問：老師您好，新人首問～投資+自住，打算持有5年以上，預算550W以內，請問富通城三期複式小三房、聖拿威兩房、綠海名居兩房、灣上六座兩房，更看好哪一個呢？碧海、西鄉片區是否有其他推薦的選擇呢？謝謝老師
答：富通城3期的複式，總體會跑輸，戶型設計很一般，住起來相對比較逼仄，好在還是算有大花園的社區，具體你要看你買入的價格。 聖拿威 樓齡新、近地鐵、大花園，缺點是沒贈送、單價高 灣上六座的劣勢在於戶型，其他都不錯。 綠海名居劣勢在於高架太近，地鐵太遠。 這幾個樓盤對比 富通城>聖拿威>聖拿威=綠海名居
問：十三老師您好，最近在看西部寶安沙井的房子，投資為主兼顧自住。 1、華盛西薈城四期，大約330萬68平2房，毛坯，帶電梯2017年的房子，距離11號線沙井地鐵站不遠. 2、麗沙花都，大約330萬70平2房，電梯房，2004年的，距離11號線馬安山地鐵站不遠. 這兩個單價差不多，由於有沙井海岸城這個大利好，1離得太遠，怕海岸城一開業這邊商業涼涼，2離得近，地段好一些，但房齡太老。請問應該怎麼選？或者有更好的選擇嗎？
答：原則上選擇靠近地鐵的、有花園社區的、更新的樓盤，細則上要看深外沙井部到底有沒有囊括博林君瑞、麗莎花都、棕櫚堡和萬科星城這些樓盤，但昨天看到的信息是隻用沙井海岸城獨享深外學區。 個人更建議買華盛西薈城，比較周邊幾個大盤，跟沙井整體的村廠雜亂的氛圍形成了差異化，像個睡城品質社區的亞子。
問：老師您好，年前已經操作落深戶了，走的人才引進。夫妻倆工作在湖北四線城市國企，自住房一套，女方公積金在還。武漢一套3房，目前房租可覆蓋房貸，市值270W吧。想以後把武漢房子出手，做首付置換深圳，為的是以後孩子（目前小學生）去大城市打拼有個落腳處。兩人都無首套房資格。 問題1.考慮家庭資產最大化，要不要這樣操作，自己加槓槓? 2.老家鄭州，或者不賣武漢， 手頭30W在鄭州買套二手?以後有機會了再去深圳買，反正已經落深戶了？
答：武漢的房子目前怕是不好出手吧，不少人都等著打骨折後抄底呢。 30W太少了，再湊點錢，在鄭州買套二手吧。 這次疫情河南的表現，對鄭州樓市是利好，加上鄭州已橫盤快三年了，疫情過後不排除迎來小陽春。
問：您好，我也想付費問一下，不知道去哪裡付費。我的情況是這樣：去年9月從北京來深圳，我現在入戶資料已提交就等派出所同意入戶，對象也來深圳4個月，我們現在打算在深圳買房，她在羅湖蓮塘工作，我現在在市民中心，未來要去後海地鐵站附近工作。考慮到我們工作地點離的較遠，我們昨天去看了下水徑的新樓盤景華嶺峰，86平三室，490萬。我們在深圳沒有房子，但是我在天津有貸款記錄，對象沒有任何貸款記錄也無房。我們打算結婚然後做成3成首付，手上資金在150到180左右，您覺得這個房子如何，我看周邊好多農民房，我們主要是想買新房然後自住，也想有點升值空間。如果有其他推薦也可以，謝謝。
答：感謝信任，我就自作主張把你列為十三鐵粉了。 我其實不在意付費與否，付十塊八塊還讓我產生心理壓力，不划算啊不划算。 你和你對象，一個在蓮塘上班，一個以後要去後海，把房子買在布吉，說明你很照顧女方啊，是個好男人，但是，如果房子買了不漲，估計你對象一樣會罵你吧。 490萬86平，5萬7的單價買在布吉，我只能說你心好大。 你去看看景華嶺峰周邊密密麻麻的農民房和亂糟糟的規劃，千萬不要相信開發商嘴裡的舊改預期，布吉很有可能是深圳最後舊改的片區，因為規劃實在是太亂，農民房實在是太多了，布吉二手房三年不漲，業主等的心都碎了。 聽我的放棄布吉，五百萬預算有更好的選擇
問：十三老師，下午好！近期一直在寶中看房。目前看中了一套幸福海岸4房134平，單價去到約8.5萬了(不含稅)，戶型方正和樓層都還可以。學校是海韻學校9年制，學校一般，樓齡2006年的偏老，這個盤能否跑贏深圳大市？謝謝！
答：以五年為週期，寶中樓盤大部分可以跑贏深圳大市，幸福海岸也不例外。
問：十三老師您好，我是在頭條拜讀過您的文章的，毫不猶豫的加入了知識星球！本人也準備疫情過去在深圳買房（投資兼自住），深戶在申報預計3月份下來，自媒體行業所以目前收入過得去，月入15-20萬，️子彈250萬，想購買600萬左右的2房或者3房，首選福田，次選龍華，可以不考慮學位因為是未婚女，請老師提點購買哪些位置合適？
答：您好，福田板塊可以關注 保稅區 皇崗 石廈 梅林 八卦嶺板塊。 龍華重點關注紅山和上塘板塊。 2019年深圳上車盤普遍門檻提高，如果未來1-2年能穩定15W+的月收入，更建議入手700萬以上的住宅產品。 從投資角度看 首選南山 次選寶安和福田。 感謝讚賞！
問：老師您好，剛剛認識，相見恨晚。覺得您的回答都非常用心和專業，看了不到十分鐘就決定加入圈子。想問您兩個問題 1，之前好像確實沒有看到您的身影，是最近才決定出來幫助大家的麼，比如我看過武漢房姐，看過城市戰爭等博主。覺得您對深圳瞭解程度非常高，可以給我們介紹下自己不。可以忽略，因為涉及隱私。 2，關於深圳買房，我17年畢業，準備20年上手一套剛需，想在南山，大約400-500w。我目前屬於職場快速發展期，預計20年收入可以稅前45w，買500w的房子的確會消耗大量消費能力，以及短期內完全不敢有工作變動，您覺得目前適合這麼投入房產麼?
答：您好，感謝信任！ 我也不是什麼大神，實操多年積累了點經驗，分享給大家。 深圳房價永遠是今天比明天便宜，剛需建議在你的能力範圍內儘早上車。 小朋友你很幸福，畢業2年 薪資和投資眼光已經遠遠超過同齡人水平，拿了一手好牌，好好打。5年後你會感謝現在的自己。
問：請問出同貸後銀行放款前是否會再查徵信？
答：一般銀行都會再查，這期間儘量不要再增加貸款查詢。 如果非要融資，就放款後，這中間時間相隔不久
問：你好，布吉的石芽嶺片區怎麼看？
答：石芽嶺這個片區，很多人只是把它當做一個14號沿線的福田外溢輻射區，其實它還有一個很龐大的購房群體是布吉的改善人群。 布吉有大量的老房子，小房子，有很多人可能買不起市裡，看不上龍崗，又習慣了布吉，那麼在向上置換的時候，交通方便，住家純粹，居住密度低，又有公園環繞的石芽嶺自然就成了最好的選擇，這個區域的次新樓盤大大小小的戶型都可以放心持有。
問：你好，非深戶，請問買東莞鳳崗與龍崗交界的的中海雲麓有投資價值嗎，
答：雲麓價格太透支了，中海地王價拿的鳳崗這塊地，所以要可勁賣高價才能回本，開發商冤大頭，咱們不能就這麼背鍋，近三百萬買個三房，旁邊二手兩百出頭就夠，不過這個板塊是有價值的，真正的臨深，10號地鐵不會像惠州的14號那麼縹緲，大概率板上釘釘了，這塊城貌好，比鄰大運，無縫對接深圳，除了學位，完全可以共享龍崗的配套，可以滿足喜歡大房子又不習慣深圳老破小的剛需，同時也能滿足部分優化資產配置的改善，還不用脫離原來生活圈，值得一提的是，這裡的房價一直是和龍崗共進退的。
問：錦隆花園換寶能城沙雕嗎？
答：我很欣賞懂得自嘲的人[機智] 以舊換新沒問題，選擇寶能城的人，想法比較獨特一點，我是沒太看懂寶能城的購買點
問：漁漁老師好。純投資，請問這幾個選擇哪個最優：松坪村3～2房，玉湖灣2房，萬象新天小3房，龍崗中心或者寶荷的巒山美地\\/振業天巒四房？全款後抵押貸方式，手上110W。謝謝。中秋快樂！
答：三百多萬的總價，在深圳選籌艱難，加上你全款再抵押，融資成本增加，選擇不慎短期收益可能為負。 在星球我不喜歡做選擇題，你又付了費我不好意思不答，如果一定要選，短線五年內看玉湖灣兩房，長線五年後看振業天巒。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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