限购范围广
生效的城市约有50多座,这些城市中有省会、副省级城市,也有区域性的经济文化中心。
诸君或多或少的都受到了这次的影响,透过现象看本质,西瓜君这次带来不同角度的解读,仅代表个人观点,有不适当的言论立即修正。
经济学上有一个简单的理论:供大于求,价格下降;供小于求,价格上升
基于这个理论,每当房价上升的时候,热钱就会涌进市场,就是我们说的“炒房”;价格下跌时,这些投机倒把的群体又开始抛售,及时止损。大涨大跌,都不合适,这时候就要稳定房价。
刚需才是受影响最大的群体
它限制的是那群人呢?就是投机倒把、追涨杀跌的那群人,把“限购”看成筛子,那么筛剩下的又是哪个群体呢?就是我们急于安家落户的年轻人,又叫“刚需”。
刚需群体特点:
一、资金有限,但对房子有强烈需求(丈母娘功不可没);
二、落户安家为首要任务,对生活质量不敏感,该出手时就出手。
所以当房价涨到冲出天际,突然限购执行,抑制房价上涨,不受影响的刚需群体就成为了市场上最强的置业力量。
解读
我们结合各地的条款,都有几个共性:
一、 对社保或公积金的缴纳设置了时间门槛
(又筛掉了一部分工作时间短、不稳定、经济实力较弱的刚需)
二、 房屋交易后二年、三年或五年内无法买卖
(刚需买房后短时间内无法交易,根据供需理论,等于刚需买的这套房子从市场上消失了,无法买卖就意味着刚需买房后不会对房价造成大的影响,在相当长的时间内无论房价上涨还是下跌)
刚需群体的特点
结合刚需群体的特点——“落户安家为首要任务,对生活质量不敏感“。
所以就有了诸多的新城区或者卫星城,这些地方人少楼盘多,配套跟不上,消化了存量房,又缓解了老城区人口压力,所以各地每隔三四年就会炒一波新城区的概念。
中国房市只有三种走势:小跌、平稳、大涨。所以西瓜君建议各位,刚需早上车,投资需谨慎。
结语
西瓜君吐槽了种种深层意义,但是不可否认的是,确实为我们年轻人提供了一丝喘息的机会。
最后愿我们的祖国和谐富强!人民生活幸福安康!
(利益相关: 房地产从业人员,咨询机构任职)
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