還記得咱們
上次聊的《安家》劇情嗎？
今天，明法君再與你看看
劇中的這些法律問題！
01
丈夫給小三買房，妻子能否要回？
劇中有位闞先生，被闞太太發現婚外情。於是決定和小三“知否”小姐了斷，買下2000萬豪宅做分手費。闞先生與闞太太有四個孩子，二人沒有離婚，屬於合法婚姻。
闞先生贈與第三者“知否”小姐的房產，
該行為如何認定？
《婚姻法》第十七條規定，夫妻在婚姻關係存續期間所得的下列財產，歸夫妻共同所有：（一）工資、獎金；（二）生產、經營的收益；（三）知識產權的收益；（四）繼承或贈與所得的財產，但本法第十八條第三項規定的除外；（五）其他應當歸共同所有的財產。夫妻對共同所有的財產，有平等的處理權。
在闞太太與闞先生沒有書面約定夫妻婚姻存續期間所得的財產歸各自所有、或部分所有的情況下，那麼闞先生公司經營所得收益屬於他和闞太太的夫妻共同財產。
在婚姻關係存續期間，夫妻雙方對共同財產具有平等的處分權利。夫妻一方擅自處分夫妻共同財產的行為，應為無效行為。無償贈與他人財產屬於非因日常生活需要處分共同財產，損害另一方財產權益；而且由於他人是無償取得財產，不符合“善意取得”的構成要件，甚至多數情況下這種贈與是違反公序良俗、挑戰道德底線的行為。因此，贈與他人的財產行為理當認定無效。
02
買到“凶宅”，怎麼辦？
房似錦店長到任前，先來到靜宜門店租房，中介把一套“凶宅”出租給房店長，並提醒房屋是“凶宅”，建議房店長謹慎考慮。
只有找靠譜中介
才會告訴你是否為“凶宅”
否則就只能自認倒黴嗎？
現實中“凶宅”通常會影響到買家購房的決定，也有可能會影響到房屋價格。所以賣房人和中介有義務告知，否則有可能會承擔退房退款、賠償等法律責任。
《合同法》第54條規定，一方採用欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
所以對於賣房人故意隱瞞“凶宅”事實的欺詐行為，享有撤銷權的買房人可以向法院或仲裁機構主張撤銷該買賣合同。 依據合同法理論，合同被撤銷後即自始無效，其後果是雙方互負返還義務，買房人應將房屋返還出賣人；出賣人有義務返還購房款及利息，如果造成買房人損失的，賣房人還需賠償損失。
如果購買的“凶宅”價格遠遠低於正常的房屋市場價格，因遠低於市場價格，作為買房人則為明知房屋有瑕疵，此時再以“凶宅”為由要求退房則較難以支持。
03
阿拉丁是否應當退還中介費？
劇中阿拉丁房產中介作為專業的中介服務機構，其在居間過程中未盡到合理、審慎的審查義務，向客戶推薦已被司法查封房屋，導致房屋買賣合同不能繼續履行。
阿拉丁房產中介公司
是否應當退還客戶中介費？
《合同法》第四百二十四條規定，居間合同是居間人向委託人報告訂立合同的機會或者提供訂立合同的媒介服務，委託人支付報酬的合同。
房屋中介行為從法律上稱為居間行為。阿拉丁房產中介公司作為從事房屋買賣中介服務的專業機構，其在居間介紹買賣雙方簽約前應主動核實待交易的房屋產權是否存在權利瑕疵，是否存在限制交易的情形。因而，調查房屋產權權屬是阿拉丁房產中介公司應盡的義務。阿拉丁房產中介公司除應當退還客戶繳納的中介費外，還應當依法承擔違約責任。
現實生活中
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編輯 | 法智融媒·法智時訊運營小組
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