3月30日上午，央行公佈了最新一次逆回購招標公告。公告顯示，7天逆回購一次大幅降息了20個基點。
逆回購利率表面上通過招標產生，但它的大幅降息，意味著4月20日的LPR利率也將至少降息20個基點。
大幅度降息，導致資金會從銀行流出。不知為何，大v君總是憂心忡忡，擔心2020年樓市會不會像2008年全球金融危機後，狂飆突進。
後臺，很多粉絲留言都問到這一問題，說明像大v君一樣焦慮的購房者還有很多。
還有一部分改需群體，想趁今年這個時機換套大房子，在哪裡買？要注意什麼問題？
今天，大v君就結合當下市場形勢，說說2020年市場經濟以及改需的買房邏輯，如何在南寧買到一套靠譜的改需房。
全球貨幣無底線放水
不動產成抵禦資產貶值最好方式
相信很多購房者的心情和大v君一樣“外焦裡也焦”。2020年的金融環境不是炸雞，裡不嫩，更不香。
美國股市2周前先後4次熔斷，驚呆地球人。隨即，美聯儲宣佈重啟無底線的量化寬鬆政策。簡單說，全球貨幣發大水的源頭要無底線地放水。
就問你怕不怕？
今天，疫情“震中”不在中國了，但我們急需休養生息。
3月30日上午，，中國人民銀行公告稱，為維護銀行體系流動性合理充裕，將以利率招標方式開展了500億元逆回購操作。中標利率為2.2%，相比此前下降20BP。
留心財經的購房者都知道，全國50萬億的“新基建”也以已經啟動了！
不管是降息還是新基建，無法迴避的有一個話題就是錢多，不可避免的放水，m2增速肯定會在今年會有一個大幅的上漲。
如何捍衛你的資產，是2020年一個全球性的話題。
歷史上看，2008年金融危機後，美國股市開啟長達10年的牛市。中國的房價，也從此一直飆升。
這一次，中國樓市會重演觸底攀升嗎？
不管大水會不會漫頂，不動產依然是抵禦資產貶值最好的方式之一。
目前，各地政府為拼經濟，紛紛出臺刺激樓市成交政策。可惜，河南駐馬店、廣東廣州、陝西寶雞、山東濟南的“樓市新政”，都逃不過“政策一日遊”的命運！
繼欽州、桂林和玉林後，廣西又有2市出臺新政。在貴港，購房享100%的契稅補貼；柳州，第二套房首付低至30%！
綜合多個地方政策發現，政府在鼓勵改需買房！
改需潮要來了
你的房子為何住得越久覺得越痛？
不管未來房價上漲與否，改需買房潮在2020年湧現是大概率事件。
一股是二胎政策後的居住升級潮。今天很多南寧人都住在90平方米的“小三房”，即便是鳳嶺，還是有大面積樓盤以90平方米的戶型為主。
必須感謝當年奮鬥的自己，一套“小三房”讓無數異鄉人在南寧紮根、戀愛、結婚、生子。一套“小三房”，溫暖了無數南寧人。
二胎政策後，家庭結構發生重大變化。原來是“2+1”，很快變成“2+2+1”，甚至是“2+2+2”。上有老，下有小。百般滋味，只有夫妻倆自己懂。
當年紅極一時的《蝸居》不少人還記憶猶新。
當年看起來還很大的“小三房”，二胎時代變成“蝸居”！
再掐指一算，2006年出臺的“90/70“政策，已有14年。歲月催人老，再痛，咬咬牙為了孩子和父母，也要居住升級。
還有一股是疫情之後的居住品質升級潮。疫情期間，你會發現身邊朋友紛紛吐槽自己的居住環境。
很多當年看起來的“高端樓盤”也被疫情打回原型，樓盤的設計由內到外，都不適合時代需求了。
你發現，書房少了。老婆要一個房間視頻彙報；大孩需要一個房間上網課。你想在客廳回報工作，二娃卻要在客廳看電視。你彙報工作想要個安靜環境，去處只好是陽臺、廁所或廚房。
你想在陽臺看風景，突然發現對面鄰居也在陽臺看你。以前覺得樓間距還不錯，現在怎麼就變小了。
帶娃在社區散步，你會很擔心，轉個彎會碰上鄰居，甚至聞到對方的氣息。你會吐槽，社區的綠地怎麼這麼少。
還有，你會吐槽社區的物管怎麼把關不嚴，人員出入沒有嚴格登記和管理。
總結起來，現在改需居住的痛點主要在於：
1、客廳、餐廳、陽臺的空間太小，沒有足夠的公共空間便於活動。
2、公共空間單一，不能適應休閒、運動、社交等多場景切換。
3、廁所配比少了，生活陽臺和觀景陽臺混合使用。
4、南北不通透、陽光和通風采光不足，舒適度不足。
5、小區樓間距小、綠地少、社區居住密度高。
6、小區物業不作為。
改需的買房邏輯要重構了
誰值得你“打光最後一把子彈”？
2020年，如果你要買房，特別是改需買房，選房的邏輯真的變了。大v君建議應該這樣考慮：
1、戶型儘量選南北通風、對流和採光通透的，健康舒適放在首位。
南寧很多樓棟的佈局是2梯4戶的，甚至是5戶、6戶，不是每一個戶型都能做到南北通透。能買2梯2戶的板樓當然好，但價格也相對高。
判斷採光通風好不好，還有一個標準叫“明廚明衛”，建議購房者看樣板間的時候，關燈。光線是檢驗戶型舒適的標準。
2、客廳開間最好不少於4.2米；主臥面積在24平方米以上，這樣的居住更舒適。
如果客廳開間少於4.2米，放了一張沙發、茶桌和電視櫃，過道僅能容一個人。主臥的開間最好要4米，不然放下一張床和一個大衣櫃後，過道也很狹窄。
3、客廳分豎廳和橫廳兩種，橫廳的採光和功能切換更優。
由於橫廳的開間>進深，採光面更大，通風更好。橫廳的觀景面也更有優勢。另外，一個大橫廳可以根據不同需求切換成茶室、親子活動區、健身空間和影音空間。
4、不僅要有生活陽臺和觀景陽臺，陽臺還要大，適合各種生活場景切換。
陽臺是最適合變化的功能空間，可以休閒、可以運動、可以會客甚至可以做茶間和書吧。因此，有一個6米長的陽臺，很重要。
5、兩衛是標配，如果有可能應該臥室都有衛生間。
每一個居住成員，都應該有自己的私密空間。因為，不但主人房需要獨立衛生間，子女和父母的臥室，也應該擁有一個。
6、要樓間距，也要綠地率，更要全齡生活配套和空間。
樓間距多大才舒適？一般可以就樓高:樓間距=1:1.2的比值計算。假如你的樓棟有32層，樓高就有100米左右，因此開發商宣傳的“百米樓間距”不值得炫耀，這是改需的標配。
只要屋頂和停車場長草，也算綠化率。因此，綠化率35%以上是虛的，綠地率達30%以上才是實實在在的。
還要強調全齡生活配套空間。這也很好理解，就是從小孩到老人，都有豐富多樣的生活、休閒和運動場所。小區內有園林、游泳池、運動步道、健身功能區、兒童遊樂區、會所、老人活動室……多多益善。
如果像嘉和城一樣，還有溫泉、高爾夫球場、水系，這樣的配套“可遇不可求”。
嘉和城今年推出的改需產品包含高爾夫公館、退休社區芳華里，以及定位城市塔尖人群的頂豪大獨棟，各種改需人群的需求都可以在這得到滿足。
嘉和城
南寧沒有哪個開發商，能像嘉和城一樣，紮根下來，16年如一日地做配套。今天嘉和城已建立全配套、全產品、滿足全齡需求和全生活場景的體系。真不容易。
2020年，改需買房也很不容易，但誰值得你為改善居住而“打光最後一把子彈”？
大v君上述的6點改需買房邏輯，值得你慎重考慮。
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