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向东，在郑州从来都不缺少关注度和话题度。
“站在风口之上，猪都能飞得起来”！这句话听起来幽默，却并不是毫无道理！
向东，一直都是郑州城市的发展方向，一直都是购房者的买房风口！
这个判断拥有庞大的粉丝拥趸。
常年在东区上班的年轻白领对此更是深有感触。
这部分人的数量是相当庞大的。
CBD、高铁区、金水路沿线...写字楼的体量加起来有一千多万方。最新统计数据，每天往返东区上班的人群大概有150万人。
150万人！什么概念？这是郑州城市总人口的四分之一。这还没有计算将来的北龙湖金融岛办公人数。
有人下了结论：未来的你，不是在东区上班，就是在东区上班的路上。
这部分人中有相当大的数量对东区有着很强的地缘依赖性，让这部分人去逆着城市发展方向买房居住，有点儿太难为他们了。
但，对不起，现实很残酷。这部分年轻人，正在被他们所热爱的东区抛弃。
来看一张图，你自然就会明白。
目前东区房价
老东区，郑东新区曾经的起步区域。这个区域目前几乎没有新房可寻。即便是二手房房价，平均价格也要在2万4了。
北龙湖，郑东新区的新贵。这个区域，属于整个郑州站在金字塔顶峰的部分人所有。这是少数人的东区。新房房源充足，价格攀升4万+。
即便是小众的龙子湖高校园区，区域内目前也几乎没有新房可寻。二手房房价平均在2万1。
过了10年，成熟的东区，动辄2万+的房价，不仅让东区工作的年轻白领难以负担，还让那些东区地缘客户的换房日程一推再推。
能离开吗？他们想离开吗？
举两个例子，你自然能明白。
高铁片区房租常年占据郑州房租榜单榜首。去年楼市低潮期，美景东望每次开盘100%去化...
正如买了东望的同事所说，在东区工作，在东区生活，买房，你能去哪儿？你只能向东！
2
整个东区的自然外溢人口都在盯着一个区域放量。
这个区域，就是东区的自然外溢区域——白沙。
对于白沙，郑州人都不算陌生。
白沙是郑州东扩的首开腹地，从老东区到高铁站再到北龙湖...白沙是郑东新区自然外溢的区域。
郑州城市向东，连接古城开封。白沙恰好处于郑东新区和开封的交接核心位置，是郑汴一体化发展的桥头堡。
西接CBD，东接绿博。白沙不仅占有城市优势的发展资源，还享有先进的文化产业氛围。
有个说法，大家不妨听听。
郑州有不少新区，都被质疑过是“巨坑”。自住去买房，就是填坑的炮灰。包括十年前的东区，包括现今的绿博。但，说起白沙，没人会质疑它未来的发展和规划。
占据独一无二的区位优势，白沙赢得高大上的规划，自然是最得宠的新区。
作为省政府的儿子，它有多得宠？
1、早在2014年，白沙组团就被正式划归郑东新区管辖。啥概念，买了房，是郑东新区的房本儿，郑东新区的户口，可享受东区的资源和配套。
2、要想富，先修路。区域发展，修路先行。白沙规划条条大路，贯穿整个白沙组团，连接老城区、东区CBD、航空港区。
目前，白沙片区内平安大道、金水大道、绿博大道已经贯穿白沙组团，未来科学大道、新龙路、豫兴大道等也将贯穿白沙，已经开工的地铁8号线经过白沙连接绿博。
未来，陇海高架东延至万三公路；京港澳高速辅道规划与京港澳高速平行，通过高架直达郑州机场；雁鸣路与万三路向南直通港区与高铁南站实现连通，规划地铁13号线和20号线...
随着路网逐步的形成，白沙与主城区之间的通勤时间也将会逐步被缩短。 10分钟到达郑东新区、高铁东站，30分钟到达中原、二七等老城区。
3、3200亩象湖已注水，在缺水的郑州，白沙不仅可以邻水而居，而且水域面积相当奢侈。
3200亩象湖水域、连通千年贾鲁河、近万亩珍稀湿地公园联合打造的生态走廊，构成白沙得天独厚的生态优势。
随着贾鲁河改造工程启动，河道拓宽至100米，沿河两岸都将是滨河生态公园。
区域内负氧离子含量是市区500多倍，空气湿度高，PM2.5值极低。
4、更不要提这里将是未来省府所在地。是省级行政服务区、公共文化活动示范区、高端商务区为主要功能的生态智慧的省公共服务核心区。
省府北边是科学谷，政府计划1500亿打造郑州最具现代化的高科技产业园。
象湖周边是省级公共文化服务中心，河南省科技馆、省博物院、省图书馆等公共文化配套（河南省科技馆将于今年投入使用，免费对外开放）都将落地。
周边还有三大产业园：大数据产业园、国际医疗产业园、职业教育园等涵盖城市大数据建设、核心医疗建设、专业教育配套。
再往南，六合CBD，是继郑东新区如意CBD、高铁东站CBD之后的第三大CBD组团。规划摩天大楼200-500米高，由6个商务办公组团体现六合理念，中心规划一座直径400米的圆形会展中心，建成之后将会是目前郑州国际会展中心的2倍之大。
总之一句话：政府对白沙，那是集万千宠爱于一身，其他区域没有能比得上的。
目前，河南省住建厅搬迁至白沙、河南省退役军人事务厅搬迁至白沙，其他政府部门也将陆续搬迁。
3
与成熟郑东新区的房价相比，白沙组团均价12000-14000。
这是东区真正的价格洼地。
在2016到2017年，这个区域，是郑州大多改善一族首先会锁定的区域。
但就是这个价格洼地，留给东区的普通刚需、刚改来说，机会已然并不多了。
这个区域，给未来省府办公、市民配套、六合CBD办公、科技谷等配套留有大量的土地，而可供开发商品住宅的土地地块，越来越少，越来越稀缺。
目前区域内所有楼盘的整体去化量均已过多半，排除掉大多数面积大、总价高的高端改善盘，可选择性不多。
东区，正在将你抛弃，并不是一句玩笑话。在这句玩笑话成为现实之前，普通刚需，刚改，你还有最后入住东区的机会。
就在白沙组团，这条重要的省级行政区办公线上，你还有机会。
这是汇泉在郑州的第三个项目，定名汇泉东悦城。
说起汇泉，这是一家实实在在的开发商。
在郑州一共有3个项目。
常西湖片区的西悦城，曾经一度是郑州的销冠项目，目前一期已顺利交付。
中原区的景悦城，在三环边儿，扎扎实实抓住刚需的功能性住宅诉求，首开销售3个亿。
至于白沙组团的东悦城，同样做得够扎实。
从住宅需求来讲，白沙不缺高端改善偏，缺少踏踏实实的刚需盘，用来满足郑东新区大量的外溢人口。
从片区区位来讲，白沙南片区靠近白沙镇，是整个白沙目前基础配套已齐全的区域，能满足大量郑东新区外溢人口的生活所需。
汇泉深知这个道理，在区域内踏踏实实做了刚需、刚改自住盘。
汇泉东悦城位于商都大道与前程路交汇处北侧。
这个位置，恰好处于象湖最重要的省级行政办公线上的位置，是白沙核心位置区。距离象湖不到5公里，距离六合CBD2公里，能享受到前文我们所提到的象湖周边的各种生态、办公、交通配套服务。
这是汇泉东悦城在白沙片区所能享受的大环境配套。
回到汇泉东悦城的小环境。
未来陇海高架东延，从东悦城小区出门即可上高架，10分钟就能到达郑东新区、高铁东站、地铁一号线等交通枢纽点。陇海高架横穿郑州城区东西，一条路连通郑东新区、管城区、二七区、中原区、直至荥阳，非高峰期即使从西区出发，30分钟就能到达。
前程大道作为白沙组团的核心主干道、双向八车道设计，是直通象湖省级行政区的 “省府大道”。未来从东悦城去省政府或象湖开车5分钟即可到达。
东悦城临近白沙镇，是目前白沙区域已落地成型最齐全配套的区域，入住既能满足生活各种所需。
最重要的是，东悦城所在片区，在规划上还是白沙未来的居住商业中心。
东悦城西侧地块后期规划配建约32万方大型综合性商业中心，未来将打造打造白沙组团商都大道沿线商业地标。规划业态集商务办公、购物美食、休闲娱乐为一体；东侧同样有30万方商业规划，目前红星美凯龙已签约入驻。
规划地铁13号线沿前程大道向北串联省府、地铁20号线沿白沙路与13号线交汇于东悦城地块正中心，前程路站点未来与汇泉的商业实现无缝连接，出站后从地下直接进入商业中心。
户型方面，东悦城走的同样扎扎实实。
面积段从75㎡到126㎡ 不等。75㎡两房，88㎡三房，116㎡三房，119㎡三房，126㎡三房。主力户型为88㎡小三房，能够满足刚需一步到位定居东区的诉求。
88㎡小三房，户型方正，基本没有空间浪费，满足刚需的功能性居住需求。
三开间朝南，卧室赠送飘窗，能享受最大采光。
餐厅、客厅、厨房一体化，客厅连接瞰景大阳台。
厨房、卫生间均全明设计，更加人性化。
最重要的是，目前片区内的限价是12000，也就是说，首付32万，绝对能买三房，能满足刚需一步到位定居东区的诉求。
而且，按照汇泉以往楼盘的首开销售调性，首付或许会有更大的惊喜。
写在后面的话：
大家在去往白沙的路上，能看到不少空地，但这些空地中的很多都是要留给片区做丰富的配套，省府办公楼、市民活动中心、博物馆、科技谷、CBD办公等等。
白沙区域内的住宅用地非常少，而且在未来越来越稀缺。
目前，这个区域内所有楼盘的整体去化量均已过多半，可选择性不强。
随着区域发展日趋完善，土地资源稀缺，未来即使再投放土地，地价和房价也必然有所不同。
目前，东悦城售楼部已经正常接待。4月13日，即将举行售楼部开放仪式。
扎扎实实给刚需、刚改做自住产品的汇泉东悦城，这也许是郑州人置业向东的最后机会。
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电话丨18503884414
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