限购范围广

​生效的城市约有50多座，这些城市中有省会、副省级城市，也有区域性的经济文化中心。

诸君或多或少的都受到了这次的影响，透过现象看本质，西瓜君这次带来不同角度的解读，仅代表个人观点，有不适当的言论立即修正。

经济学上有一个简单的理论：供大于求，价格下降；供小于求，价格上升

基于这个理论，每当房价上升的时候，热钱就会涌进市场，就是我们说的“炒房”；价格下跌时，这些投机倒把的群体又开始抛售，及时止损。大涨大跌，都不合适，这时候就要稳定房价。

刚需才是受影响最大的群体

它限制的是那群人呢？就是投机倒把、追涨杀跌的那群人，把“限购”看成筛子，那么筛剩下的又是哪个群体呢？就是我们急于安家落户的年轻人，又叫“刚需”。

刚需群体特点：

一、资金有限，但对房子有强烈需求（丈母娘功不可没）；

二、落户安家为首要任务，对生活质量不敏感，该出手时就出手。

所以当房价涨到冲出天际，突然限购执行，抑制房价上涨，不受影响的刚需群体就成为了市场上最强的置业力量。

解读

我们结合各地的条款，都有几个共性：

一、 对社保或公积金的缴纳设置了时间门槛

（又筛掉了一部分工作时间短、不稳定、经济实力较弱的刚需）

二、 房屋交易后二年、三年或五年内无法买卖

（刚需买房后短时间内无法交易，根据供需理论，等于刚需买的这套房子从市场上消失了，无法买卖就意味着刚需买房后不会对房价造成大的影响，在相当长的时间内无论房价上涨还是下跌）

刚需群体的特点

结合刚需群体的特点——“落户安家为首要任务，对生活质量不敏感“。

所以就有了诸多的新城区或者卫星城，这些地方人少楼盘多，配套跟不上，消化了存量房，又缓解了老城区人口压力，所以各地每隔三四年就会炒一波新城区的概念。

中国房市只有三种走势：小跌、平稳、大涨。所以西瓜君建议各位，刚需早上车，投资需谨慎。

结语

西瓜君吐槽了种种深层意义，但是不可否认的是，确实为我们年轻人提供了一丝喘息的机会。

最后愿我们的祖国和谐富强！人民生活幸福安康！

（利益相关： 房地产从业人员，咨询机构任职）