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提问：你好，二手房是买毛胚的还是装修好的？毛胚9500的均价，普通装修10500的单价，因为怕房价会上涨，加上需要自住，所以有点着急上车，想着年底前能尽快买房，一直租房漂泊也没有归属感，而且租金一涨再涨，工资一直不涨，怕到时存的钱首付也不够了，谢谢您！

回答：二手房买毛坯还是精装修，看具体情况。算一算自己装修需要花多少成本和精力。算好这笔帐后就能作出选择。

我为什么一直劝年轻人有条件要尽早买房呢?买房不仅是经济问题，还关系到家庭，生活质量，未来规划，子女成长的各个方面。房子还捆绑着城市的社会福利，说得直白点就是一张入场券。现在只要劝说买房，必然就要遭到不少唱空者的唾骂，因为他们坚定的认为房价要跌了！放眼房地产这20多年，房价到底跌了多少？“房价涨20万比跌20万的机会要大得多”。很多时候涨价就是一夜之间，你可能还没反应过来，就已经全款变首付，三室变车库了！

很多刚需都在观望，怕现在房价太高，买在高位，但是现在买房之后就一定会亏本吗?并不这样觉得：

1、即使一线城市，房价寂静已久，也有比选的时机

2、部分城市限价，可以碰碰运气

3、二手房市场价格有松动，提供淘房的窗口期

4、各种抢人大战，并未扭转市场，可见交投之冷

5、时至年底，房企为了资金回笼，会有折扣放出

6、尽管如上，目前还未有比买房更优的投资方式

提问：星叔你好，请问长沙麓谷片区有投资价值吗？麓谷有一个万科金色梦想这个楼盘如何？另外如果主要用于投资的房子，楼层是否重要？低层由于离马路近 是否会吵，将来不易转手呢？盼回复 谢谢

回答：这个区域这两年出来不少盘，主要是企业聚集，就业需求旺盛。

万科金色梦想应该没多少房源了吧，之前一直卖得挺好。

考虑投资的话，楼层也还要兼顾，毕竟以后你转手的人可能需要自己住，就会注意采光，噪音之类问题，如果低楼层这两方面影响不大，就行。

提问：接上次问：看了你发的内部资料，总结自己目前看的楼盘：1.汉水熙园，香港印象都是06年的房，房龄13年了 ，停车比较紧张，而联发九督府是13年的房，32层总高 2.汉水熙园是塔楼 ，但属于大盘 买房主要为孩子上学，如果孩子毕业，也要考虑出手的事情，是否好找到接盘侠呢？谢谢，考虑年前有合适的就入手

回答：相比联发九督府是13年的房，楼龄6年更好一些，二手次新尽量买房龄10年内的，未来升值能力和转手都好一些。塔楼尽量不要买，自住体验很差，年前可以考虑上车

提问：星叔，关于房产投资潜力城市的选筹，珠海，郑州和湖州怎样排序呢？

回答：珠海现在在风口上，概念很多，深珠通道，深中通道，澳门证券交易所很火，还会热一阵，不过缺点也很明显，人口少，房价高。

郑州人口多，产业也不错，长线看，房价一定不会是现在这样，但因为供地面积大，所以一时半会起不来，楼市的确也很冷。

如果是短炒2、3年，要见到结果的，选珠海，不过我更偏向于长持的郑州，我喜欢绝对的低价。

湖州别去，纯炒作概念。

提问： 星叔，请问：非主场，对深圳不熟悉。总价300-500，纯投资。全款或首付首贷均可。不需要考虑自住和学位。至少拿3-5年。开车去逛了龙岗龙华光明感觉有点远，有点倾向宝中福田。对于深圳的多中心有点茫然。希望单价尽量低的前提下，请问选筹方面有什么建议？谢谢

回答：基于你的资金情况和持有时间，你追求的是高涨幅，这个就要从两个方面来选择：

1、被低估的板块

价格是否低估，是基于对深圳市场非常深刻的理解、价格变化趋势的判断；

2、高成长性的板块

深圳是多中心城市，这一点与其他城市多有不同。每个区的不同梯队不同地段都有自己的购买力和配套资源，高成长性是基于产业购买力和配套资源的升级，比如cbd商务区周边、比如重点投资的区域、建地铁、建学校的板块。

资产配置是一个综合规划，首先就是梳理清楚自己能够投入的成本，然后才是预估得到的收益。

提问：星叔，想问一下买二手房，如何去和房东砍价呢？

回答：砍价是门技术，详见知识星球内部分享《二手房砍价技巧篇 如何砍价50万》。

提问：星叔 几个问题问您：1,计划在烟台莱山买房，现在买是否合适？(属于偏改善住房购买)，后期价格走时预期如何？2，二手:烟台莱山实验小学永铭中学或者烟台大学附小附中这两个学区内，那个小区值得购买? 麻烦帮推荐一下，3居室的话大约要多少？3，新房:如果考虑新房的话，莱山区那个楼盘值得购买? 这两天看了，恒大御山华府，辛苦了，谢谢

回答：烟台房地产市场最好的区就是莱山区，适合改善的项目多。或者说莱山区的市场就是改善为主的市场。

现在整体房地产市场都低迷，烟台也不例外。而且，烟台虽然经济总量可以，但二产发达三产弱。这种结构的表现是市场好时涨幅低于同量级城市，市场不好时跌幅大于同量级城市。所以，可以等等看再出手。恒大的就等等再做决定吧

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