我們常說的“白石洲”舊改，該項目早在2014年被納入深圳市城市更新單元計劃第一批計劃中。2015年3月，白石洲股份公司獲得更新主體申報的合法身份。2016年6月，白石洲五村土地確權基本完成。
白石洲舊改，2018年重大進展
據悉，白石洲舊改項目計容總建面約350萬㎡，除各種配套和回遷外，綠景中國可開發面積約237萬㎡，其中估計自持面積80萬㎡，估計銷售面積157萬㎡。
根據去年南山管理局發佈的白石洲規劃草稿顯示，沙河五村城市更新項目（即白石洲舊改）更新單元用地面積約48.01萬㎡，拆除用地面積約45.95萬㎡，開發建面約30.38萬㎡，改造後計容積率總建面高達347.96萬㎡，其中住宅125萬㎡，商業、辦公及旅館業104.5萬㎡，商務公寓112萬㎡，公共配套設施6.5萬㎡，容積率11.5。
項目共由31棟49-65層住宅，21棟公寓，3棟66-79層超高層寫字樓，1棟59層辦公樓組成。
預計2018年專項規劃或將審批通過，白石洲舊改項目也將成為深圳規模最大的城市更新項目。
規劃超高層建築：包括 1座600米高、1座500米高、1座400米高、8座350米高、10座250米高。
2019年7月3日，深圳市房地產業協會成立30週年慶暨第九屆深圳房地產盛典在深圳舉辦。著名經濟學家孟曉蘇、任澤平等22位行業大咖通過學術分享、圓桌論壇等方式，把握市場脈搏，聚焦行業未來。
在專場論壇《城市更新與土地整備：高質量發展釋放動能》上，深圳房協城市更新專業委員會主任、綠景集團副總裁兼更新與拓展事業部總裁、白石洲舊改操盤手郭鵬生透露，白石洲舊改項目預計2029年落成。
此次大會由深圳市住房和建設局、深圳市規劃和自然資源局、深圳市民政局指導，深圳市房地產業協會主辦。
2019年10月28日，港股上市公司綠景（中國）地產公告，公司將認購溢明投資有限公司（以下簡稱“溢明投資”）發行的認購股份，認購股份價格為1萬美元。
溢明投資為綠景（中國）地產控股股東黃康境全資擁有的投資控股公司。
綠景（中國）地產將持有溢明投資99.99%股份。溢明投資間接持有一家香港控股公司25%的股權，該香港控股公司旗下項目包括對“深圳沙河五村城市更新項目（白石洲城市更新項目）”的投資與開發。
沙河五村所在的位置，位於華僑城片區，是深圳最大的城中村之一，也擁有深圳市區最集中最大規模的農民房，號稱絕大部分從外地來深圳的人，都有過一段或長或短的在白石洲生活的記憶。
白石洲，離科技園一步之遙，與華僑城高檔社區比鄰而居，其優良的地段價值以無需過多描述。正是因為其地段區位決定的價值，白石洲改造項目一直成為民眾關注的焦點。
具體規劃草案參數如下：
住宅約125萬㎡（含保障性住房5萬㎡）
商業、辦公及旅館業建築104.5萬㎡
商務公寓112萬㎡
社區體育活動場地用地1.8萬㎡
公共配套設施6.4萬㎡（幼兒園共57班，建築面積15200平方米、佔地共17100平方米，社區健康服務中心10000平方米、含返還沙河社康服務中心5600平方米，文化活動中心8000平方米，文化活動室6000平方米，社區管理用房900平方米，派出所3000平方米，社區警務室150平方米，便民服務站1200平方米，養老院9000平方米，老年人日間照料中心2250平方米，社區菜市場4500平方米，變電站3500平方米，郵政所450平方米，公共廁所400平方米）
另外，地下商業建築面積1萬㎡。地下市政交通設施2.5萬㎡，其中：公交首末站10500平方米，綜合車站14000平方米，垃圾轉運站（含再生資源回收站）960平方米，環衛工人作息房40平方米。
項目共由31棟49-65層住宅，21棟公寓，3棟66-79層超高層寫字樓，1棟59層辦公樓組成。
效果圖
商業配套
設計方案當中，有多棟超高層建築，其中包括了1座600米高、8座350米高和10座250米高的塔樓。
白石洲舊改將興建600米高的標誌性塔樓，圖為規劃效果圖
600米高樓在北區臨近深圳大道的商務區
標誌性塔樓
商務休閒區
整體鳥瞰圖
南北兩區之間將興建一條軌道交通
白石洲項目有望坐實深圳第一大舊改的身份！
公示方案顯示：已經明確進入城市更新計劃的南山區沙河街道沙河五村，一共有480148.0平米用地面積進入本次改造範圍，其中要拆除的用地面積是459542.1平米，未來計容積率建築總面積是3479550平米！這比此前市場預計的大約550萬平米建築面積大幅縮小，但依然堪稱深圳規模第一的超級舊改航母！
- 華潤主導的湖貝村舊改，預計佔地面積40萬平米，總建築面積205萬平米！
- 大沖村已經建成的華潤城，總佔地面積63萬平米，總建築面積280萬平米！
- 宇宙中心龍華的鴻榮源壹城中心，總佔地面積約50萬平米，規劃總建築面積320萬平米！
- 白石洲舊城改造，公示佔地面積是約48萬平米，預計總建築面積約348萬平米！
對比這些數字透露了兩個信息：
一，白石洲將是深圳規模最大的舊城改造。
二，白石洲將是城市建設密度極高的新城！
如今，
白石洲的很多地方已經發生了變化，
或已聳起了商品住宅。
白石洲正在以肉眼可見的速度升級，
將來或許會變成與華僑城別無二致的模樣。
關於深圳的一切，關注深圳城市、精神生長！
白石洲舊改拆遷補償方案：貨幣補償2.8萬元/㎡
項目主要位於南山區沙河街道沙河五村片區，東臨華夏街，南臨深南大道，西臨沙河街，北臨香山西街。根據規劃草案顯示：單元用地面積48萬㎡，拆除用地面積45.9萬㎡，開發建設用地面積30.3萬㎡，計容積率建面約為347.9萬㎡，容積率達11.5（一類密度分區，軌道站點200米範圍之內）。
拆遷補償業主共分為四種類型：
1、外來人員建房或購買房屋，不區分首層及二層，拆賠比例是1：1，要求每棟480平米內選住宅，其餘選公寓。
2、老祖屋，指建成30年以上的單層或磚瓦房，拆遷比例1：3.5，可選住宅或公寓。
3、首層面積60%，可選擇1：1的集中商業或辦公樓，也可以選擇1：1.2的商務公寓，另外40%的面積及二層以上含二樓陽臺及飄出實體的投影拆遷比例是1：1.03，要求現狀每棟480平米內選住宅，其餘選公寓。
4、各村集體物業，按1：1補償辦公樓，如果擇住宅或商務公寓，則和業主私宅補償標準一致。另外，如選擇貨幣補償則一律以2.8萬元/㎡計算。
白石洲開發指標358萬平方米，白石洲新增兩條地鐵線，在白石洲設點樞紐站點，20號線，29號線。將有超400米的高樓，白石洲東高西低，落差12.5米，居住物業最好的位置靠東還給村民，還給村民全是70年產權的住宅和公寓，開發商40年公寓和西側的住宅。回遷公寓1500的精裝修標準拎包入住，裝修期間也支付過度補償金。
綠景在白石洲有47000平方米的自主產權，綠景207億的資金到位，組建90人的團隊從測繪確權到簽約的準備，背後三十多人的團隊在設計。
今日後，綠景和股份公司：1、陸續通知大家領取準備資料：確權回執（80%確完權已公示過）。2、籤合同備案到區更新局，辦房產證的依據。3、發放每家每戶的賠償清單。半陽臺，半室外樓梯，滴水簷屬綠景超標多賠的。拿到表和現狀房屋對比，基本上每戶會多賠幾十平方。
每一季度的前十天打租金。三個月內簽約獎勵8萬和固定車位使用權，1萬搬遷費。
曝光的戶型來看，住宅主要有55平的一房一廳、80平的兩房兩廳一衛、100平的三房兩廳一衛、120平的三房兩廳兩衛、160平的3-4房、180平的4房、275平的複式單位。
公寓戶型有35平單身公寓、50平一房一廳一衛、70兩房兩廳一衛、120平三房兩廳兩位.
住宅戶型圖：
55平一房一廳一衛
兩房兩廳一衛
100平三房兩廳一衛
160平的3-4房
180平的4房
275平的複式單位
公寓戶型：
35平單身公寓
50平一房一廳一衛
70兩房兩廳一衛
120平三房兩廳兩位
南山未來都市中心白石洲城市更新，地段決定價值
現有更新回遷指標房轉讓：
面積住宅55平起（面積有55,80,100,120,160,180,260平）
公寓35平起（面積有35,50,70，120平）
按1：1賠紅本住宅商品房，使用率80%。 帶2000元每平的裝修標準，過渡租金60元每平年遞增3%，
不限購，憑身份證可以買，需要一次性付款。
（70年產權帶天然氣管道，客廳帶陽臺），
項目已經立項，買來直接去開發商確權至個人名下，直接同開發商簽約。
該項目由“綠景地產”開發， 建面350萬平方米， 總透資2400億，
南山-白石洲指標房
面積：60-300
住宅單價7萬
公寓單價5萬
合同方案：村委確權，開發商籤拆遷賠償合同
開 發 商：綠景集團
項目名稱：沙河五村城市更新（白石洲舊改）
目前進度：已立項，簽約中
交房日期：取得施工許可證後42個月
申報主體: 白石洲股份公司
項目位置：南山區-沙河街道 沙河五村片區
過渡期金：永久性首層100元/平，二層60元/平，每年3%遞增
裝修補償：回遷自住區毛坯交房2000元/平，出租區以精裝修交房1500元/平
名額條件：不用社保，不用名額，有錢即可
可否分期：否
白石洲片區二手房價格
公寓寫字樓新房價格
回遷房與商品房區別
白石洲周邊總部基地及生活娛樂配套
深圳灣超級總部基地城市設計
深圳灣超級總部基地位於華僑城地區南部的濱海地區，是塘朗山-華僑城-深圳灣城市功能空間軸的核心城市功能區段之一，規劃總建設用地面積約117公頃。其中除地鐵投融資物業、中信證券、聯泰地產等三宗已批未建的用地約19.51公頃外，其餘都是國有土地。
該片區因深圳灣濱海地區、深港西部通道口岸、地鐵2、9、11號線、深圳灣公園、紅樹林保護區、華僑城內湖溼地、華僑城主題景區、大沙河及沙河高爾夫等城市功能要素的組合，以其得天獨厚的資源稟賦成為環深圳灣地區（深圳一側）未來最有效和價值最高的土地。
功能定位
超級總部基地是城市在全球經濟產業鏈條中最終級地位的典型代表，是未來深圳發展成為世界城市的一個功能中心。規劃依託超級區位優勢，吸引超級經濟功能，打造超級城市形象，使之成為提供體驗深圳濱海生活方式的城市地區；展現城市社會面貌與建設標準的核心地區；同時也將成為應對深圳市文化創新和新經濟需求的平臺與深圳參與區域和城市間競合的有效載體。
規劃秉持“深圳灣雲城市”這一核心理念，打造基於智慧城市和立體城市，虛擬空間與實體空間高度合一的未來城市典範，構建世界級濱海城市天際線。
將“1個立體城市中心+2個特色頂級街區+N個立體城市組團”作為整體結構：“一個立體城市中心”以大型城市綜合體組群為主要特徵形成生態、活力的區域中心 ；“兩片特色頂級街區”以超小尺度的建築形態與特色趣味街道空間為主要特徵，滿足超級總部未來發展的特殊需求；“N個立體城市組團”以立體城市理念，提供更多的交往空間與互動場所。
片區整體以軌道樞紐區為核心，建立圈層式跌落的強度模型；通過地面、地下與二層步行系統等多維度交通模式串聯各功能組團，優化人性化交往尺度空間。
本片區規劃引導用地性質提倡功能複合，以大類表達為主，主要包括商業服務業用地、公共管理與服務設施用地、交通設施用地、市政公用設施用地、綠地與廣場用地等，不增加居住用地。
世界之窗 （深圳市文化主題公園）
深圳世界之窗是一座位於中國廣東省深圳市南山區華僑城的大型文化旅遊景區，是深圳最著名的旅遊景點之一。深圳世界之窗文化旅遊景區，佔地48萬平方米。世界廣場、世界雕塑園、巴黎之春購物街和侏羅紀天地共同構成的人造主題公園。
弘揚世界文化為宗旨，把世界奇觀、歷史遺蹟、古今名勝、民間歌舞表演彙集一園，營造了一個精彩美妙的世界。世界之窗景區按五大洲劃分，與世界廣場、世界雕塑園、國際街、侏羅紀天地共同構成千姿萬態、美妙絕侖、讓人驚歎的人造主題公園。
深圳世界之窗其中包括世界著名景觀埃及金字塔、阿蒙神廟、柬埔寨吳哥窟、美國大峽谷、巴黎雄獅凱旋門、梵蒂岡聖彼得大教堂、印度泰姬陵、澳大利亞悉尼歌劇院、意大利比薩斜塔 等等。這些景點分別以1:1、1:5、1:15等不同比例仿建精緻絕倫惟妙惟肖。有些景點氣勢非常壯觀。
白石洲不論工作生活娛樂皆應有盡有，在這裡就不一一例舉了！
完畢，謝謝鑑賞！
無論你是投資還是剛需，盡請關注（深圳城市更新回遷房）公眾號SZJGCSGX進行諮詢，讓購房更理智更有價值；讓專業，信息為你投資創造最大價值！
深耕深圳房地產十餘載，行業風向標。主營深圳範圍城市更新回遷房，誠信為本，為不同階段投資者提供一個安全可靠的交易平臺，搭建安全之橋樑。
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