近日，南昌出讓經開區的一宗地塊，被房企以20.2億元拿下的一條新聞在地產圈刷屏。南昌市自然資源局經開分局15日表示，這是經開區近年最大一宗綜合開發項目，整個地塊規劃用途為5宗公園綠地，2宗住宅用地，1宗商住用地，1宗文體設施用地，1宗零售商業用地。項目要求建設超過9萬平方米的購物中心、約287畝的公園，文體中心的建設成本不低於1.996億元，均要求在簽訂《出讓合同》後24個月內整體開業運營或竣工交付給管委會。
據瞭解，這個項目名為“經開中央公園”，地塊位於經開區荷華路（富櫻路）以東、雙港大道以北、海棠北路以南、筠霽路以西，土地用途為居住用地、商住用地、文體設施用地、零售商業用地、公園綠地，地塊面積623.486畝，起始價220萬元/畝。當天一共有8家開發商經過5小時的激烈競拍，最終被老牌房企旭輝公司拿下。
根據出讓要求，該宗地採取“限房價、競地價”方式出讓，宗地所建住宅的控制性房屋銷售價格（均價）上限為8950元/平方米（毛坯價）；需建設計容建築面積不低於9萬平方米的購物中心；購物中心的整體開業運營、文體中心、經開公園建設均與商品住宅銷售（含預售）掛鉤。
據介紹，“經開中央公園”項目是江西省首例帶建築設計方案出讓的土地，這是南昌經開區對土地供應模式的新嘗試，該區委託國內一流的設計院在土地出讓前，就對文體中心做了建築方案設計。通過多輪的方案比選之後，最終確定採用“經開之翼”的造型和功能佈局。
南昌市自然資源局經開分局空間規劃科科長閔明哲介紹：“我們對文體中心有功能、形態和品質的要求。第一個要求是它的地理位置十分重要，在經開公園核心，我們試圖將文體中心打造成一個城市節點，成為經開區的地標；另一個要求是，我們希望通過提前確定運動、文化、藝術、會議、展示等不同功能的比例和具體位置，能夠滿足居民文體生活的需要，創造出多維度的交流共享空間。通過這次探索，今後經開區可能會有更多重點地段的重要建築節點採用這種方式進行出讓，也為南昌市今後土地出讓的新模式帶來了有益的創新。”
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