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上周，河西连开三盘（佳兆业城市广场、升龙桃花园著、绿地华侨城海珀滨江），共计推出1475套房，有21074人陪跑，平均中签率仅为6.9%。
而这次摇号门槛最低的楼盘佳兆业城市广场的验资门槛也要求必须是一张240万元的整存证明，不得叠加，冻结五天。
因为自五月底开始河西新房接连开盘，南京二手房市场，尤其是河西片区近两个月也随之产生了不小的波动。
1. 二手房市场萎靡，房主降价急售
从三月份陆陆续续传出河西即将开盘时，就已经有不少购房者开始筹备摇号的资金。不过由于南京不少板块二手房市场都存在倒挂的现象，部分区域二手房的成交量并不理想，不少房主甚至采取降价急售的方式来快速回笼资金。
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一套位于广州路小区的45㎡拉小学区房，房主原本的报价是450万，单价约10万/㎡左右，但是他为了参加河西南的摇号，对学区房降价急售，最终实际成交价是416万，降了34万。
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有“小仁恒”之称的碧瑶花园有一房源是二期的一套142㎡的3室2厅精装房。从4月份初的750万，调价到现在的688万，一个月的时间，直降60多万。
从5月份南京市二手房成交量数据可以看出，南京市5月份二手房共成交7699套，比4月份的6487套上涨了1212套，环比增幅为18.7%，上升幅度明显。
（图片和数据来源365二手房）
挂牌量方面，5月南京市二手房挂牌量为11859套，较上月的11597套上涨了262套，环比上涨2.26%，有小幅上涨。
（图片和数据来源365二手房）
而在我们对五月份南京二手房市场挂牌价格数据进行分析时发现，建邺区的二手房房价相较于4月份持续下跌22.8点，跌幅为1.23%。
由于河西二手房市场倒挂严重，对于许多早就瞄准河西片区的购房者来说谁也不愿意多花1~2万/平的价格去买一套二手房。
2.中签率太低，买房人再次转向二手房市场
随着河西这一波开盘热的结束，没有中签的买房者有的选择继续等待，有的没有信心再继续了，只能失意而归。
据了解，有一些购房者甚至从去年年中就把手头现有的二手房卖掉抱着钱开始摇号，河西新开的盘一顺溜全摇了一遍，始终没摇上。
作为南京的“宇宙中心”河西二手房市场的倒挂现象最为严重。由于五月底，六月初的新盘开盘，河西的二手房市场最近几个月一直呈现一种萎靡不振的景象。
很多中介门店好几个月不开单，一直亏损，濒临倒闭。
（图片来源安家河西）
不过进入6月，这种局面有了非常大改变，据统计，光6月6日这一天，南京河西板块二手房成交量就达20套以上，是平均成交量的5倍。
（来自朋友圈截图）
因为不少来河西参加摇号的购房者就是冲着河西这个区域来的，对于他们而言，即便是买了二手房，对于日后的涨幅空间还是很有信心的。不过也有一些本就是河西的房主为了赶新盘热而卖掉原本条件比较不错的房子，现在又不得不以更高的买价重新回到二手房市场，令人深思。
由于河西二手房市场需求量增大，对于河西的房主们来说心态也有了明显的变化。
相较于先前市场不景气，河西碧瑶花园房主降价60万的急售，有不少房主都借此回温之际坐地起价，并且没有多少议价空间。像海玥名都，华新城的一些房源单价都已经接近6.5万/平。
根据最新数据显示，建邺区6月二手房均价 34700 元/m²，5月二手房均价 34607 元/m²，环比上月上涨 0.05%。
（图片来源安居客）
根据365淘房最新数据，河西仁恒江湾天成的二手房整体报价已经突破7万/平！比河西新开的限价盘单价多出了一倍多。目前河西二手房市场的房价还在持续小幅增长之中。
（数据来源365套房，图片来源河西楼市）
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