图文 | CRIC克而瑞 福州
（统计时间:7.02-7.08）
前言
7月首周，福州五区+闽侯仅【中铁城江督府】一个项目开盘，共推出224套平层，主力面积段为86-118㎡三至四房产品，因价格相比周边竞品项目优势明显，户型得房率较高，且为正常首付，整体去化表现突出。
福州楼市经历了6月底集中爆发式开盘，多项目扎堆入市，目前多已进入持销期或蓄客期，另五区暂停办理预售证及开盘，直至摇号细则落地，故本周仅闽侯一楼盘开盘。
此外，备受市场关注的【首融府】也已于近日取得了预售许可证。彼时，首开融侨以23.6亿元竞得宗地2015-25号原闽江学院长乐路校区地块，楼面价约19000+，也是2015年所拍地块中少有的未入市楼盘。该项目为连潘片区高端滨水项目，蓄客时间已长达1年多了，自公开以来也备受关注，会以怎样的售价面市呢？以及新政靴子何时落地？也让我们拭目以待。
中铁城江督府
开盘时间：7月7日
推案：5#楼；
配比：86㎡/三房/96套、88㎡ /三房/32套、118㎡/四房/96套；共计224套；
优惠：无优惠；
后台回复“709”了解不能说的开盘详情
开盘预测：
【世茂五四理想城】、【首融府】、【富闽时代广场】将于近期开盘。
本周五区+闽侯共3个项目取得预售证，合计推出744套房源。
五区普通住宅供应量持续下滑，但本周的供应量依然保持近十二周较高水平；成交方面，成交量价齐跌，成交量明显下滑，均价受低价项目成交占比升高而有所下滑。
本周闽侯普通住宅供应量骤减；成交方面，【世茂璀璨滨江】集中备案，成交量环比显著回升，均价则持续低位运行。
五区：
普通住宅成交142套；
成交面积1.51万㎡；
成交均价21082元/㎡。
闽侯：
普通住宅成交160套；
成交面积1.44万㎡；
成交均价12130元/㎡。
TOP10中，晋安区独占五席，表现突出。
套数合计：226套
面积合计：22073㎡
本周五区+闽侯共计41个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的75%。
本周五区SOHO成交量跌价升，成交量持续小幅下滑，均价受【三盛滨江国际】等高价项目影响有所上扬；闽侯方面，本周成交量大幅回落，成交主力为【万家广场】，受其影响均价持续低位运行。
五区SOHO：
普通住宅成交89套；
成交面0.45万㎡；
成交均价28163元/㎡。
闽侯SOHO：
普通住宅成交62套；
成交面积0.3万㎡；
成交均价14614元/㎡。
图文 | CRIC克而瑞 福州
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