一代人有一代人的堅守，一代人有一代人的機遇。
房地產造富的神話，正在遠去。高房價的今天，想通過買房實現財富自由基本上不可能了。
當城市更加智能、交通更加便捷，房子的金融屬性逐漸被剝離時，原來通過房地產富裕起來的那一批企業（個人），也會經常思考，十年之後我們還會不會是地產商？
最早給出答案的是萬科的鬱亮。
那時候三四線城市的房價還在“坑裡”，萬科還是地產一哥。鬱亮認為房地產的“黃金時代”結束了，即將迎來“白銀時代”。王石也曾不止一次的在公眾面前表示，挖個坑就能賺錢的時代已經過去了。
萬科對於行業的判斷不僅影響了自己，也影響了一大批房企。
對此，孫宏斌曾怒斥“黃金時代”結束的論斷，他稱，中國房地產的“鑽石時代”才剛剛開始。雖然恆大和碧桂園未出言反駁，但是他們出奇一致的開始了三四線城市的擴張之路。
三年之後高下立判，碧桂園取代萬科成為房企的一哥，而恆大也曾短暫的排在了萬科前面，當然，最大的黑馬就屬融創，它從幾十名開外一路殺進了前五，反超了絕大部分的老牌房企。
如今一提起“接盤”，大部分人的第一反應一定是孫宏斌。
當三四線城市的價格“窪地”消失後，曾經高週轉的碧桂園們集體踩下了剎車。真如鬱亮判斷的那樣，房地產可能開始出現了拐點。
去年，萬科開始逆勢拿地。遠在河南的建業也開始藉著品牌輸出走出河南。他們的行為給未來房地產披上了一層面紗。
但可以確定的是，未來房地產上漲的空間，肯定不大。
上一代人的財富跟房子有關，這一代人的財富跟互聯網有關。財富的更替，行業的興衰，都是時代自然選擇的結果。
當互聯網進入下半場時，社交電商、人工智能、大數據、雲計算、物聯網、5G都會成為現代商業的基石，靠房地產拉動的時代正在一去不復返，最終房企的發展也只能成為大魚吃小魚的遊戲。
雖然房地產造富的正在過去，但是因為房地產起來的這批企業家，他們的故事遠遠沒有講完，如今他們仍然活躍在商業領域的第一線。
雖然會有一些偉大公司通過創新誕生，但是大部分的大公司還是來自於傳統產業的轉型升級，包括恆大的許家印造車、碧桂園的楊國強造機器人等。
留下的人總要找到新的發展之路，走的人可能已經厭倦了再回到地產行業中來。“中國房地產三君子”中的馮侖、王石已經找到了人生新的方向，還在堅守的只有被馮侖視為忠厚長者的胡葆森。
從1991年在香港經營房地產業務開始，到1992年投資紮根河南，十年固守一個城市，做到淨資產十個億。在眾多地產大擴張時代，河南建業算是一股“清流”。
前段時間，同建業攜手走過十三載的凱德集團清倉了建業的股份。胡葆森以28.31億港幣接手了凱德手中6.58億股建業股份，“凱德系”非執行董事羅臻毓、潘子翔辭職。
交易完成後，胡葆森在建業的持股比例上升至75%。
今年7月，胡葆森的私人公司以16.5億的作價收購了中民築友智造科技集團有限公司。胡葆森認為，裝配式建築是一個朝陽產業，它能夠跟地產業務形成一個很好的協同。
8月曾有新聞曝出200多家房企倒閉的消息，胡葆森表示，實際上遠不止這麼多家。他認為，很多房企雖然沒有倒掉，但已沒有了新增業務，它們已經變成了植物人狀態。並且這樣的企業已經成為了多數。
不僅如此，他還認為，再過七八年以城市化為背景的房地產增量時代就結束了，地產企業只有圍繞存量市場轉型才有機會。
所以，一直秉承“不出河南”的建業也開始藉著品牌輸出走出河南。雖然河南城鎮化率剛超過了50%。
年初，胡葆森曾在業績會上表示，會不會走出河南去年還不好說，但現在可以說，“會，但是有條件！”
根據建業的財報，今年上半年建業地產資產負債率高達91%，貸款總額為258.98億。
2019年胡潤百富榜上，胡葆森家族以41億位列第1008名，河南建業也早已經掉出了地產50強。
雖然胡葆森一直覺得當地房地產市場還有十五年的好日子過，但在戰略上，建業其實已經邁開了擴張的步伐。
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