址：峰山國家森林公園旁
戶型產品：九期【玖章】約115/145㎡三至四房洋房即將開盤，毛坯交付，預計均價9000元/㎡（以開盤為準）
9、紅旗大道首府
樓盤地址：章貢區·紅旗大道（紅旗隧道出口處）
戶型產品：約118㎡/121㎡/125㎡三房在售，均價7000元/㎡
10、佳和龍城
樓盤地址：沙河鎮沙贛大道（323國道）與知榮路交匯
戶型產品：約110/121/130/144㎡奢闊三/四房，均價7000元/㎡
11、瀾山原著
樓盤地址：章貢區沙石鎮沙贛大道
戶型產品：約94/114㎡高層在售，均價7500元/㎡
12、紫金瀚江府
樓盤地址：站北區和諧大道吉埠新村斜對面，
戶型產品：約136-168㎡高層均價10000元/㎡，約152-176㎡少量洋房均價9800元/㎡
13、聯泰天璟
樓盤地址：蓉江新區濱江公園北段·章江畔
戶型產品：5#、6#樓建築面積約112-126㎡江天瞰景高層，少量在售，均價10100元/㎡
14、富力現代城
樓盤地址：蓉江新區武陵大橋與新世紀大橋間沿江帶
戶型產品：建面約100-120㎡明星三房，參考均價12000元/㎡。
小編髮現了還有很多人並不瞭解住房公積金/商業貸款買房，有各種疑問，小編整理了幾大常見問題，給各位買房人做參考。
Q：贛州縣城的公積金可以在贛州城區貸款買房使用嗎？
A：可以使用。
Q：公積金中可以斷交嗎？會影響貸款額度嗎？
A：不可以斷交，必須連續繳滿6個月。若中間斷交，必須重新繳納滿6個月。
Q:公積金因工作緣故，暫停停繳，是否會影響已在還貸的公積金貸款（有辦理逐月還貸）？
A:不會產生大的影響。若斷交造成公積金餘額不足，會從您的貸款代扣卡中扣錢。
Q：贛州公積金貸款，可以自己提前繳交6個月嗎？如果在異地繳交6個月，在贛州買房，可以轉回來還房貸嗎？
A；不能夠一次性繳滿6個月，必須逐月繳納6個月。在異地的公積金不能轉回來還房貸，只能提取出來。
Q：已經用過兩次公積金貸款且已經還完，在買房，還能不能用公積金貸款？
A：不能
Q:公寓、商鋪等商業性質產品、二手房可用公積金貸款？
A:一般如果是商業或者辦公產權房是沒法使用公積金貸款的。二手房可以使用公積金貸款，而且根據房屋的價值評估，可適當的提高貸款額度。
Q：首套沒有用公積金，那麼第二套用公積金，首付比例以及貸款利率多少？
A：公積金貸款買房還是算首套，首付30%，利率保持不變。
Q：首套房為商業貸款，房貸還完，再買一套房，算是二套房嘛？
A：貸款已還清，再買房算首套。商業貸款首付最低可以兩成，但是房貸利率為二套房上浮25%左右；公積金貸款則首付三成，利率不變。
Q：提取過公積金，但是沒有用公積金貸款過，用公積金買房有影響嗎？
A：有，提取過公積金，再用公積金貸款買房，首付比例會提高。
Q：個人名下有一套房子，現在想賣了置換大套的，公積金貸款首付要多少？
A：如果之前又沒用公積金貸款過，那麼公積金貸款可以算首套，首付30%。如果是之前有用過公積金貸款，即使賣掉了還是算在套數里，所以算二套，首付70%。
Q：婚前一方有一套房，現在結婚了，另一方再買房算第二套房嗎？首付多少？
A：結婚後購房需提供戶口本和結婚證明，你們就屬於一個“共同體”，再買房就算二套，如果婚前貸款已還清，商貸就算首套房。
Q：丈夫在婚前商業貸購買的房，尚未交房，如果妻子以個人名義公積金貸再購買的房子，屬於第幾套房，首付多少成？
A;商業貸款貸款不會對公積金貸款產生影響，妻子以個人名義公積金貸再購買的房子，屬於首套房，首付三成。
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