關於西安本土房企的衰落，一直是這幾年西安樓市熱議的話題。
有衰落者，就必有後起之秀。
在本月中旬的3月17日、18日，中國指數研究院、中國房地產業協會兩家機構先後發佈了《2020中國房地產百強企業》、《中國房地產開發企業100強》中，西安本土房企龍記泰信躋身兩個榜單之中，成為西北地區唯一一家進入中國百強房企榜單的地產企業。
這份榮耀，不僅僅屬於龍記泰信，同時也屬於西安這座城市。
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每一個省份，都有屬於自己的榮耀
在中國的地產江湖中，最早崛起的是粵派房企，這麼多年過去了，粵派房企已經成長為“常青樹”。
粵派房企之外，就是閩派房企。他們在福建成長、走向全國之後，紛紛將總部遷往上海，進一步實現全國擴張，從而成為這幾年房企派系中規模增長最快的。
除了上述兩大派系之外，地產行業還形成了以龍湖、金科為代表的“渝派房企”，以綠城、濱江等為代表的“浙系房企”，以遠洋、華遠等為代表的“京派房企”。另外，融創扛起了“津派”的大旗，建業、康橋代言著豫派……
每一個省份，在地產江湖都應該擁有屬於自己的榮耀。
當我們把目光聚焦陝西之時，不妨要思考的是：誰能代表陝西的房企？
2016年之後，隨著本土房企逐步消失，在西安市場上所佔的份額越來越小。雖然說過去1年多時間部分本土房企在西安頻頻出手拿地，甚至有多塊土地是在激烈的競拍中收入囊中的，但對於任何一家企業來說，要想代表陝西，規模、項目覆蓋面一直是短板。
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龍記速度：2020年每週拿一塊地
就在陝西本土房企遲遲無法實現突破之時，龍記這幾年卻突然殺出，成為地產江湖中一匹“黑馬”。
提到龍記，可能西安地產業內人士想到的是龍記地產。實際上，在今年1月份的時候，實現了品牌升級的龍記地產集團，已經更名為“龍記泰信”，只不過地產是它的主業之一罷了。
圖：2016-2019年龍記泰信銷售業績規模變化
有數據顯示，龍記從2017年下半年，開啟第一輪“百億投資計劃”至2019年底，以“深耕陝西”為戰略，分別在西安鄠邑、閻良、高陵、周至、西鹹新區、渭南、韓城、富平、蒲城、大荔、銅川、寶雞及省外等地完成了二十餘宗土地的併購及項目股權投資，累計獲取土地2000餘畝，儲備貨值超400億。
龐大的土地儲備帶來了龍記業績規模的快速增長。2019年，龍記累計實現簽約金額312億元，實現簽約面積368萬平方米，簽約金額及簽約面積均創歷史新高，並首次躋身房企銷售榜百強榜單。近3年簽約金額複合增長率為36%，實現銷售業績穩健增長態勢。
圖：龍記泰信集團第二輪“百億投資計劃”
進入到2020年，龍記的土地儲備數字依然在不斷刷新。1月2日摘得銅川新區兩宗共計235畝住宅、商業用地，1月16日通過公開拍賣拍得興平74畝土地，3月4日甘肅慶陽拿地104畝……
目前，龍記已經啟動第二輪百億投資計劃，佈局全國六大區域，計劃全年新增項目50個、儲備貨值達千億！這意味著，2020年龍記將實現每週拿一塊地的速度！同時，龍記還將通過小股操盤、項目代建，進一步做大規模。
這就是龍記的速度。優質充足的土地儲備為企業業績未來的增長打下了堅實基礎。
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龍記的差異化之路
從龍記的項目佈局可以看出，其在擴張的過程中繞開了大牌雲集的一二線城市，重點佈局三四線城市以及縣級市場 ，從而實現了彎道超車。
實際上，在很長一段時間裡，困擾和限制西安本土房企發展最重要的兩大因素，一個是資金鍊，一個是產品。
在這兩個方面，龍記通過差異化發展走出了一條屬於自己的模式。
在資金鍊方面，龍記之所以能夠實現如此快速的規模增長，得益於其“410模式”的高週轉。410模式 ，即：拿地4個月開盤，10個月資金回正。兩年來，通過十餘個項目的不斷積累，龍記目前已經形成了自己的高週轉運營體系。
在產品力方面，龍記專門成立了住宅產品研究院，專注於產品研發，這在西安也是首家。
2020年，龍記又提出了全新的產品和服務主張——打造 “5U住宅”，從產品設計、房屋質量、社區環境、周邊配套、物業服務五個維度全面提升和細化，為那些熱愛生活、追求理想的客戶提供無微不至、無處不在、無憂無慮的品質生活。
“我們依然認為房地產是當前中國最具活力的行業，也是當前中國最大的行業，更是最適合我們發展的行業。所以今後的龍記泰信將拒絕多元化擴張，只會堅定的圍繞地產開發主業發展，深耕產業鏈，把工程建設、商業運營、物業服務、地產金融和供應鏈貿易六大業務做精、做細，做到雄踞西北，全國知名。”在2020年1月19日舉行的龍記十五週年慶典暨新品牌發佈會上，龍記泰信集團董事長楊明生在講話中表示。
從上述這段講話可以看出，龍記對於深耕地產行業的信心與決心。
因此，從一定意義上講，蟬聯中國百強房企對於龍記來說只是一個開始。憑藉龐大的土地儲備、高效的運營策略、良性的資金保障、完善的產品體系，再加上對於登錄資本市場有計劃的推進，這一切都給了我們關於龍記未來的發展留下了太多的想象空間。
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