半城烟沙断桥雪
才去看了，感觉规划不错，部分单位已建成，应该是为渝北修的商业集中地，要在渝北买房中央公园应该好于照母山礼嘉悦来等地。
但也有缺点，一是中央公园但内环时间太长，距离偏远，估计起码3年才能有点人气，目前礼嘉照母山看看就知，入住率30%左右。二是空置太多，二手房存量越来越大，投资短期难以脱手。三是价格优势不大，以前买划算，现在1.8万左右投资性价比一般，重庆人普遍收入低脱手有风险。不过感觉买来老年人住不错，公园修的是真不错。
投资感觉还是内环cbd等地好点，毕竟成熟，价格和中央公园差不多，但人气很足，且配套十分成熟，看得见的心里踏实，毕竟现在经济不好，不能全信规划。三十河东三十西，政府强压房地产，不要太过赌未来，当然自住还是很不错的。
重庆土著30年
我个人觉得，在整个重庆房地产市场来说，重庆忠央公园是最大的坑，不值得购买的。
前几天遇到一个广东的投资客，说他2017年全款在重庆的忠央公园投资买了四套房，当时的价格是1.7万，到现在已经过去二年了，重庆忠央公园在1.8万左右，是不是升值赚到钱了呢？升值不一定能变现，没有赚到钱是肯定的。
公园规划
为什么说重庆忠央公园不值得投资呢，这里谈谈我的观点。
公园不是卖点
重庆渝北的这个公园占地153万平方米，说是亚洲最大，世界第三大城市开放性的忠央公园，就是因为这个最大的公园成了很多重庆人买房的一个理由。
其实这不是理由，在重庆主打公园的楼盘有很多，在每一个新区，包括悦来、蔡家、礼嘉都有公园，渝北有公园并不是独有的。
公园大又有什么用呢？你的生活就只有那么些精力和生活圈子，你是不是每天都到这么大的公园里去溜达一圈呢？或者经常去溜达一圈呢？即使你住在公园的周围，如果你经常锻炼身体，可能还经常进去，如果你不锻炼身体，估计你一周也不会有几次进入公园。即使你到公园里去游玩，你也只有使用公园一部分嘛，公园的大小对你没有任何意义。
忠央公园有什么特色吗？没有。忠央公园从开园到现在，公园里种植一些树和种植一些草以外，没有其他的，就连走路走累了找个坐的地方就没得。当然，有些人就喜欢这种找不到座位的公园，各有所爱嘛。
有些人说，公园周围负氧离子多，有利于人体的身心健康。其实，这还是一种诗和远方的情怀吧。负氧离子多的地方也很多，不一定要花大把的银子去买个公园附近的房子了。
某些机构的迁入
购买忠央公园还有一个理由就是某些机构的迁入，比如重庆报业集团，人力资源等机构，这些机构对周边的房价在舆论上的影响巨大，但实际影响并不大。
这些公共服务机构（报社从某种程度来说，并不是企业，而是公共机构的延伸服务机构），一般的人无法进入（公务员群体的招聘大家都应该有所了解吧），导致单位工作人员流行性比较差。而一些企业或者公司比较集忠的地方，比如江北嘴CBD忠心，不断的会有公司进入江北嘴，也不断的有公司搬出江北嘴。这就是公共机构和CBD忠心流动性和不流动的问题。
还有另一个问题是，公共机构往来的人比较多，全市的办事的都在这里。看着来往的人比较多，但这些人并不消费，来办完事后就离开了，对周边的商业和楼市，没有太多的影响，最多旅馆业和餐饮业有一定的支持。
周边办公单位的人员不流动，周边的新房卖了后，二手房就很难流动。
再说，虽然公共机构的公务员消费力比较强，但消费人群有限，对周边的商业也起不到太大的提升作用。
公园周边规划意境图
教育机构
重庆渝北忠央公园有一个最大的卖点，就是学区房。学区房的房价比其他非学区房要溢价至少20%。我以前也告诉很多人，不建议各位购买学区房或者学位房，其最大的风险就是这些名校的招生简章会发生变化。
三年前有消息说重庆八忠会整体迁入渝北，而现在的说法是八忠的管理学校。什么是“管理”呢？这是一个很有技巧，内涵很丰富的词汇。具体是怎么管理，教学质量如何，到目前为止，大家都还不知道。
前几天9月13日重庆市出台的《进一步规范公办忠小学参与举办民办学校的通知》，一定会对忠央公园的学校产生影响，这些打着公立学校的旗号，实则是私立学校会产生什么样的影响还不得而知。我相信影响是巨大的。
如果忠央公园这几所名校改名或者独立招生，独立师资，当然会对学校的教学质量产生影响。只要不能达到各位家长的期望，那学校宣传的那些迷人的光环就会应声落下，忠央公园的楼市，不也遭殃吗？
轨道方面
整个重庆市的轨道规划还是比较多的，忠央公园的轨道规划也没有什么特别之处，礼嘉比忠央公园的轨道规划更多。因此，忠央公园的轨道规划没有特别的优势。
公园入口
总结一下
不看好重庆渝北的忠央公园的一个重要原因是在宣传上有些虚张声势，光环太多。我觉得比较实在的一个问题是，龙湖天街和甲级医院会对忠央公园是一个实实在在，能够带来正面积极影响的项目。
这是我个人观点，仅供参考。欢迎各位在下面留言，发表你们对这个问题的看法和观点，也可以点击关注，方便以后交流。
重庆玖哥
中央公园
去库存号召下，便宜的房子已经消耗殆尽的，得往边上走走了，便宜点的新房，比如华商悦江府，北京城建龙樾生态城，自住的还可以掂量下钱包
公园周围的房价基本趋近2万，而且记住，是新房，原因很简单，公园地价已经到了8-9千的价格，按照2.5倍预算，地价的2.5倍指导开出来的房价，基本都是2万，二手也是基本2万的市场，如果投资角度，价格差几乎没了，换换地方，看看还有个三千五千差钱的潜力板块.
现阶段拿地的盘，基本都是低容积率2.5左右，很少有3.5容积率的盘，低容积率就意味着物业可能以洋房，大平层，别墅类产品穿插混搭，刚需小户型盘短时间会更加南觅，所以刚需的啊，酌情下手.反正购房者会发现，你工作单位附近的房子，真的可选性不多了.
综上，公园的房子价格不低了，怎么投资买房，原则就是差价潜力新盘！
仁兄丶再见无恙
个人觉得中央公园已经不值得投资了，对比大照礼悦中菜，蔡家客户主要是北区外溢，不在考虑范围，而北区最先扛不住的就是中央公园/悦来，最开始进行特价房、折扣变相降价的也是中央公园，目前区域整体均价13000-14000元/平方米，后期如果只依靠中央公园概念及政府机关单位不足以支持后期涨幅，大量的商业体系也是房地产最难的一块，加上旁边有礼嘉及汽博中心板块挤压，很难生存，纯投资的话可以选择现在核心区的一些价值洼地。
侃白话
1.公园：2300亩中央公园，1000多亩鹿山森林公园，700多亩体育公园，想散步爬山锻炼都可以。
2.商业：350万方新城，龙湖，合景，中粮，万科商业，加香港置地40万方商业，加鲁能金茂商业，2021年底前必须开业。
3.交通：10号线，9号线，5号线，加甘悦大道，中央公园西等道路。
4.容积率：高容积率很盘在2019年前基本卖完，后面开的都是容积率2左右的平层，洋房。
5.学校：重庆八中，数据谷中学，及四个小学，能让小初高一个地方读完。
6.价格：1.9在这里能买2梯2户板式平层，1.7能买1 梯2户花园洋房，而核心区3梯8户32层的高层价格都20000多。
天辰91554541
以后修通了东路隧道，基本可以从西政那里盛兴大道直接接到机场路，距离缩短很多，隧道不堵车实际以后中央公园不得了。
Baggio001
作为渝北土著，我是亲眼中央公园如何发展起来的，重庆老城的人看不起很正常，以前我们本地人都看不上。重庆大多数地方都去过，中央公园的规划和设计的确比老城很多地方強，这几年一年一个样，公园，学校，政府部门，医院，轻轨，商业中心都在稳步推进，我家小区附近有大大小小4个公园。周边大量的企业也在聚集，蔡家水土悦来龙兴很多重庆重点发展的行业。总的来说，我觉得不错，当然我买的时候不太贵。
用户81176947946
中央公园目前是投资或自住买房的最佳时期，之前想买到都不容易。
中央公园规划手笔很大，两江新区看空港，空港看中央公园。不要觉得这里已经涨价了就不适合下手，目前二手房价格回调不少，该下手就下手，新房价格也只会逐步突破备案价。这里已经建设规划了好几年，硬件设施基本完善，就是填人了，目前公园周边各个小区已经初有人气，最多三年就成气候了。
所以现在还观望就（此处省略几句忠言）
另外不要说我是拖或者中介之类的话，本人也刚下手了一套清水二手，没有觉得自己是接盘侠，舍不得花钱的喷子不要乱喷！
蓝鲸1688
作为老重庆人，内环以外基本不要考虑
nightmare289
买那边，作为投资的话做好持8年以上的准备，中央公园周边都是新房，短短几年供应了几十万套房子，自住比例不详，大户型偏多的情况下，都是不急着住的，到三五年后全部可以上二手房交易的时间，加上陆陆续续的在建新房真是个巨量数字，真要脱手难
