在金華、義烏，濱江集團早已開發多個高端住區。其中，有不少業主來自永康。他們紛紛建議濱江到老家開發，改變永康沒有高端品牌住區的現狀。

“有機會，一定去永康。”一年前，濱江集團的區域高管給出了這份承諾。很快，在去年6月，濱江便以5.971億元入駐永康城北。

然而，土拍過程令人驚異：競價182輪，溢價率83.1%！濱江對城北板塊竟展現出如此強烈的必取心。要知道，在此前的永康房地產市場中，該板塊表現不算強勁。

擇址觀一向頗具前瞻性的房企“大佬”濱江，何以執著於此？

時至今日，北溪縈繞的濱江·悅虹灣蓄客爆滿、首開在即。藉此，更多永康人是否能重新認知城北？

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Part1 城北崛起的屏障，移開了！

攤開永康地圖不難發現，城市已明顯呈現向東北擴容的趨勢，城北板塊是產業與城市的連接地帶，成為地產新貴板塊的區位優勢十分明顯。

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然而，為何直至去年年中，才出現濱江等房企皆以超越80%溢價率的激烈態勢定鼎城北人居價值的現象？

在探尋答案的過程中，幾則關於永康交通圈重塑的消息，可以幫助我們揭秘城北的“慢熱”前生與“火熱”未來。

很多初到永康的人會發現，永康的交通頗為擁堵，尤其在東永一線、二線等貨車頻繁往來的線路上，堵車並不少見。

其背後，是金溫鐵路穿城而過、客貨共線，以致其貨運能力捉襟見肘，永康製造只能過多依賴公路運輸。問題的關鍵還在於，金溫鐵路橫亙在老330國道和城北路之間，成為城市北向擴容的主要屏障，市中心對板塊的輻射因之被大幅減弱。

然而，一切正在成為歷史！

2017年10月，金溫鐵路永康段客貨運遷建工程變更設計批覆，客運遷建至新金溫鐵路永康南站；貨運遷建至金臺鐵路永康東站。

由此，永康可以大踏步北擴，城北板塊尤其土地資源較好的北溪兩岸，煥發生機變得指日可待。

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媒體報道曾這樣寫道：金溫鐵路優化南移，將避免鐵路對城市的分隔和干擾，有助於改善城區居住品質，為城市發展騰出大量土地空間！這句話也從根本上道出了未來幾年內永康樓市大變局：交通壓力給到南郊、樓市空間留給城北！

Part2 空間一再重塑，城北醒來！

事實上，在比這更早的2014年，城北板塊的價值迴歸已埋下伏筆！

當年3月，永康正式啟動330國道改建工程。這條同樣橫亙於城北的“浙中交通大動脈”開始了第3次外移，它將花費49.7億元，跨越永康城區往南移動約7公里！

時至今日，伴隨著新330國道建設的加快推進，老國道南遷的實現近在眼前。這條困擾城北崛起的路幾經翻新，有了一個美好的新名：香樟大道。

有意思的是，在交通壓力外遷的同時，運輸大動脈沉澱下來的人流商流卻往往得以大部分保留，繼而成為區域發展新核心！

比如，上世紀八十年代，永康城市擴張，國道遷移，原先道路命名為九鈴路，這裡後來成為繁華市心的一部分。

無論如何，掃清發展屏障的城北，已搭建起它奔跑起來的骨架：從金溫鐵路到北三環！未來產業錢流與市心人流將在這裡碰撞、激發，一個新興的城市中心區已值得期待！

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資本的嗅覺往往比人們的反應更加靈敏，一個個利好消息已接踵而至。

繼中梁之後，濱江與某上海房企相繼入局城北，拿地總金額8.67億元！濱江的擇址觀頗具前瞻性，此前首入義烏之時，後宅板塊少有看好者，誰知後來義烏8.4平方公里“城市綠肺”規劃出爐，公園壹號項目創造“一週一億”銷售奇蹟。此番在城北崛起前夜入駐永康，恐將複製這一傳奇。

此外，去年年底，籌建中同樣落地城北的永康第一所大學——五金技師學院開工建，總投資23.7億元。未來，其在校生與培訓生的總規模將達到1.2萬人。這意味著，城北很可能成長為永康的高校聚集地和人才輸出基地，從而改變板塊人口結構和城市地位。

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Part3 重塑樓市格局，濱江發力！

由此再看城北板塊，醞釀中的樓市機遇變得日益顯見。城市功能方面，濱江悅虹灣周邊交通、醫療、教育、商場、公園等配套實際已相對完備。

而在樓市的現有格局中，除了市中心的解放街，永康的人居高地在溪心，此處擁有較好的山水資源和動輒“2萬+”甚至逼近3萬元的房價，排屋別墅價格更是高企。兩相對比，高端住區缺乏供應的城北更具成長空間。

值得肯定的是，濱江的到來，還將快速推動城北人居板塊的崛起，繼而引領永康樓市新機遇。

濱江的品牌與品質，很多永康人可能至今並未甚解。在杭州的濱江•萬家花城，公司董事長戚金興曾以“園區不夠完美”為由，“怒”砸1000萬移來其園林最具特色的棕櫚樹，造就了此後業主對品質的驚歎。

濱江·萬家花城實景圖

這個故事，此後被很多媒體人引用，以解讀這家房企對品質的苛求。它的代表作，還有浙江富豪耳熟能詳甚至競相入住的武林壹號、浙江省法式別墅代表湘湖壹號、錢江新城標杆金色海岸……

再來看其在永康的首個項目——濱江·悅虹灣。從周邊環境和園林設計看，自然生態將是其很大的賣點。項目地處北溪“之”字江灣以北，形成了溪之上難得的半島環境。以濱江一貫高水準的園林締造工藝，未來小區內熱帶風情景觀、泳池將與北溪呼應，形成舒適寫意的城市島居體驗。

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小區住宅由18棟小高層構成，共668戶，面積涵蓋從96方到130方。周邊人民小學、永康中學等學府環嗣。

目前，項目售價並未釋放，但可以肯定的是，它將精裝交付，且為兌現當初給杭州、金華等地永康業主的承諾，項目將派發總額高達1000萬元的首開紅利。

一般房企入駐一座城市，不會輕易撤離，那麼其首個項目的首開價往往更具性價比。比如，濱江在金華的首個項目——金色藍庭，開盤時僅約9000元/平方米，幾乎以成本價讓利給金華人，如今最高已漲至約2. 5萬元/平方米，成為湖海塘高端居住板塊的奠基者和領跑者，要說金華人這幾年在買房子上有什麼後悔的地方，很多人會回答沒有入手金色藍庭。

濱江·金色藍庭實景圖

在很可能留足價值空間的同時，悅虹灣的首開樓棟也很值得關注。9棟直面泳池核心景觀區，可謂“樓王“，18棟俯瞰北溪，位置優越。首開樓棟頗佳，千萬讓利承諾，正與金華金色藍庭當年如出一轍，以成本價出售，將利潤讓利給首批濱粉，可以說是吊足了購房者的胃口，也將口碑帶給了挑剔的永康人民。

從以上幾點看，目前已集結大量認籌客戶的悅虹灣，很可能成為點燃城北人居板塊的引擎。交通向南，樓市向北！永康高端人居格局或因此重塑。

建面約96-130㎡濱水華宅 全城熱盤 即將耀世首開

現場展示中心地址：永康市永義路與老330國道交叉口以北500米

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