今年2月份，溫州土地市場成交金額達134.6億元，佔全省37.4%；成交建築面積193.7萬㎡，佔全省25.7%，拿下浙江省土地市場成交金額和成交面積的“
雙料冠軍”。本月，溫州共有30宗經營性用地待出讓，總出讓面積1855.16畝，建築面積300.96萬方，總起價199.6億元。其中，待出讓宅地（含商住）20宗，總出讓面積1322.6畝，建築面積239.2萬方，總起價高達約189億元。
今日，市區共有2宗地塊出讓。
其中溫州市舊城隔岸垟地塊出讓，吸引了陽光城、招商、建杭、保利、中梁、金茂等7家房企參與。最終由陽光城以總價37.16億元競得，成交樓面價約為20679元/㎡，溢價率26.7%。
地塊詳情：
地塊位於蒲鞋市街道，楊府山西側。地塊北至黎明東路，東至府東路，西臨前莊河。
地塊詳情數據
總用地面積68214方米，其中出讓部分面積52090平方米（其中E-02c地塊為安置商辦，土地面積1946平方米，建成後由政府優先籌集用於銀行安置），劃撥幼兒園用地面積6010平方米、E-24b地塊公園綠地面積6299平方米、城鎮村道路用地面積3815平方米（荷花路溫瑞塘河至小南路）。
出讓用地範圍包括E-24a（除幼兒園地上部分）和E-02c地上地下部分；劃撥用地範圍包括荷花路、E-24b地塊（公園綠地）以及幼兒園的地上建築面積部分。出讓部分土地用途為城鎮住宅用地、零售商業用地、餐飲用地、商務金融用地，劃撥部分土地用途為教育用地、公園綠地用地、城鎮村道路用地。地塊起始價293200萬元，起始樓面價16479元/㎡。
地塊要求：
E-24a地塊竣工驗收後，地塊內沿小南路、荷花路建築面積1520平方米商業建築和設置在二層的建築面積2600平方米辦公建築竣工備案後由政府一次性採購，用於拆遷安置 ，採購單價為13000元/平方米。
E-02c地塊建成後整體由政府採購，用於拆遷安置，採購單價地上部分計容建築面積按照13000元/平方米，地下部分建築面積按照3000元/平方米執行，採購款支付方式分四期支付。地塊具體建設標準、投入強度、採購價格、違約責任等按照《溫州市舊城隔岸垟地塊項目建設管理合同》執行。
地塊需配置一處政策性住房（人才住房），建築面積≥13000㎡，土地性質為出讓，套數≥130套，其中戶型建築面積90-95㎡≥98套、120-125平方米≥32套，全裝修標準不低於1000元/㎡。
地塊需配建一處12班幼兒園，用地面積≥6010平方米，建築面積≥4900㎡。
周邊環境：
交通配套：地塊周邊有小南路、馬鞍池西路、人民路、錦繡路、荷花路、大南路、飛霞南路等城市幹道，交通路網縱橫交錯，出行非常便捷；
商業配套：地塊東北面不遠處就是老城區的五馬街-大南門商圈，五馬街、銀泰百貨、開泰百貨、世貿大廈等商業配套環繞周邊，東南方向不遠處則有置信中心、南塘風情街，再加上週邊數量眾多的底商，可以輕易滿足不同層次的生活商業需求。
教育配套：溫州市第三中學近在咫尺，建設小學（小南小區）新址也在不遠處，另外還有市一幼、三幼、四幼等學校，醫療方面附近有溫州醫科大學附屬第一醫院、溫州醫科大學附屬第二醫院、溫州市人民醫院。
生態配套：地塊坐擁一線塘河景觀，周邊還有馬鞍池公園、白鹿洲公園、九山公園等休閒遊玩好去處
老城難得規模地，一線塘河秀麗景:
小結一下，物依稀為貴，大南街道宅地斷供已達十年之久，每宗出讓的宅地都是寶貴的。真正市區核心板塊。地塊整體規整，可塑性非常強，西面臨河，可以打造一線河景房。項目周邊幾乎沒有競品，拆遷原住民（貨幣補償）+老城情結客戶。
但是，去年老城區核心位置出讓了不少宅地，比如九山板塊的九山金茂府，五馬街道的奧園大發宸央。本宗地塊引發房企的爭搶是必然的，高溢價出讓也在預料之中。雖然老城區有不少改善需求的地緣性客戶，但其對產品、價位的要求也較高。像奧園大發宸央上市後去化平淡，九山金茂府遲遲不入市，雖然本宗地塊條件更勝一籌，但是未來前景如何，仍是難以預料。
閱讀更多 溫州週末雜誌 的文章
