半城煙沙斷橋雪
才去看了，感覺規劃不錯，部分單位已建成，應該是為渝北修的商業集中地，要在渝北買房中央公園應該好於照母山禮嘉悅來等地。
但也有缺點，一是中央公園但內環時間太長，距離偏遠，估計起碼3年才能有點人氣，目前禮嘉照母山看看就知，入住率30%左右。二是空置太多，二手房存量越來越大，投資短期難以脫手。三是價格優勢不大，以前買划算，現在1.8萬左右投資性價比一般，重慶人普遍收入低脫手有風險。不過感覺買來老年人住不錯，公園修的是真不錯。
投資感覺還是內環cbd等地好點，畢竟成熟，價格和中央公園差不多，但人氣很足，且配套十分成熟，看得見的心裡踏實，畢竟現在經濟不好，不能全信規劃。三十河東三十西，政府強壓房地產，不要太過賭未來，當然自住還是很不錯的。
重慶土著30年
我個人覺得，在整個重慶房地產市場來說，重慶忠央公園是最大的坑，不值得購買的。
前幾天遇到一個廣東的投資客，說他2017年全款在重慶的忠央公園投資買了四套房，當時的價格是1.7萬，到現在已經過去二年了，重慶忠央公園在1.8萬左右，是不是升值賺到錢了呢？升值不一定能變現，沒有賺到錢是肯定的。
公園規劃
為什麼說重慶忠央公園不值得投資呢，這裡談談我的觀點。
公園不是賣點
重慶渝北的這個公園佔地153萬平方米，說是亞洲最大，世界第三大城市開放性的忠央公園，就是因為這個最大的公園成了很多重慶人買房的一個理由。
其實這不是理由，在重慶主打公園的樓盤有很多，在每一個新區，包括悅來、蔡家、禮嘉都有公園，渝北有公園並不是獨有的。
公園大又有什麼用呢？你的生活就只有那麼些精力和生活圈子，你是不是每天都到這麼大的公園裡去溜達一圈呢？或者經常去溜達一圈呢？即使你住在公園的周圍，如果你經常鍛鍊身體，可能還經常進去，如果你不鍛鍊身體，估計你一週也不會有幾次進入公園。即使你到公園裡去遊玩，你也只有使用公園一部分嘛，公園的大小對你沒有任何意義。
忠央公園有什麼特色嗎？沒有。忠央公園從開園到現在，公園裡種植一些樹和種植一些草以外，沒有其他的，就連走路走累了找個坐的地方就沒得。當然，有些人就喜歡這種找不到座位的公園，各有所愛嘛。
有些人說，公園周圍負氧離子多，有利於人體的身心健康。其實，這還是一種詩和遠方的情懷吧。負氧離子多的地方也很多，不一定要花大把的銀子去買個公園附近的房子了。
某些機構的遷入
購買忠央公園還有一個理由就是某些機構的遷入，比如重慶報業集團，人力資源等機構，這些機構對周邊的房價在輿論上的影響巨大，但實際影響並不大。
這些公共服務機構（報社從某種程度來說，並不是企業，而是公共機構的延伸服務機構），一般的人無法進入（公務員群體的招聘大家都應該有所瞭解吧），導致單位工作人員流行性比較差。而一些企業或者公司比較集忠的地方，比如江北嘴CBD忠心，不斷的會有公司進入江北嘴，也不斷的有公司搬出江北嘴。這就是公共機構和CBD忠心流動性和不流動的問題。
還有另一個問題是，公共機構往來的人比較多，全市的辦事的都在這裡。看著來往的人比較多，但這些人並不消費，來辦完事後就離開了，對周邊的商業和樓市，沒有太多的影響，最多旅館業和餐飲業有一定的支持。
周邊辦公單位的人員不流動，周邊的新房賣了後，二手房就很難流動。
再說，雖然公共機構的公務員消費力比較強，但消費人群有限，對周邊的商業也起不到太大的提升作用。
公園周邊規劃意境圖
教育機構
重慶渝北忠央公園有一個最大的賣點，就是學區房。學區房的房價比其他非學區房要溢價至少20%。我以前也告訴很多人，不建議各位購買學區房或者學位房，其最大的風險就是這些名校的招生簡章會發生變化。
三年前有消息說重慶八忠會整體遷入渝北，而現在的說法是八忠的管理學校。什麼是“管理”呢？這是一個很有技巧，內涵很豐富的詞彙。具體是怎麼管理，教學質量如何，到目前為止，大家都還不知道。
前幾天9月13日重慶市出臺的《進一步規範公辦忠小學參與舉辦民辦學校的通知》，一定會對忠央公園的學校產生影響，這些打著公立學校的旗號，實則是私立學校會產生什麼樣的影響還不得而知。我相信影響是巨大的。
如果忠央公園這幾所名校改名或者獨立招生，獨立師資，當然會對學校的教學質量產生影響。只要不能達到各位家長的期望，那學校宣傳的那些迷人的光環就會應聲落下，忠央公園的樓市，不也遭殃嗎？
軌道方面
整個重慶市的軌道規劃還是比較多的，忠央公園的軌道規劃也沒有什麼特別之處，禮嘉比忠央公園的軌道規劃更多。因此，忠央公園的軌道規劃沒有特別的優勢。
公園入口
總結一下
不看好重慶渝北的忠央公園的一個重要原因是在宣傳上有些虛張聲勢，光環太多。我覺得比較實在的一個問題是，龍湖天街和甲級醫院會對忠央公園是一個實實在在，能夠帶來正面積極影響的項目。
這是我個人觀點，僅供參考。歡迎各位在下面留言，發表你們對這個問題的看法和觀點，也可以點擊關注，方便以後交流。
重慶玖哥
中央公園
去庫存號召下，便宜的房子已經消耗殆盡的，得往邊上走走了，便宜點的新房，比如華商悅江府，北京城建龍樾生態城，自住的還可以掂量下錢包
公園周圍的房價基本趨近2萬，而且記住，是新房，原因很簡單，公園地價已經到了8-9千的價格，按照2.5倍預算，地價的2.5倍指導開出來的房價，基本都是2萬，二手也是基本2萬的市場，如果投資角度，價格差幾乎沒了，換換地方，看看還有個三千五千差錢的潛力板塊.
現階段拿地的盤，基本都是低容積率2.5左右，很少有3.5容積率的盤，低容積率就意味著物業可能以洋房，大平層，別墅類產品穿插混搭，剛需小戶型盤短時間會更加南覓，所以剛需的啊，酌情下手.反正購房者會發現，你工作單位附近的房子，真的可選性不多了.
綜上，公園的房子價格不低了，怎麼投資買房，原則就是差價潛力新盤！
仁兄丶再見無恙
個人覺得中央公園已經不值得投資了，對比大照禮悅中菜，蔡家客戶主要是北區外溢，不在考慮範圍，而北區最先扛不住的就是中央公園/悅來，最開始進行特價房、折扣變相降價的也是中央公園，目前區域整體均價13000-14000元/平方米，後期如果只依靠中央公園概念及政府機關單位不足以支持後期漲幅，大量的商業體系也是房地產最難的一塊，加上旁邊有禮嘉及汽博中心板塊擠壓，很難生存，純投資的話可以選擇現在核心區的一些價值窪地。
侃白話
1.公園：2300畝中央公園，1000多畝鹿山森林公園，700多畝體育公園，想散步爬山鍛鍊都可以。
2.商業：350萬方新城，龍湖，合景，中糧，萬科商業，加香港置地40萬方商業，加魯能金茂商業，2021年底前必須開業。
3.交通：10號線，9號線，5號線，加甘悅大道，中央公園西等道路。
4.容積率：高容積率很盤在2019年前基本賣完，後面開的都是容積率2左右的平層，洋房。
5.學校：重慶八中，數據谷中學，及四個小學，能讓小初高一個地方讀完。
6.價格：1.9在這裡能買2梯2戶板式平層，1.7能買1 梯2戶花園洋房，而核心區3梯8戶32層的高層價格都20000多。
天辰91554541
以後修通了東路隧道，基本可以從西政那裡盛興大道直接接到機場路，距離縮短很多，隧道不堵車實際以後中央公園不得了。
Baggio001
作為渝北土著，我是親眼中央公園如何發展起來的，重慶老城的人看不起很正常，以前我們本地人都看不上。重慶大多數地方都去過，中央公園的規劃和設計的確比老城很多地方強，這幾年一年一個樣，公園，學校，政府部門，醫院，輕軌，商業中心都在穩步推進，我家小區附近有大大小小4個公園。周邊大量的企業也在聚集，蔡家水土悅來龍興很多重慶重點發展的行業。總的來說，我覺得不錯，當然我買的時候不太貴。
用戶81176947946
中央公園目前是投資或自住買房的最佳時期，之前想買到都不容易。
中央公園規劃手筆很大，兩江新區看空港，空港看中央公園。不要覺得這裡已經漲價了就不適合下手，目前二手房價格回調不少，該下手就下手，新房價格也只會逐步突破備案價。這裡已經建設規劃了好幾年，硬件設施基本完善，就是填人了，目前公園周邊各個小區已經初有人氣，最多三年就成氣候了。
所以現在還觀望就（此處省略幾句忠言）
另外不要說我是拖或者中介之類的話，本人也剛下手了一套清水二手，沒有覺得自己是接盤俠，捨不得花錢的噴子不要亂噴！
藍鯨1688
作為老重慶人，內環以外基本不要考慮
nightmare289
買那邊，作為投資的話做好持8年以上的準備，中央公園周邊都是新房，短短几年供應了幾十萬套房子，自住比例不詳，大戶型偏多的情況下，都是不急著住的，到三五年後全部可以上二手房交易的時間，加上陸陸續續的在建新房真是個巨量數字，真要脫手難
