2018年9月太原房地產市場報告出爐！本報告包含兩個部分：一、交易市場；二、土地市場。
一、交易市場：環比價升量跌
全市價格走勢：環比上漲4.10%，同比上漲54.16%，為12400元/平米
全市需求：成交86.98萬平米，環比下降3.62%，同比增長71.95%
需求結構：12000元(含)以上 價格段佔比最高，140(含)-180平方米麵積段熱銷
熱銷項目：中小戶型、低總價熱銷
2018年9月，太原商品住宅價格為12400元/平米，環比上漲4.10%，同比上漲54.16%。
全市需求：成交86.98萬平米，環比下降3.62%，同比增長71.95%
2018年9月，太原商品住宅銷售面積為86.98萬平方米，環比下降3.62%，同比增長71.95%。
2018年1-9月，太原商品住宅銷售面積為742.69萬平方米，同比增長42.94%。
需求結構：12000元(含)以上 價格段佔比最高
從價格段來看，單價12000元(含)以上 段銷售套數佔比最高，較上月提高10.1個百分點，達52.2%。其次為10000（含）-12000價格段，佔比為28.6%。
需求結構：140(含)-180平方米麵積段熱銷
從戶型面積來看，140(含)-180平方米麵積段銷售套數佔比最高，達28.6%，較上月提高3.2個百分點。其次為120(含)-140平方米麵積段，佔比為25.2%。
銷售套數排行榜：中小戶型、低總價熱銷
2018年9月，太原住宅銷售套數TOP10共成交3419套，其中7個項目套均面積低於全市，6個項目套總價低於全市。
銷售金額排行榜：中高總價、中小戶型熱銷，保利西江月居首
2018年9月，太原住宅銷售金額TOP10共成交57.16億元，其中5個項目套總價高於全市，6個項目套均面積低於全市。晉源保利西江月以8.48億元的銷售金額位居首位。
1-9月，富力地產在太原銷售金額同比增長512%，銷售金額為84.27億元，位居首位。
二、土地市場：量升價跌，出讓金總量同比下降
推出：9月環比增加39.39%，今年供地量高於上年同期
成交：9月環比增加631.22%，成交總量同比上升68.08%
出讓金：9月環比增加263.66%，今年總量同比下降16.48%
樓面價：今年整體樓面價下降，9月環比下降15.31%
溢價率：今年溢價水平下降，9月環比提高1.57%
總價排行榜：晉源區地塊總價11.1億，位居首位
樓面價排行榜：小店區地塊單價最高，為3542元/平方米
溢價排行榜：尖草坪區宅地居首位，溢價76.55%
企業拿地：9月保利地產拿地金額最高
推出：9月環比增加39.39%，今年供地量高於上年同期
2018年1-9月，太原市共推出各類用地160宗，共計759.7萬平方米，同比增加114.39%。其中，推出住宅用地100宗，共計480.7萬平方米，同比增加86.09%；商辦用地16宗，共計26.7萬平方米，同比減少43.73%。
本月，全市累計推出各類用地34宗，共計155.3萬平方米，環比增加39.39%，同比增加1151.61%。其中，推出住宅用地24宗，共計126.8萬平方米，環比增加22.60%，同比增加980.13%；商辦用地1宗，共計0.1萬平方米，環比減少97.15%，同比減少81.03%。
成交：9月環比增加631.22%，成交總量同比上升68.08%
2018年1-9月，太原市共成交各類用地127宗，共計516.8萬平方米，同比增加68.08%。其中，成交住宅用地71宗，共計201.5萬平方米，同比減少15.96%；商辦用地13宗，共計23.2萬平方米，同比減少42.55%。
本月，全市累計成交各類用地38宗，共計140.6萬平方米，環比增加631.22%，同比增加561.03%。其中，成交住宅用地24宗，共計107.2萬平方米，環比增加457.26%，同比增加430.52%；商辦用地2宗，共計1.5萬平方米，同比增加39.74%。
出讓金：9月環比增加263.66%，今年總量同比下降16.48%
2018年1-9月，太原市共收入土地出讓金178.0億元，同比下降16.48%。其中，住宅用地出讓金為137.8億元，同比下降18.96%；商辦用地出讓金為21.1億元，同比下降43.63%。
本月，全市累計土地出讓金62.7億元，環比增加263.66%，同比增長342.89%。其中，住宅用地出讓金為57.7億元，環比增加234.58%，同比增長366.60%；商辦用地出讓金為2.0億元，同比增長9.34%。
樓面價：今年整體樓面價下降，9月環比下降15.31%
2018年1-9月，太原市各類用地樓面均價為1318元/平方米，同比下降26.86%。其中，住宅用地樓面均價為2243元/平方米，同比上升22.62%；商辦用地樓面均價為3510元/平方米，同比上升86.34%。
本月，全市各類用地樓面均價為1855元/平方米，環比下降15.31%，同比上升24.70%。其中，住宅用地樓面均價為2199元/平方米，環比上升0.40%，同比上升47.02%；商辦用地樓面均價為2552元/平方米，同比上升78.17%。
溢價率：今年溢價水平下降，9月環比提高1.57%
2018年1-9月，太原市各類用地平均溢價率為7.94%，比上年同期下降2.67個百分點。其中，住宅用地溢價率為8.95%，比上年同期下降2.89個百分點。商辦用地溢價率為6.13%，比上年同期下降0.48個百分點。
本月，全市各類用地平均溢價率為11.48%，比上月上升1.57個百分點，比上年同期下降15.98個百分點。其中，住宅用地溢價率為11.74%，比上月上升1.84個百分點，比上年同期下降18.50個百分點。商辦用地溢價率為12.96%，比上年同期上升1.87個百分點。
總價排行榜：晉源區地塊總價11.1億，位居首位
2018年9月，太原居住用地成交總價TOP5中，晉源區地塊居首位，成交價為11.06億元。上榜地塊成交價均超過2.89億元。
樓面價排行榜：小店區地塊單價最高，為3542元/平方米
2018年9月，太原居住用地成交樓面價TOP5中，小店區地塊居首位，成交樓面價為3542元/平方米。其餘上榜地塊樓面價均高於3000元/平方米。
溢價排行榜：尖草坪區宅地居首位，溢價76.55%
2018年9月，太原居住用地溢價率TOP5中，尖草坪區地塊居榜首，溢價率為76.55%。
企業拿地：9月保利地產拿地金額最高
本月，保利地產拿地金額11.2億元位居首位，富力地產、當代置業位居其後。
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