1
你肯定没有想到！
2020年前2个月，海南是陵水、琼海、五指山、临高4个市县跑赢了去年的同期的销量；
虽然海口的日子相对来说最好过，但是前2个月的销量同比去年还是下降的，三亚最出人意料的惨，销量同比下跌91.6%，而昌江前2个月共销售了100㎡；
犹记得，春节前夕，海口、三亚等市县纷纷预售大放量，都憋着一口气，等海南传统旺季春节在销量上拼一下；
但是谁也没有想到，2020开年这一场突如其来的意外，打乱了所有人的计划；
一切都不好过，楼市更一样，就等春节冲量的海南，购房更需要实地去看的海南更是如此；
旺季不再旺的海南，开年就有些许的尴尬；
在大家日子都不好过的时候，其他城市纷纷放松楼市限制的时候，海南选择给楼市上紧箍咒，全域限购后，又宣布对本地人限购；
开发商在其他城市纷纷选择降价换量的时候，日子从18年4月就开始不好过的海南的开发商大都选择的是价格不变；
没有登岛客户的海南，在这样尴尬的情境下，只能选择这样；
2
为了摆脱房地产的控制，海南的决心真的前所未有的大，但是海南的处境也是前所未有尴尬；
第一次全域限购，外地人买不了，本地人买不起；
第二次升级限购，外地人依旧买不了，本地人依旧买不起；
但是不限购，也不行，如果让房价继续涨，在产业方面，本身对人才就没有吸引力的海南，最急需的人才，定睛一看，房价这么高，买不起，买不起，我还是换个地方吧，本地人则会更加买不起；
所以海南不得不调控；
调控到现在，海南的政策也呈现了一种外松内紧的尴尬特征：
外松：
19年的海南不断放宽人才购房的门槛；
18年限购后的百万人才进海南计划，各类引进人才落户之日起买房享受和本地居民同等的待遇；
19年年初，海口进一步放宽人才落户的学历、年龄等条件；不仅人才本人、配偶、未成年子女可以落户，符合条件的父母也可以落户；
19年6月，海南又宣布，不愿意落户的人才想在海南买房，社保限制将由2年或者5年统一降低为1年；
19年10月，三亚下发红头文件，进一步完善人才住房政策。
对省外的人才，海南一步一步放松政策，这也被许多人解读为海南放宽限购，正当这一步一步的对人才的政策放宽，有人期待海南能再放松的时候；
内紧：
海南不走平凡路，今年年初，海南对本地居民也限购了，以家庭为单位限购2套，虽然这个限制的作用有限，这个限购相对于本地人非常容易破，但是政策出了之后，不少本地人的留言都是，你以为我们有钱买第三套吗；
对于人才海南是迫切的，但是一步一步针对人才的限购放松，并没有如愿吸引到井喷的人才：
根据海南官方统计数据，2017年年末全省常住人口925.76万人，自然增长率8.72‰，2018年年末全省常住人口934.32万人，自然增长率8.47‰，2019年年末全省常住人口944.72万人，自然增长率6.76‰。可以发现，虽然过去3年来，海南的常住人口逐步增长，但自然增长率却逐年下降；
岛外的人才没有吸引来，本地的需求跟不上，同时又引起了本地人才的心里不平衡，海南的确尴尬；
3
从建省之初，就与房地产结下了不解之缘的海南；
一个个房地产商的梦想曾在这里发芽，翻开中国各地房地产商名录不难发现，多少叱咤风云的人物都曾有一段在海南掘金的辉煌时代，以冯仑、潘石屹为代表的“万通六君子”，更是在海南挖到了人生的第一桶金。
也正是这如此成功的淘金之路，海南就成为了各大房地产商的香饽饽；
大家都红了眼，不少开发商重仓海南，而到了现在，海南严格限购下，依旧有些房地产选择建仓海南；
海南财政则过分依赖房地产，被上面狠狠批评了一顿之后，海南开始了壮士断腕之路，减少经济发展对房地产的依赖；
曾经对房地产有多依赖，试图摆脱的时候就有多痛苦；
2018年海南全域限购，至少需要2年的社保，热门区域则是5年，一时之间，海南的楼市可以说是降至冰点，经过了2年的限购之后；
海南住建厅厅长霍巨燃指出，海南实施全域限购政策，房地产业转型取得初步成效，房地产调控基本达到预期目标。预计2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。
近乎腰斩的数据，而领导的用词还只是“初步成效”、“基本达到”；
即便是近乎腰斩的数据，上海易居房地产研究院《2019年区域房地产依赖度》报告依旧显示，海南对房地产依赖度仍排全国第一，天津、重庆分别以19.3%、18.8%列第二、第三。
19年海南的房地产的依赖度还是全国第一，房地产占GDP比重25.2%。
所以海南摆脱房地产加工厂的决心和措施都还会继续，而海南这次调控的逆势而上，基本上没有太大作用，表态的意图居多：情况再糟糕，我们摆脱房地产依赖的决心依旧很坚定；
海南摆脱房地产的决心依旧很坚定，坚定的背后，或许是万众期待的自贸港红利；
政府在等自贸港的红利吸引人才，开发商在等自贸港的红利预期，而在海南有了房子的则等升值，你在等什么？
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