（统计时间:5.6-5.12）
导语
五月上旬已过，福州仅3个楼盘开盘，本周位于二环内的两个楼盘开盘，分别分布于晋安区和仓山区。从开盘情况来看，去化率均较为理想，其中一个为安商房主导的项目，实际可售房源数量仅73套，开盘当日去化率在9成以上。另一个为别墅盘，本次为叠拼别墅首次开盘，也是目前五城区为数不多的别墅摇号开盘项目，尤其是中叠和上叠性价比较高，此类房源开盘近乎售罄。
此前，本文曾提及过，福州安商房项目即将扎堆入市，而从2018年出让的项目来看，在限价背景下，大部分的安商房项目地段相比之前更好，而安商房项目价格相比商品房价格略低，对于想留在市中心、手头预算又有限的刚需来说是个选择。所以，上述提及的安商房项目并不存在所谓的“买到即赚到”的说法，只是正常市场下的正常备案价，也不要指望未来的升值潜力能超越同类型楼盘，以后福州市场上类似的房源还有很多，有兴趣购房者可多加关注。
城投凤峦郡
地址：福州晋安区金鸡新苑三期地块一
开盘时间：5月7日
推案：
2#（07单元扣除3、5F）/11F/落地一楼/ 1T4户/9套；
3#（01单元）/11F/落地一楼/ 1T4户/11套；
5# (03/11单元）/11F/落地一楼/2T13户/22套；
6#（03扣除3F、7-11F、13-16F/05单元）/16F/落地一楼/2T7户/20套；
7#（02单元）/11F/落地一楼/2T5户/11套；合计73套，其余均为安置房。
价格：毛坯均价27193元/㎡；
优惠：付款方式：正常首付；优惠：一次性98折；
世茂国风长安
地址：仓山区李厝山路南侧、省邮电学校北侧
开盘时间：5月8日
推案：
2#（1T2户/6连叠/上中下叠/18）
5#（1T2户/6连叠/上中下叠/18）
6#（1T2户/6连叠/上中下叠/18），共54套；
价格：整体均价38540元/㎡；上叠均价：35256元/㎡，中叠均价：27347元/㎡，下叠均价：52373元/㎡；
优惠：正常首付；正常首付；开盘当天交定金首付的20%（前期定存10万直接转定金），7天内付清首付；开盘优惠：无优惠
后台回复“513”了解不能说的开盘详情
预计、【马尾悦江湾】、【中庚东金】、【海月江潮】等7个项目将于近期开盘。
本周五区仅2个项目163套房源取得预售证，【泰禾鼓山院子】别墅首次供应，【三盛国际公园香缇时光】115-142㎡三-四房产品新增预售。闽侯无项目新增供应。
本周五区普通住宅仅1个项目新增供应1.55万方，供应量大幅下滑；成交方面，成交量大幅上涨至近十二周最高位，成交主力为【中发印象外滩】，均价继续平稳运行。
本周闽侯普通住宅继续断供；成交方面表现量跌价稳，成交量下滑至近十二周最低位，均价保持平稳运行，主力成交项目为【世茂禹洲璀璨江山】。
五区：
普通住宅成交713套；
成交面积6.86万㎡；
成交均价26482元/㎡。
闽侯：
普通住宅成交132套；
成交面积1.26万㎡
成交均价15498元/㎡
TOP10中，仓山占五席，晋安占四席，表现突出。
套数合计：456套
面积合计：45878㎡
本周五区+闽侯共计72个普通住宅项目成交，前十名面积之和占本周总成交面积的57%。
本周五区SOHO市场量价齐升，成交量明显上涨，均价受高价项目备案占比增加影响大幅上涨；
本周闽侯SOHO市场【紫光浦上商业小镇】集中成交，成交量涨至近十二周最高位，均价稳中微降。
五区SOHO：
成交58套；
成交面积0.29万㎡；
成交均价21406元/㎡。
闽侯SOHO：
成交151套；
成交面积0.65万㎡；
成交均价14190元/㎡。
本文完
图文 | 克而瑞福州
閱讀更多 廈門地產資訊 的文章
