一、上週可能影響樓市的幾條資訊
1、福州市成功出讓9幅地塊 成交價款74.45億元。9日上午，我市今年第三次土地拍賣活動在福州市公共資源交易服務中心舉行。記者在活動中獲悉，本次拍賣成功出讓9幅國有建設用地使用權，面積333.5畝，成交價款74.45億元……【詳細】；
2、年內各地樓市調控超160次 兩類城市面臨政策重點關照。今年以來，樓市調控延續，據不完全統計各地發佈的調控措施合計超過160次。在專家看來，房價持續上漲幅度較高，以及土地市場較熱的城市或面臨政策的“重點關照”……【詳細】；
3、全國首套房貸平均利率連續三個月下降。8日，融360發佈的2月份中國房貸市場報告顯示，2019年2月全國首套房貸款平均利率為5.63%，相當於基準利率的1.149倍，環比上月下降0.53%（3BP）；同比去年2月首套房貸款平均利率5.46%上升3.11%（17BP）……【詳細】；
4、2019年度福州市本級國有建設用地供應計劃出爐。在2019年度福州市四城區土地供應總量中，商服用地13公頃，工礦倉儲用地5公頃，住宅用地239.4公頃［（其中租賃住房和共有產權住房用地面積9公頃、安置型限價商品房用地108公頃、限價房用地14.4公頃、中小套型商品房用地108公頃］）……【詳細】；
5、“紅五月”開局 福州樓市穩中有升。抓住市場需求，開發商開始加緊推盤，5月份，福州樓市或將迎來一波推盤潮。對此，有業內人士指出，進入五月份以後，隨著供應增加以及房價趨於穩定，福州樓市將有望迎來新的發展……【詳細】。
二、上週新增預售樓盤（住宅類）
三、上週樓市供求關係（住宅類）
四、上週新增預售樓盤（非住宅類）
五、上週樓市供求關係（非住宅類）
上週，福州市區拍賣九幅土地，首次採用了“限地價、控房價、競配建、公開搖號”方式出讓。最終，九幅地塊全部拍出，總成交價款74.45億元，土地市場火熱依然延續著。
一方面今年以來，各地樓市相繼出現“小陽春”行情，一定程度上推高了房企的拿地熱情。
另一方面，主管部門對於樓市調控依然未有放鬆的跡象。蘇州發佈樓市新政，對新房限售3年，二手房5年，再度加碼加碼調控。
圍繞房地產市場的一系列變化不斷髮生，近期房企拿地熱情快速上升，與調控政策再度面臨縮緊，都在維護市場一個平衡點。
五一過後，福州樓市網籤量迅速回升，市場即將躁動之時，需要各方冷靜對待。
表一為2019年4月15日-5月12日福州五行政區住宅簽約明細表。上週福州五區住宅簽約套數報出762套，環比前一週增加542套。
簽約面積更是逼近八萬平米，報出78170㎡，環比前一週增加54558㎡，增幅高達231.06%。
兩組數據再創新高的備受，是五一過後樓市迅速回暖的佐證。
表二為2019年4月15日-5月12日福州五行政區非住宅類簽約明細表。上週五區非住宅類簽約套數報出379套，環比前一週增加196套。
簽約面積方面，上週重新突破一萬平米，報出16022㎡，環比前一週增加8201㎡，增幅高達104.85%。
表三為2019年4月15日-5月12日福州所轄七縣（市）區住宅簽約明細表。上週七縣（市）區住宅簽約套數時隔數週之後再度突破千套大關，報出1052套，環比前一週增加520套。
簽約面積同樣上週同樣突破十萬平米，報出106978㎡，環比前一週大增56873㎡，增幅高達113.50%。
從表一到表三，上週網籤數據回暖的態勢是全方位的。
上週福州五行政區住宅簽約明細表
上週福州五區非住宅類簽約明細表
上週福州所轄七（縣）市住宅簽約明細表
圖一為2019年4月15日-5月12日福州五行政區住宅簽約套數對比圖。上週福州五區住宅簽約套數報出762套，環比前一週增加542套。“倉山區”和“晉安區”是兩大主力，分別鉛行業與386套和241套，位列前兩位，環比前一週分別增加283套和169套。剩下三個行政區簽約套數均不足百套，其中“馬尾區”相對較多，簽約72套，環比前一週增加44套。“臺江區”依然墊底，僅簽約19套。
圖二為2019年4月15日-5月12日福州五行政區住宅簽約面積對比圖。上週五行政區住宅簽約面積報出78170㎡，環比前一週增加54558㎡，增幅高達231.06%。“倉山區”蟬聯榜首，報出38718㎡，環比前一週大增261.54%。“晉安區”位列第二，上週簽約25951㎡，環比前一週同樣大增234.76%。剩下三個行政區簽約面積均不足一萬平米，其中“馬尾區”相對較多，上週簽約6951㎡，位列第三，“臺江區”墊底，上週簽約2275㎡。
圖三為2019年4月15日-5月12日福州所轄七縣（市）區住宅簽約套數對比圖。上週七縣（市）區住宅簽約套數時隔數週之後再度突破千套大關，報出1052套，環比前一週增加520套。“福清”上週簽約507套，位列榜首，環比前一週大增360套。“閩侯”和“永泰”位列二、三兩位，分別簽約230套和154套，環比前一週減少64套和增加122套。剩下縣（市）簽約套數均不足百套，其中“羅源”相對較多，上週簽約66套，“閩清”依舊墊底，上週簽約12套。
圖四為2019年4月15日-5月12日福州所轄七縣（市）區住宅簽約面積對比圖。上週七縣（市）區住宅簽約面積報出106978㎡，環比前一週大增56873㎡，增幅高達113.50%。“福清”所佔整體份額超過五成，報出63021㎡，環比前一週大增244.48%。“閩侯”和“永泰”分別簽約16768㎡和11385㎡，位列二、三兩位，環比前一週一跌一漲。剩下縣（區）簽約面積均不足一萬平米，其中“羅源”相對較多，上週簽約5565㎡，位列第四，，“閩清”墊底，上週簽約1393㎡。
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