2016年10月，福州五城区（不含长乐区）重新启动住宅限购，此后调控力度不断升级，“限售”“限贷”相继执行，高购房门槛迫使部分购房需求外溢至福州周边县市，长乐、福清、连江等外围板块楼市不约而同出现升温情况。然而，这波外围板块楼市升温浪潮中，闽侯板块却显得有些落寞。
闽侯楼市成交低迷
李培源是闽侯高新区某在售楼盘的渠道拓展经理，刚刚过去的5月份，他明显感觉到，楼盘的销售人员不如前些年忙碌、有激情。
“5月份本该是市场的一个高点，成交量相比其他月份要高，像2016年5月，有的销售1天就能签1、2套房子。但去年和今年的5月，很多销售人员感叹，意向客户要黄，单子下不来。”
值得一提的是，5月份闽侯新建商品住宅706套的签约量，其实是2018年以来闽侯单月新房成交量第二高。2018年前4月，闽侯新建商品住宅签约量分别是734套
、632套、635套、247套。换而言之，今年闽侯新房市场成交总体都很低迷。
其实，闽侯楼市已经长久处在低成交的漩涡中，上一次单月新建商品房签约量突破1000套，还要追溯到2016年12月。而2013年的很多月份，闽侯新房签约量都在2000套以上。
城区外溢购买力“移情”他方？
闽侯县，是福州辖下六区六县之一。从位置上看，位于福州市西南侧的闽侯县，东面和福州的晋安区、鼓楼区、仓山区以及长乐市区接壤，同时闽侯县也是福州周边县市中距离市中心最近一个县。
受地缘因素影响，尤其是随着大福州扩容规划逐渐实现，交通逐步完善后，不少涌入福州的外来置业刚需将闽侯定为首次置业起点。2010年福州首次执行楼市调控，不限购的闽侯成为承接福州楼市外溢购买力的首个承接地，闽侯楼市趁势迎来一波量价齐升行情，尤其是房价涨幅惊人。
来自中国房价行情网的调查数据显示，2018年5月，闽侯新售商品住宅成交均价为19246元/平方米，这一数值远超过同期福州周边其他县市，如，福清是13718元/平方米，连江是10026元/平方米。
值得一提的是，出于抑制楼市过热考虑，闽侯于2017年4月也出台了限价、限售等楼市调控措施。业内人士分析认为，高房价与调控效应叠加，让闽侯魅力渐失，福州楼市外溢需求已经转向福清、长乐等升值空间相对更大的区域。
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