“無論什麼時候，對於剛需來說，最好的買房時機就是——現在。”
在重慶北碚的天府鎮，低價房已幾近絕跡，留給剛需的機會少之又少，但有一個1.1萬/平新盤橫空出世，項目名為萬科四季花城。
今天，就讓我們來聊一聊這個項目。
項目基本信息
- 項目名稱：萬科四季花城
- 參考單價（元/㎡）：11000
- 地址：重慶市北碚區悅復大道6號線劉家院子旁
點擊卡片查看詳情：
項目特點
- 優勢
地段好。位於北碚天府鎮，商圈成熟，居住氛圍濃厚。
大品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
一二手房價倒掛。理論上，萬科四季花城，買到就相當於賺到差價。
- 劣勢
從現狀來看，項目的中小學配套較為缺乏，有入學需求的家長需要謹慎考察該板塊的學校引進規劃。
項目距離已建成的大型購物商場有一定距離，購物逛街不便。
- 適合客群
不論從地段、單價還是戶型上看，這都是一個普遍意義上的剛需項目。
地段配套
- 商業資源
周邊尚無較大規模的商業配套。
- 教育資源
從現狀來看，樓盤周邊較為缺乏已建成的中小學，還有待規劃落地。樓盤周邊比較缺乏現成的幼兒園配套，寶爸寶媽需要謹慎考察規劃和落地情況。
- 醫療資源
周邊尚無較大規模的醫療資源，我們會持續關注規劃落地情況。
產品評測
萬科四季花城屬於普通住宅。
由重慶萬宏置業有限公司開發。屬於品牌房企，樓盤質量相對更有保障。
- 小區環境
小區容積率：3.0
小區綠化率：0.35
綠化率處於正常水平，可以說是無功無過。小區內部配有自持商業，這可以說是一個加分項。
- 戶型解讀
該項目有多種戶型可供選擇：
戶型1：80.0平戶型
面積：80平
3室2廳1衛
戶型2：緊湊小三居（1衛)
面積：90平
3室2廳1衛
戶型3：緊湊小兩居
面積：66平
2室2廳1衛
從主力戶型來看，該項目可作為入手2226的上車盤。3室1衛的戶型空間緊湊，功能性強，面積浪費少。
價格分析
最後，讓我們進入比價環節。
以下為天府鎮的幾個主要的二手房小區的相關情況：
焦家溝天府民居5區（建築年代：1997）
金堡花園（建築年代：1998）
和泰家園（建築年代：2003）
天府麗正麗新花園（建築年代：2006）
天府麗正麗東花園（建築年代：2006）
和欣家園（建築年代：2009）
和源家園1期（建築年代：2013）
專家公寓（建築年代：2015）
愛情谷（建築年代：2015）
- 天府鎮其他新房樓盤：
目前天府鎮的在售新盤，還有銀翔城、合景融創璟月臺、悅溪正榮府、奧山府、兩江麴院風荷、融創合景瓏錦學府、金融街兩江融府、中糧合景江州錦雲，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
- 同價格段本市其他新盤對比：
目前重慶的在售新盤，還有若干個與本項目單價水平相似的項目，那麼這幾個項目究竟誰更勝一籌？點擊以下樓盤卡片查看項目詳情。
以上即為幸福裡對萬科四季花城的測評內容。樓盤具體信息及折扣情況請以項目實際公佈信息為準，或點擊以下卡片聯繫置業助手獲取。
延伸閱讀：
【一夜之間，重慶樓市風雲突變！】最近，筆者與朋友的幾次聚餐上，大家都很有默契地提到了一個問題。上一次見到老朱，是在速晨的直播間，老朱對2020年重慶的樓市做出了詳細的研判，兩個字，樂觀。“高層低密社區，綠植景觀特別好，社區配套很成熟，居住粘性強，最重要是龍湖物業好，讓人很有安全感，尤其是在今年疫情期間，更是深有體會。”筆者上一次與老朱聊到2020重慶樓市趨勢時，那還是一個月前，他提到了一個關鍵詞，“健康穩定”:重慶每年都成交2000多萬方，客戶的基數在;
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