萬江27865.79㎡地塊位置示意圖 市公共資源交易網供圖
昨日，東莞萬江一宗商住用地成功出讓，上海岐若企業管理有限公司（世茂）以16.31億元競得該地塊，樓面價18481元/㎡。
隨著新冠肺炎疫情穩定，東莞商住地市場迎來火熱開局。3月中旬以來，厚街、麻涌、萬江的三宗地相繼成功推向市場。
世茂16.31億元斬獲萬江地塊
昨日上午10點，萬江街道四環路與萬道路交會處東南側地塊正式出讓，地塊佔地面積27865.79㎡，規劃建築面積97530.265㎡。該地塊從3月24日下午4點開始就有房企參與報價，截至24日晚上10點，共有58家房企報價59輪，直接將地塊送入終次報價環節，最終世茂以163123萬元（溢價率56.6%）競得，可售樓面價為18481元/㎡（剔除無償配建9265㎡安居房）。據瞭解，這是東莞今年首宗觸及“終次報價”地塊，亦是世茂首進東莞主城區。
本次拍賣的地塊距離東莞地鐵一號線汽車總站站點不到1公里，緊鄰北大資源御城，周邊匯聚有華南MALL、家匯生活廣場、汽車總站、東江之星綜合體等豐富生活配套，生活氛圍濃厚。此外，周邊有萬江中學、可園中學、東莞市黃岡理想中學等等教育資源，各項條件均十分突出。
東莞商住地市場迎來火熱開局
今年初，受新冠肺炎疫情衝擊，部分鎮街原計劃2月推出市場的商住地均推遲入市。隨著疫情穩定，全國復工復產形勢良好，東莞市作為“三區疊加”的價值窪地更顯突出。如3月中旬成交的厚街、麻涌地塊，均被深圳公司拍得，屬於久未參加或新進東莞市場的企業，可以看出房地產企業對東莞市的發展前景抱有很高的預期。
據瞭解，3月18日掛牌出讓的厚街鎮汀山社區編號為2020WR001地塊，經過11家企業70輪報價後，由佳兆業集團（深圳）有限公司以246285萬元（溢價率38.9%）競得；3月19日掛牌出讓的麻涌東太村編號為2020WR002地塊，經過16家企業55輪報價，由南太（深圳）諮詢有限公司以70548萬元（溢價率63.9%）競得。可以說，2020年的東莞市房地產土地市場一開頭即取得了滿堂紅，競拍土地的異常激烈，其熱度不亞於2017年的房地產土地市場。
另外，今年的房地產市場供給與2019年基本持平，市場表現較穩定。3月20日，市自然資源局公佈出本年度的供應計劃，其中商住用地計劃出讓49宗，合計面積約230公頃。
記者 覃志傑
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