有一種羨慕，叫別人家的房子和物業

歷時兩個月的全民防疫大戰，終於盼到了勝利的曙光，然而，被疫情喚起的覺醒，卻會在未來很長一段時間裡影響到我們每個人的價值觀、生活觀與消費觀。

國內外不斷攀升的感染人數，那些逆行者們勇敢的背影，讓我們重新定義生命的價值；被迫放慢的腳步，迴歸寧靜的心靈，讓我們沉浸並享受家的溫度；史無前例的1440小時連續宅家，讓我們重新審視居所的安全性與舒適性，注重物業服務的品質與細節。

24小時足不出戶，全部家庭成員在同一時間聚於一室，居家辦公、學習的獨立空間，一日三餐的廚房操作，孩子室內活動的極度渴求，使得從客廳到臥室、從餐廳到廚房、從書房到衛生間，所有功能空間均被超強度使用，讓房子曾被忽略的不足一覽無遺。

長時間的居家隔離，物業服務成為攸關生活品質與健康的重要保障。歸家全程無接觸的智慧化硬件配置，社區園林、單元大堂、電梯樓梯的消毒防護，代收發快遞、代採買蔬果的服務升級，物業軟硬件服務的品質如何，精心與否，決定著我們居家生活的安全與舒適。

這場疫情讓我們深刻認識到，一套好的房子，不僅是生活品質的映射，更是對生命與健康的尊重。有一種羨慕，叫別人家的房子和物業。在即將到來的後疫情時代，一場全方位的“住宅需求革命”正在發起。

1 獨立電梯、健康私密

相比房子的地段、戶型、價格等方面，“梯戶比”的存在感並不算高。但這場突如其來的疫情，讓我們重視起公共空間的健康來，“一梯一戶”的私家電梯廳意味著更加獨立的家庭空間，也構築起一道隔絕病毒的天然屏障，大大提升了人居空間的私密性、安全性和尊貴感，私屬電梯廳作為居家入戶的首道玄關，也延展了生活空間的尺度。

以往，“一梯一戶”是豪宅的專屬，如今，隨著限競房產品的升維創新，一些總價6、7百萬的住宅產品也能實現“一梯一戶”。比如雅居樂落子北京市區的首個項目——京華雅郡，134平米的四居就實現了私家電梯直接入戶，值得點贊。

2 空間聯動、分而不離

宅家的日子裡，居室公共空間成為圈地自娛，承載全家人歡愉時光的領地。跳舞、套圈、打球、導遊……層出不窮的遊戲，打破了客廳面朝電視的單一模式，隨之而來的是對客廳延伸空間的更高要求。

客廳、餐廳、廚房三個功能空間一體化設計，相互獨立又緊密相連，不僅有利於採光通風，更用寬敞流暢的互動空間，讓平層住宅擁有墅級的居住體驗。

3 主臥套房、私享天地

疫情的到來讓人們更加意識到私屬空間的重要性，不論是疑似病人的單獨隔離還是居家雲辦公，都需要一個獨立安靜的私人空間，因此，配備衛生間、衣帽間，自成系統的主臥套房，成為住宅改善升級的必要選項。

需要注意的一點是，儘量選擇主臥套房中衛生間配有明窗的樓盤產品，良好的通風采光，可以讓衛生間的溼氣迅速排出，有利居家生活的健康。

4 百變書房，個性空間

居家辦公的模式雖然是疫情中的特殊措施，但未來很可能會被更多企業採用。因此，居室中有獨立書房顯得十分重要，可以更好的進入工作狀態，提高工作效率。

另外，書房還能作為多功能空間承載家人的興趣愛好，無論是揮毫潑墨，還是瑜伽健身，亦或是手辦與樂高，可工作、可玩耍、可發呆、可收納，功能越複合性能越強大。

5 剛需雙衛、乾溼分離

衛生間是宅家期間利用率最高的一處，特別是居住人口較多的“二孩家庭”、“三代共居”等，可以說，兩個衛生間的戶型產品已經成為居家生活的剛需配置。

在此基礎上，乾溼分離的衛生間在有效提升衛生間使用效率的同時，減輕了清潔打理的難度，清爽透氣，讓生活更加舒適。

6 U型廚房，快樂聚集

宅家生活，各路大廚正式上線，廚房也不再是一個人的舞臺，而成為全家齊動手的快樂聚集地，這就對廚房面積和空間規劃提出了更高要求。

常見的“一字型廚房”、“L型廚房”略顯侷促，往往只能容納兩個人同時操作，相比之下，

7 物業服務，價值助力

在與疫情的遭遇戰中，物業服務的價值被重新發現，那些在最艱難的時期有實力、有資源為業主撐起保護傘的物業企業，將成為購房人群在未來升級置業時的重要選擇。

從另一個層面來講，物業資產價值很大程度上取決於社區環境和物業服務水平，並在二手房交易價格中得到體現。當下，好社區、好服務，正在由隱性亮點成為項目的顯性價值之一。

由以上七個方面可以看出，隨著看房時的觀感被超強度居住的實際體驗所取代，後疫情時代，人們對住宅的產品需求、價值判斷正在被重建。而只有前瞻性的產品設計，引領性的服務內涵，才能在這樣的一次重大挑戰後，成為自帶“免疫力”的理想居所。

京華雅郡效果圖

雅居樂對於北京購房者來說雖然略顯陌生，但成立於1992年的雅居樂作為老牌房企，憑藉超千億銷售額，早已位列全國房企30強，並在約70個城市，打造了200多個城市高端產品、低密度產品、樂活大盤、旅遊地產等經典的代表項目。

如今，蜚聲全國的雅居樂初登北京城區，擇址大興亦莊南海子公園畔推出京華雅郡，用亮眼的產品力，讓北京購房者看到了雅居樂的實力與誠意。

京華雅郡效果圖

89㎡三居，京華雅郡不僅做到了難得的戶型方正、南北通透、雙衛全明，還是區域內首個實現了南向三面寬的“爆款”產品。

南向整體面寬達到9.3米，客廳、主臥、書房的南向三個房間均附帶飄窗，空間拓展豐富，採光視野俱佳。客廳與書房可分可合，功能多變，打通便是一個開放式寬廳，隔開便增加了一個多功能空間，為家庭的全生命週期規劃做了細膩考量。

主臥套房外，還規劃了一個帶有收納功能的洗衣操作間，解決以往洗衣機無處安置，只能集成到廚房的生活痛點。小戶型三居中居然奢侈的配備了“U型廚房”，這在北京以往的限競住宅中極為少見。

京華雅郡89㎡三室兩廳兩衛戶型圖

134平米的四居產品更可是兼具實用性、功能性、享受性的“神戶型”。

電梯直接入戶，私家電梯廳完全可以作為入戶玄關使用，標準的“四葉草”戶型方正通透，南向超大面寬。主臥套房配備私屬衣帽間和全明衛生間，餐客廚一體化的動線流暢，創造了家人互動交流的開闊空間。客衛乾溼分離，同樣配有獨立的洗衣收納空間。

京華雅郡134㎡四室兩廳兩衛戶型圖

環顧整個居室無任何浪費面積，“微雕”般的精細設計，將所有空間功能都挖掘到了極致。

居室之外，京華雅郡的建築佈局和公共空間同樣出色。11棟5-15層洋房、小高層錯落排布，園林師法中國傳統府院景觀設計手法，結合現代創園工藝，營造出別具一格的空間感受。

京華雅郡效果圖

物業服務，是雅居樂打開北京市場的又一利器。

卓越的服務收穫了豐碩的成果。2019年雅居樂年報顯示，其物業管理服務、酒店營運及環保收入分別較去年增加67.7%、11.1%及146.1%，使多元化業務持續為集團提供穩健的收入。2019年，雅生活的營業額為人民幣51.27億元，較上一年增加了51.8%。

用產品吸引人，用服務打動人，京華雅郡切中北京購房客群的需求痛點，在亦莊限競房競爭激烈的市場紅海中開闢出一條陽關大道。

從另一個角度來看，房企扎堆的區域往往代表著更為成熟的配套。京華雅郡北側規劃龍湖商業，人大附中分校、十一學校分校環伺左右，同仁亦莊分院、東方醫院亦莊分院兩大三甲醫院為健康護航，周邊三橫三縱四軌道，交通便捷通暢。

京華雅郡效果圖

實實在在產品和服務，比任何語言都更直達人心，今天，“別人家的房子和物業”已觸手可及，雅居樂京華雅郡，成為品質生活的最好詮釋。

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