2019年春，福州房地产又现“异动”。3月底，部分房地产企业放声“房价要涨”，并发出“涨价”截图。在“住房不炒”的大背景下，居然有房企“逆势而为”，小编不禁想要一探究竟。
出于好奇，小编细细看了下销售人员发出的涨价截图，内容是这样的：“4月开始，所有优惠折扣回收2个点；一次性团购优惠也全部取消”“钜惠团购9,9折即将取消”……原来，所谓的“涨价”大多只是“取消优惠”而已，并非真正意义上的涨价。
除了房企销售人员放声“房价要涨”外，这一两天，闽侯某楼盘开盘去化100%的消息也被业内广为流传，甚至被销售人员作为催促购房意向客户早日下定的“案例”，“日光盘”这一名词再度重出江湖。
由于此前小编比较关注该楼盘，听到“日光”消息后，便向知情人士打听了一下。据称，此番，该楼盘开盘户数不到300套，开盘当日去化率确实达到了100%。但是，值得关注的是，该楼盘的蓄客期长达5个月左右，累计蓄客约900组，是推盘量的三倍，等于3个人买一套房。对比下蓄客时间及蓄客数，“日光”的结果显得也没那么值得炫耀。而且，这个100%去化还没有考虑后期的退房情况，以及其他不可知的情况。
无论是放声“涨价”，还是“日光”，一切的现象似乎都指向“房地产即将回暖”这一信号。然而，事实是否如此？
先来看看上层的基调。来自2019年“两会”的消息：今年要保持政策连续性和稳定性，防止房市大起大落，2019年将继续促进房地产市场平稳健康发展。具体做到五个坚持：第一就是坚持“房子是用来住的，不是用来炒的”定位……
再来看看福州本地的基调。来自福州市房管局的消息：2019年，福州市房地产市场调控工作重点仍是坚持“房子是用来住的，不是用来炒”的定位，着力构建多主体供给、多渠道保障，租购并举住房制度，健全住房保障体系和住房市场体系，保民生、保基本、保刚需，实现稳地价、稳房价、稳预期，促进房地产市场平稳健康发展。
事实上，当下的市场环境已经与2016年大相径庭，不仅体现在政策上，还体现在预期上。从经济学原理来看，价格是由供求关系决定的，当供过于求的时候，资源过剩，价格低；当供小于求的时候，资源稀缺，价格高。但是，预期又会在一定程度上影响供求关系，当大多数人预期价格会涨，那么，就会产生不断购买的冲动，市场需求就会增加，进一步促使价格上涨；反之，如果大多数人预期会跌，就不太容易产生购买行为，市场需求降低，价格回落。如今，购房者对房价的预期已经由“上涨”开始转变为“平稳过度”，或者是“回调”，再加上此前开发商已经“洗劫”了一大波有购房能力的人，所以，目前的楼市需求已经不再旺盛。
事实上，房地产企业往往喜欢营造楼市走俏的现象，很大程度上就是为了让市民形成房价将持续走高的预期，进而促使市民产生购买行为。
此外，从购房成本上看，以前买房最低可享7折优惠，如今，首套房贷仍需在基准利率的基础上，上涨5%至10%，以百万元的房贷为例，30年的贷款利息差了几十万，这可不是一笔小数目，也将在很大程度上影响购房者的购房行为。
当然，从长远来看，受通货膨胀等因素影响，小编也认为，房价或许平稳上涨，但短时间内，绝对不可能出现2016年的“疯涨”情况。
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