今日福州市自然资源局发布2019年福州四城区的第三场土拍公告，计划于5月9日出让9幅地块。具体如下：
2019-18号地块，位于仓山区则徐大道东侧、湖畔路南侧三叉街旧改地块二，占地面积47367㎡（约71亩），土地用途为商住用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率2.91，限高70米，起拍楼面价12036元/㎡。安置房部分占住宅建筑面积的30%，按照16000元/㎡均价销售。
2019-19号地块，位于鼓楼区白马路以西、新西河以北、柳河路以北旧改项目出让地块一，占地面积13054㎡（约19.6亩），土地用途为商住用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率2.39，限高60米，起拍楼面价21026元/㎡。采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让，最高限价7.18亿。
2019-20号地块，位于晋安区战坂路南侧、厦坊路东侧（厦坊小区项目），占地面积65861㎡（约98.8亩），土地用途为住宅用地，土地使用年限为70年，容积率2.2，限高80米，起拍楼面价6370元/㎡。安置房部分占住宅建筑面积的90%，按照15418元/㎡均价销售。
2019-21号地块，位于晋安区前横路西侧，福马路南侧前屿村及周边旧改地块，占地面积30633㎡（约46亩），土地用途为商住用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率2.6，限高80米，起拍楼面价9505元/㎡。安置房部分占住宅建筑面积的90%，按照17800元/㎡均价销售。
2019-22号地块，位于鼓楼区白马路以西、柳河路以东、道山路以北、柳河路以北旧改项目出让地块二，占地面积12039㎡（约18亩），土地用途为商住用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率1.67，限高36米，起拍楼面价21039元/㎡。采用“限地价、控房价、竞配建、公开摇号”方式出让，最高限价4.63亿。
2019-23号地块，位于晋安区福光路以东，化工路以南、福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B1-1地块，占地面积16497㎡（约25亩），土地用途为商服用地，土地使用年限为40年，容积率3.2，限高100米，起拍楼面价7407元/㎡。
2019-24号地块，位于仓山区南江滨西大道南侧、规划前横南路南段东侧、江南CBD片区出让地块二，占地面积13634㎡（约20亩），土地用途为商服用地，土地使用年限为40年，容积率2.5，限高60米（满足义序机场净空限高要求），起拍楼面价9330元/㎡。该地块须100%自持，不得分割转让、出售。
2019-25号地块，位于鼓楼区东街南侧、中庚青年广场东侧地块，占地面积9965㎡（约15亩），土地用途为商住用地，土地使用年限为住宅70年、商业40年，容积率2.9，限高80米，起拍楼面价11108元/㎡。安置房部分占住宅建筑面积的90%，按照19300元/㎡均价销售。
2019-26号地块，位于晋安区福光路以东、湖塘路以北、福兴经济开发区钢材市场及周边地块改造提升项目B2-1-B地块，占地面积13277㎡（约20亩），土地用途为工矿仓储（创新型产业M1-信息技术大数据）用地，土地使用年限为30年，容积率3.0，限高80米，起拍楼面价2561元/㎡。竞得人须承诺按创新型产业项目开发建设和管理。
点评：
本次一共4幅安商房地块，其中安置房占比90%的三叉街旧改地块二仍采用摇号方式确定普通商品房部分梯位分布。安置房仅占30%的地块特别强调要按容积率均衡布局原则建设，目的在于打破藩篱，防止出现当年安置房被歧视，被分割隔离的现象。
中庚青年广场东侧地块是目前福州安商房地块中最为中心的地段之一，起拍楼面价大约是纯商品房地块的一半，今后的看点在于，以此地段，学区将会如何分配。周边有鼓二小、鼓一小、实验小、井大小、福一中等等，这很可能是当前福州新建楼盘中学区划片最好的一个项目了。
三叉街旧改地块二与2月15日出让的地块一（滨海首府）相比，本次安置房占比从80%降到30%，地价则相应提高近三成，但是应该说这12000的起拍地价依然是白菜价。柳河路两幅小地块采用传统出让模式，没有安置房配比，起拍楼面价均在2万出头。
此前几轮土拍大规模供应福州二环内极佳地段的安商房地块，因此这些地块价格虽然相对纯商品房低上不少，但是以目前凤峦郡2.7-2.8的定价，依然有大量刚需买不起。所以当前正在陆续补充五四北、东区、三叉街等其他近郊片区的地块，这些地段稍差一些的安商房必然在售价上也会更加平价。安置型商品房模式下，土拍供地越多，就越能平抑房价。
对于刚需购房人而言，接下来福州市区各地的安商房项目遍地开花，可以期待的楼盘不少，选择面很大（市区优质地段甚至比闽侯更便宜）。无需赌上全部身家、掏空“六个钱包”去购买那些价格严重虚高的地王盘。只要你的钱还没被人骗走，就有的是机会在福州市区优质地段买到价廉物美的房子。
本次9幅地块共333.5亩，其中安商房地块230.7亩，占比接近七成。预计可提供普通商品房9.78万方，又是一千多套可售房源。并且出于拆迁安置需要，当前对于这些安商房项目的建设时间有着更加严格的要求和监管，两到三年必须竣工，并有着取得预售许可3个月内全部回购安置房源的激励措施，因此这些地块都会加速上马，对于开发商而言时间就是金钱，不会拖拖拉拉。
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