樓市上季度遭遇滑鐵盧，樓市退燒後“後遺症”顯著，還能買房嗎？

個人解析：首先如果是剛需自住或改善的話，第一選擇可以考慮市面上有價差的新房，原因有二：1、政府政策的原因有些低價地，價格也很誘人，包括像之前的世貿城，青秀未遮山到今年的華潤，仁恆濱河灣，中鐵奧威爾等，人氣高，有利可圖，新房目前的行情是漲，基本上到明年上半年後市面上的低價地沒有後將是今年上市的高價地，12000-19000的地價開出來基本上也就在20000-30000的銷售價，政府限價不還有精裝做依託，剛需承受不起本身也是政府規劃在內的一個先行條件，市場原因目前都是改善型市場，政府要降低中心城區的容積率，降低人口密度就只能把剛需往外流，不過還是那句老話“跟著政府走，總會有賺頭”；2、目前市場的新房開盤量增加，主要原因還是各企業目前融資困難度的提升，成本高，都需要現金流，一年到頭總得考慮下賬面和股市，都需要一個交代。

其次就是二手房行情，突出一個字“穩”，原因很簡單，去年5.15限購的升級到現在10.8利率的調整，17年到現在有資格購房的群體慢慢入市，做為不動產商品主要取決於“供需關係”“購買力”，二手房針對很多需要完善配套例如：學校，交通，商場，醫療等的群體來說就是一個很好的選擇，畢竟很多新房目前階段是做不到這種條件的，所有在整體價格穩定的情況下，二手房也是一個不錯的選擇。

最後一點建議就是成都做為“新一線，強二線”的城市來說，每年落戶的人口高達25萬之多，還不算流動人口不具備資格的人，所以房價要想跌，可能嗎？再者就是大家想想每年幾百萬的務工和流動人口，他們在不具備購房條件的情況下想要安家能買什麼產品，很顯然：不限購的公寓或類住宅，從去年到今年的公寓市場行情來看，成交量、價格雙雙有所下滑，但是還是能在市場上站穩腳跟背後的原因是什麼，所以也不要再說這種產品不適合投資和購買這種話了。