當我還在幻想著抄底深圳樓市時，才發現有一大波人早就踏上了買房路，班都不上了。
3月最後一天，下著雨的工作日，售樓處洽談區幾乎座無虛席。都是真心想買房的剛需，還是在距離市中心四五十公里遠的龍崗。
昨天，深圳市住建局發文支持中介復工，要求物業不得以不正當理由阻擾符合條件的中介帶看。開發商開放線下售樓處、現場開盤等在3月上旬已被官方允許。樓市又熱鬧起來。
特價與售罄齊飛，有人房子沒看就交錢
剛剛過去的3月，當你在家躺平或是全副武裝復工的時候，深圳已經有一萬多套房子辦理了網籤手續，更多人在看房的路上。
坪地現樓君勝熙瓏山置業顧問傑哥說，最近接待的客戶明顯多了起來，很多人出來看房，而且著急買房。“全球降息，客戶都想給手上的現金找一個安全的地方，不求增值只求保值。”
據瞭解，君勝熙瓏山近日推出20套特價房，最低只要300萬就能拿下一套85㎡毛坯3房。雖然位置偏僻，低總價的現樓，吸引多人看房。
下著雨的工作日下午4點，君勝熙瓏山展示中心同時有五六批買房人諮詢。@深圳買房計劃在現場看到，參觀樣板間穿的鞋套用掉了滿滿一筐。
位於龍崗雙龍的恆裕瓏城，狹長的展示中心裡，為了避免多人講話互相干擾，置業顧問謝琳同時接待兩批客戶，不得不提高音量講解。
恆裕瓏城位於八仙嶺山腳下，容積率僅2.14，為目前深圳在售住宅樓盤中最低。由於戶型實用率高，89㎡能做到4房2廳2衛，且1梯2戶、層高僅12層，項目賣得很快。
據開發商消息，恆裕瓏城於去年11月底入市，推出7棟597套住宅，開盤賣了8成。@深圳買房計劃在現場看到，沙盤模型幾乎都插上了“售罄”的牌子。
謝琳介紹，恆裕瓏城目前僅剩少量89㎡房源在售，最便宜的一套總價352萬，當天認購還能直接減免1萬塊，現在優惠已經沒有了。“今天（3月31日）買還可以挑樓層，過完這個星期可能樓層都沒得挑了。”
大運新城的仁恆公園世紀二期，樣板間還沒開放，就有人交錢了。
項目置業顧問楊可告訴@深圳買房計劃，僅本週一、二兩天，就有50多人誠意登記。“我們沒打廣告，都是自己上門的。有對夫妻開車在寶安、龍華、坂田跑了一天，最後來我們這交了錢。今天（3月31日）交5萬減3萬，4月優惠力度就沒這麼大了。”
仁恆公園一期於2019年6月開盤，推出640套67-168㎡住宅，均價約5.1萬/㎡。深圳市住建局官網顯示，一期目前僅有19套房源狀態為“期房待售”。這或與網籤週期較長有關。
△一期待售單位，單價5.2萬/㎡
仁恆世紀花園二期即將開放樣板間，將推出8棟住宅，面積段99-165㎡，價格會比一期高，計劃6月開盤。“最小99㎡，標準的3房2衛，帶精裝，總價要在500萬以上。”
△置業顧問在練習沙盤講解，為樣板間開放做準備
從需求出發，別想著抄底
誰在買房？
據深圳貝殼研究院院長肖小平觀察，近期深圳二手房成交熱點持續轉移——
復工初期：小戶型+學區房
三月中旬：次新房+學區房
三月下旬：豪宅盤+學區房
不過，不管怎麼轉，學區房都是硬通貨。畢竟，“房價漲跌可以觀望，生活品質可以觀望，孩子上學不能觀望。”肖小平表示。
仁恆置業顧問楊可表示，項目之所以熱銷，與自帶的上海外國語大學附屬龍崗學校不無關係。該校是龍崗“引進名校辦名校2.0”政策出臺以來引進的第二所名校，規劃54個班，2019年9月開學，升學率還有待檢驗。
置換需求也是主流。
家在龍華的徐明是兩房換三房的「剛改」。他看上了坂田萬科第五園一套單位，戶型合適，價格也在預算內。原本約好了週末看房，沒想到臨出門時中介卻說房子已經賣掉了。徐明感嘆，道阻且長。
龍華熱盤華業玫瑰四季馨園一期，目前在貝殼找房的掛盤房源有14套，掛盤價8-10萬/㎡不等。報價最低的是一套總價850萬的四居室，單價約8.09萬/㎡。據瞭解，業主賣房是“看好了關內的房子要籌首付 ”。
深圳中原研究中心分析認為，由於全球經濟下行壓力加劇，市場存在一定的不確定性，部分購房者工作收入的不穩定性隨著增加，置業需求或延遲。但由於深圳房地產市場的供需矛盾長期存在，有實力的購房者依然會擇優購入。
克而瑞深圳機構總經理陳洪海建議，對於購房者來說，尤其是首置、首改、再改，應看重自身需求，
不宜等待購房窗口期或存在抄底想法。“目前央行降準，市場貨幣寬鬆，疊加房企折扣力度空前，也許是機會。”最後，附贈一枚彩蛋٩(˃̶͈̀௰˂̶͈́)و
深圳中原研究中心統計，4月深圳潛在入市新盤有6個，剛需、改善各佔半壁江山，還有深圳灣、香蜜湖的公寓。有你的菜嗎？
注：應受訪者要求，傑哥、謝琳、楊可、徐明均為化名
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