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我們找了一些具有代表性的提問
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Q&A | 壹
問答關鍵詞：首套剛需、首付95萬、集美
@東來
老師好。我是首套剛需，首付能湊95萬，我在翔安上班，老婆在集美軟件園上班，目前在集美看了幾個新房，交付要兩年後，並且近幾年的交通配套也不是很方便。心裡糾結中，請你給些建議。
@謝康：根據現實情況，要學會取捨。對你們來說，要麼買在離女方工作近一點的地方，要麼就買相對居中的地段。一般來說，這種情況買房，還是要多考慮女方的便利性，畢竟等到結婚生孩子，女方對家庭照顧要更多一些。所以大方向上，不論買新房還是二手房，多考慮到這一點。
剛需買房一定要有發展的眼光，等房子兩年後交付，城市面貌是完全不同的，這點不用太擔心。至於地鐵交通方面，地鐵1號線已經通車，將來3號、4號線開通後，集美到翔安中轉還是比較方便的。所以結合你的首付預算，集美的新房可以重點考慮。二手房方面，涉及到首付比例和稅費，你的預算可選擇的空間不是很大，只能考慮老城區的一些老舊小區，不是特別推薦。
Q&A | 貳
問答關鍵詞：安置房、單價低、投資前景
@其實我叫陳三皮
這幾天有看了一套國貿潤園斜對面的金福緣二里的76平的房子，掛牌價365萬，樓層比較低，算下來4.8萬多一平，比起周圍那些8、9萬的商品房便宜好多……請問這種房子好不好？也靠近地鐵口，小區也蠻大。請問值不值得現在買入做投資，算筍盤嗎？
@謝康： 金福緣二里是安置房小區，目前76平的戶型掛牌價普遍集中在4.7-4.9萬/㎡，所以你看的這套房源嚴格來講也不算“筍盤”。
關於安置房是否值得投資的問題，我在往期的欄目中已經做過解答。一方面安置房在地段、樓盤質量、物業管理、小區環境、容積率等方面，和正規商品房相比是不佔優勢的。另外，安置房滿5年後才可轉讓，且需要繳納一筆土地出讓金，這些因素對安置房日後進入二手房市場交易都會產生一定影響。
總的來說這個價格我並不建議你入手，基於以下三方面考慮；1、雖然目前金福緣二里的安置房價格遠低於同片區商品房，但後期在升值空間方面並不樂觀；2、這個小區76平的戶型空間利用非常不合理，如果你有去實地看房就能體會到；3、現階段的市場大環境並不適合短線投資，且你的投資標的物也不算優質，建議慎重考慮。
Q&A | 叄
問答關鍵詞：島內、優質學區房、保值屬性
@lan
座標島內，新婚，未來兩年內準備要小孩。請問有必要買島內文園路第一梯隊小學的學區房嗎？家人希望買帶電梯2000年後的房子，學區房還保值嗎？
@邁克爾：無論是新房市場還是二手房市場，即使是在樓市的低迷期，學區房的成交量與租賃量仍舊保持比較穩定的狀態，所以學區房保值屬性肯定是毋庸置疑的。但是我不建議你僅僅是因為學區而去買這套房子，買房還是需要綜合考慮周邊生活配套，上班的路程，戶型，房屋面積規劃是否夠住等。
文園路一帶的學區房目前的價格都不低，除非你就是追求頂級學區，不然你的預算在島內其它片區可以買到房齡更新、居住空間更大的房子。
Q&A | 肆
問答關鍵詞：贈與房產、稅費、房票
@艾力克木
15年在翔安買了套二手房，那時候還沒有限購，現在把房子贈與或者賣給父母可行麼？稅費高麼？因為父母退休了，不能貸款，自己有還款能力可沒有購房資格。
@邁克爾：贈與和買賣都可以把房產轉移到你父母名下，如果你這套房產還有按揭那就得自己先還清，贈予一般按總價3%繳納契稅即可，買賣的話就按當下稅收政策結合房屋是否普通住宅來繳納稅收。要提醒你一點，即便你通過贈與的方式把房產轉移到父母名下，根據現行的政策，你也得3年後才能取得購房資格（買賣不受時間限制）。
一般房屋買賣涉及稅收（增值稅，個人所得稅，契稅）肯定比贈予的稅收要高，但贈予的房產在後續賣出的時候，若不滿五年不唯一時，個人所得稅按20%徵收，滿5年唯一即可免除這項，詳細你可再諮詢市不動產交易中心窗口。
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主編丨謝康 文丨謝康
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