前段時間，美股接連熔斷，不少人說每天都在見證歷史。
而昨天（3.24）上午，我卻見證了南京樓市的“魔幻時刻”，“神盤”華新城、綠地海珀紫金和河西金茂府，扎堆領取銷許。
南京各土豪也是紛紛出動，據傳言，昨日（3.24）上午半天時間，南京房產局開具購房證明的系統崩了3次。不僅如此，市政務中心被擠爆了，房產交易中心也排起了長隊。
圖源：財房博
半天時間開出了5萬張購房證明，這可都是行走的400萬吶！
01
別了！華新城
今天上午九點，華新城報名正式結束，據小道消息，預計有8000組報名。同時，也預示著南京樓市“魔幻時刻”告一段落。
為什麼人人都想買到華新城？前些天的文章裡，我也說了，都是錢的誘惑。
華新城上一次開盤還是2017年，從那一次開盤結束，3年內，華新城的名字被cue了無數次，但每一次都是狼來了。
終於，2020年，大家等到了華新城，而且還等到了4.5萬/㎡的價格。
放眼河西中樓盤均價，華新城4.5萬/㎡，真的白菜價了。也正是因為華新城的白菜價，不少買房人內心躁動，紛紛籌錢，只為華新城。
擱我這裡我也心動呀！新房二手房倒掛最少2萬/㎡，這搶的是房子嗎？分明是錢
可能昨天有不少朋友在朋友圈裡看熱鬧，看想買房的人四處籌錢、看房產交易中心人山人海...
雖然不是每個購房者都想買華新城，但我想說的是，華新城，和每個購房者息息相關。
02
一杯敬明天！一杯敬過往！南京樓市變天了...
為什麼我說華新城，和每個購房者息息相關？
因為華新城收官，也意味著“福利房”徹底沒了。
放眼望去，近期開盤、或是申領銷許的項目，價格確實是有所上浮。
邁皋橋錦麟融譽項目首開，銷許均價3.51萬元/㎡左右，此前邁皋橋新房均價並未破3萬/㎡；
江寧湖熟純新盤孔雀城紫樾瀾庭，均價18541元/㎡，較板塊之前的價格也有了較大變化；
綠地海珀紫金最後一批A1、A2號樓共198套收官房源，銷許均價45360元/m²，較前期均價上漲有3000元/㎡；
燕子磯熱盤中海燕磯聽潮領取收官房源銷許，均價3.1萬/㎡，突破區域限價3萬/㎡
......
如此情形，南京一批樓盤醞釀漲價，現在給出的放風價，或許和最終價格八九不離十。
1、城南世茂璀璨睿灣預計3月下旬加推，這批房源，單價大概要漲1500元/㎡；
2、河西魚嘴華潤置地魚嘴潤府剩餘房源價格可能超過前期的3.98萬/㎡，小幅上漲；
3、江寧上秦淮葛洲壩融創紫郡府，預計本月推出高層房源，其高層首開放風3.3萬/㎡，較區域均價3萬/㎡相比，上漲3000元/㎡；
4、新玄武星河國際預計要到三季度才開盤，價格方面，可能會有一定上揚。
最近，我整理了南京的整體區域房價，發現，漲漲漲，似乎成了當下南京樓市不爭的事實。
不管是熱門板塊，還是冷門的樓盤，好像都在漲價。買房人的購房成本，又上了一個新臺階。
不難預見，熱門板塊的高價地，將迎來歡呼；
不難預見，此前去化困難的板塊，如祿口、青龍山、岱山、五橋等，由於價格優勢，接下來的一段時間，去化會有所提高。
也不難預見，如果你還不抓緊時間上車，下一輛車，估計又要等上好幾年。
03
房價格局推翻，豪宅陸續登場...
不僅僅是房價上漲。
其實，自去年起，南京市場就有部分高端產品入市。隨著愈來愈多的改善型購房者出現，樓市的結構也在發生變化。
銀城玄武門項目，預計今年入市，據說3000萬一套。寸土寸金的玄武門，估計房源也不太多。
紫金山腳下即將迎來88套原著系產品！龍湖打造！放風價要賣5萬+。先不說有沒有錢買，我就想問，總共88套，咱能搶得到嗎？
豪宅陸續入市，說明了一個問題，中高端產品不缺購買力。
實際上，南京身價上千萬的有產者，要超於市場供應的高端新盤。也就是說，往後，南京會有越來越多的好房子讓你選擇。
這也意味著，未來的南京市場將形成分化。
我所說的分化，是指中高端和低端的分化。
隨著高端產品的增多，租房保障會加大建設面，最終形成。
總之，還是那句話，如果你還不抓緊時間上車，下一輛車，估計又要等上好幾年。
看中的房子，能買就趕緊下手吧，別等著高攀不起時在後悔。
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