2018-2019年，全國不少城市紛紛出臺各類人才政策，房地產專家視為對於樓市的隱形“鬆綁”。不可否認的是，不少城市的相關人才政策出臺，是基於對城市未來人才的先期儲備，將人才緊緊地攥在手裡；而另一部分城市，相關政策的出臺，更像是為了抵禦大城市對於人才虹吸的無奈之舉，如杭州。 畢竟，在房地產專家房地產週期論中：“短期看金融，中期看土地，長期看的還是人口”。全民“抗疫”方興未艾，全國多個城市對人才爭奪已是馬不停蹄。
溫州高科技人才五折購房
一是進入2020年2月份以來，恆大網上售房75折優惠，先聲奪人，就賺足了眼球，進入三月份以來，一些大中城市卻開始了搶人政策，落戶就不要講了，其中最重要的政策就是：購房優惠，多個城市出臺搶人才購房優惠政策，溫州人才買房最低5折，本科生可7折買房，呼和浩特：本科生可半價買房，杭州：最高給予800萬購房補貼，青島：特定人才可八折買房。您看到這裡，還要啥話說嗎，以溫州為例，五折購房，此前專業炒房的就打算賣給年輕剛需，溫州政府一個對高學歷人才五折購房，打懵了炒房者。他兩年前購房價格只相當於現在的7折左右，可剛畢業大學生購房也是7折，有新房誰會要二手房，直接打懵了專業炒房人，導致2020年溫州房價3月份轉頭向下。
二是隨著中國改革開放深入開展，一些城市的產業優勢逐漸褪去，進入轉型升級的攻堅期，此前產業結構多為外向型經濟下的勞動密集型，多為國外企業代工，無法掌握核心技術、高科技人才稀缺的弊病。引起了國內其他城市帶來的產業轉型升級危機意識，需要引進人才，特別是年輕大學生成為當務之急。為了應對人口“老齡化”和“少子化”的變化趨勢，同時防止人口嚴重流失，不得不防微杜漸，正視城市規模效益，為未來儲存更多人才和年輕大學生。上述城市新政的出臺，就是讓吸引大學生人才湧入，拉動購房剛需，消化城市房子庫存，其長遠目的，更是為了搶奪最後的人口紅利，為今後的發展奠定人才基礎。大量引進人才，一方面有助於促進餐飲、服裝、交通等消費需求增長，另一方面外來人口增加的住房需求也有利於房地產行業去庫存，維穩當地房地產價格的穩定。
大學生才是一個城市的希望
三是搶人大戰新政所提出的優惠都是針對有住房需求的應屆畢業生以及高科技人才等，不應當被視為樓市調控政策的鬆綁。國家“房住不炒”的定位不變，房地產市場調控政策主要針對限制的是房地產投機，並不是真實的住房需求。而搶人新政所吸引的人口流入，在一定程度上確實緩解了限購等調控政策對樓市帶來的不利影響，也對炒房者敲響了警鐘，畢竟高學歷五折、七折購房，對炒房行為產生重大影響，畢竟年輕大學生才是當今剛需購房主體之一。
房產不能綁架實業
人口是一個城市發展的基礎，人才則是城市發展的動力，如何吸引更多的高科技人才前來，才是政府更應思考的方向。畢竟年輕化、高學歷、高職業素質的落戶者，為城市的發展帶來了新鮮的血液，滿足城市向前發展的現實需求，實現經濟高質量發展，從而實現科技興國。吸引人才更重要的是持續改善營商環境和政府服務，不斷優化城市社會的硬環境和軟環境。
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