陽春三月，春暖花開，國內的疫情已經得到了明顯的控制，不少城市的行業正在逐漸復工，個別學校慢慢的恢復開學……三月，是一個不錯的開頭，對於購房者來說也是一樣。
然而，近期有些人不禁會問今年還適合買房嗎？新型冠狀病毒肺炎疫情，會不會拖垮樓市？2020年的房價究竟是漲是跌？面對不確定性，人們的第一反應是茫然……
為此，第一財經|江蘇房產重磅策劃《洞見新買房時代——2020南京安家指南》也迎來了第二篇，今天，就讓我們跟著買房人小安，一起見證2019年到2020年的樓市鉅變，一和專家探討，2020年，究竟是不是買房的好時機？
突如其來的疫情打破了原本的置業計劃
和許多城市女孩一樣，小安酷愛出國旅行和購物，只是她並非城裡人。如今，小安最大的願望就是在大城市定居，她到現在還記得自己拖著行李找房找到深夜的那種狼狽。也是在這一刻，小安給自己定下了30歲前一定要買下一套房的目標！
現在，距離“安家南京”的截止日期只剩不到一年的時間了。
實際上，小安的購房計劃原本是等到2020年下半年的，但是2019年南京火熱的樓市讓小安頓時失了陣腳：
河西作為南京的宇宙中心，見證了無數豪宅的誕生，6.4萬元/㎡葛洲壩南京中國府、5.2萬元/㎡的河西金茂府，一度刷新了河西板塊隱藏的3.5-4.5萬元/㎡新房交易均價的認知。
江北核心區的風華國際率先突破區域限價，達到30500元/㎡。此外，原本新房價格在2萬元/㎡的橋北板塊，也因中建國熙公館29250元/㎡的均價，幾乎與核心區持平。
城北“地王”盤星河天賦，毛坯均價就達到了3.9萬元/㎡，而片區的精裝房才3.8萬元/㎡，然而首開即告罄；星河國際更是將片區精裝價格一舉抬到4.2萬元/㎡的高度。
城南的中海城南公館首開最高均價達3.9萬元/㎡，率先突破了城南3.5萬元/㎡的限價；還有下半年，賽虹橋板塊花語江南4.3萬元/㎡，“碼農盤”大名城紫金九號4萬元/㎡ ，雙雙突破區域限價紅線。
江寧也有諸多樓盤突破限價，青龍山國際生態新城的中南上悅城達2.6萬元/㎡，祿口板塊的恆大林溪郡作為區域的首個現房銷售項目，毛坯價格就高達2.2萬元/㎡。
甚至就連高淳、溧水，也有不少樓盤的房價遠超區域限價，逼近2字頭！
房價不斷被推高的2019年轉瞬即逝，小安等不及了：春節過後，立馬開始看房！
但突然爆發的疫情，讓整個南京城黯然失色，城市裡沒有了以往的喧囂與歡騰，取而代之的是空蕩蕩的商場、路口，和只有一張張被口罩遮住的臉。更別提大門緊閉的售樓處和基本陷入停滯的樓盤交易……
小安幾百萬的購房計劃同樣被迫擱置。
但禁足在家的小安，並沒有閒著，售樓處直播、線上購房、VR看房……開發商的這些營銷套路讓小安玩的不亦樂乎。
此外，小安還關注了各種樓市大V、房產公眾號，樓市的一舉一動也都在她的掌握之中，並記在了自己的小本本上。
這些樓市信號需要注意！
儘管小安還是一名樓市小白，疫情的陰霾仍未散去，樓市尚未完全恢復，但向來神經敏銳、心思細膩的她，還是嗅出了一點不一樣的味道。
01 LPR報價原地踏步，貸款利率下調仍存預期
2月20日，LPR下調，1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%，分別較上一期下降10BP和5BP。3月20日，LPR維持前值不變：1年期LPR為4.05%，5年期以上LPR為4.75%。
雖然3月的LPR報價與2月保持一致，並未如市場預期進行“降息”，但有專業的媒體解讀道，年內LPR報價利率仍有15-30個BP的下調空間！
小安翻了翻資料，自去年8月首次發佈新的LPR，至此已是第8次，統計下來，一年期LPR累計下調了20個基點，5年期以上LPR已累計下調10個基點！
雖然看不懂LPR到底是啥，但小安明白，貸款利率總體來看是降的，這就意味著購房成本是降低的，尤其對於房貸一族來說，降低了房貸成本，房貸月供壓力也相對減輕。
以貸款200萬，週期30年為例，首套房貸款利率由5.60%變成5.55%：
①月供由11481.58元下降至11418.6元，每月少還 62.98元；
②總利息由213.34萬元下降至211.07萬元元，利息總額下降 2.27萬元。
02 2月份南京房價更穩了！
3月16日，國家統計局發佈了2月份70個大中城市商品住宅銷售價格指數，許多城市的房價都有所回落，房價明顯更穩了！
數據顯示：今年2月份，南京新房價格環比下降0.1%，同比漲3.2%；二手房價格環比上月持平，同比漲5.3%。
雖然南京2月份的新房價格只是環比上月降了0.1%，但好在南京的房價沒有大漲，小安心裡不禁暗暗歡喜：沒有漲就還有機會。
03 4.6萬套！南京庫存尚處高位
一直以來，南京樓市的表現都是冷熱不均，河西、江北核心區等熱門樓盤依舊火爆，而其他偏遠、冷門區域的表現卻不盡如人意，個別樓盤開盤一個月認購量不足3成也時有發生。
但沒關係，小安網上查了一下，在金三銀四期間南京有上百家樓盤有推新的計劃，新房庫存更是高達4.6萬套，這意味著南京新房供應充足，小安可供選擇的樓盤也就多了，完全有機會買到心儀的樓盤。
04 新一輪打折促銷、特價房扎堆來了！
隨著復工的節奏穩步推進，南京多家樓盤趁勢推出了打折促銷的活動，最高優惠40多萬！
江北龍華路的北京城建西華龍樾，據置業顧問通知，集團特批拿出了3套特價房源，一口價310萬起，比原先省了30萬！
位於珠江鎮的悅江府，推出了10套一口價房源，其中最高優惠了近42萬元。
江北雨山路板塊一盤推出了一成首付的活動，剩下的首付款可以延期到4月份。除了一成首付活動外，置業顧問透漏，房源最高一套可優惠30-35萬！
位於城南的綠城雲棲玫瑰園在其官方小程序上，推出14.3萬元/套的春天計劃優惠活動，並且一口氣推出8套特價房，總價降價18-33萬不等，本次活動截至4月30日有效。
位於溧水的建發央譽推出了市民到售樓處可以領取一萬元的消費券的活動。據瞭解，只要是目前建發央譽在售的住宅及商鋪都可以使用，時間截止到本月底。
05 銷許開閘，買房人紛紛出動
前不久，小安的朋友圈還被幾張南京江北新區不動產中心排隊的照片刷屏，早上8:30，就有人在房產局排起了長龍辦理購房證明：
近幾個星期，房源銷許也如雨後春筍。
先是錦麟融譽、熙悅、榮盛雋峰雅苑、恆大林溪郡、孔雀城·紫樾瀾庭、弘陽金輝時光悅府等，接下來南京還有：河西的魚嘴潤府、南京雲際、華新城；江北核心區的潤辰府；南部的新城雲瀾尚府；江寧的都會四季……
不得不說，疫情好轉之後，南京樓市的活躍度確實在恢復中，金三銀四的這一傳統的買房季還是不緊不慢的回來了。
專家建議：樓市調控依舊，買房應理性
但謹慎的小安，內心還是十分猶豫，這究竟是曇花一現，還是樓市真的回暖？尤其是對於我們購房者而言，2020年是買房的最佳時機嗎？何時最適合出手買房？還是再等等？
而針對今年樓市的預期，小安注意到網上也有兩撥截然相反的觀點：
觀點1
經濟形勢差，很多企業面臨困難，員工收入面臨下降，很多人甚至會失業，太多人買不起房，有錢的人也不敢輕易買房，樓市說不定會越來越差。
觀點2
疫情衝擊下，經濟大幅下滑，為了穩增長、保就業，預計政府會不斷放鬆樓市調控進行救市，刺激經濟，所以今年正是低位出手的好時機。
為此，小安線上諮詢了幾位業內專家，將心中的疑問拋了出來。
對此，南京市房地產學會會長、南京工業大學天誠不動產研究所所長吳翔華認為：
疫情對經濟的影響有限，但對一些人而言短期收入影響較大，對大部分人收入影響並不大，所以疫情過後會有恢復性反彈，政府出臺相關刺激政策對市場也會有積極的幫助。買房人入手時機以疫情接近結束時出手比較好。
小安的一位開發商朋友也解釋了一些人迫切置業的深層次原因：
通過此次疫情，一是刺激了一些剛需想上車，因為最嚴的一段時間在南京沒有房是回不來的；二是經過在家隔離這麼久，家裡活動空間小，大家換房改善的需求更強烈了；三是小區對疫情的控制讓不少業主意識到了物業的重要性，哪些物業負責、哪些物業不負責，也會間接影響到業主換房的決心。
目前南京新盤數量眾多，開發商為了衝擊銷售業務，還會推出一些平時沒有的優惠，這個時候大家完全可以盡情挑選，貨比三家，不但可以買到心儀的優質房源，興許還能省下一筆錢！此時，不論是政策方面還是房企方面釋放的信號，最大的受利者都是購房者本身。
不過，南京房地產專家張輝則認為，對於今年樓市的運行，不利的因素確實比較多，形勢不容樂觀，但是政策和市場的彈性又非常大，完全沒必要過分悲觀：
總體來看，目前樓市剛剛開始恢復，看房人也在不斷增加，人氣在逐步有序恢復，相信後面這種升勢藉著金三銀四的旺季效應還會持續下去，市場前景一定越來越好。
但是從樓市的現實情況和調控趨勢來看，今年南京樓市的主旋律依然是平穩健康發展，房價不會大起大落，所以建議買房人能夠理性判斷，不要因為莫須有的喊漲而感到恐慌，也沒必要擔心房價大幅下行，自住買房人可以根據自身情況理性買房，遇到看中的樓盤房源可積極出手。
也就是說，對於買房人而言，南京房價不可能出現反彈，大的樓市調控趨勢依舊未變，完全沒必要太著急買房，最終還應理性看待。
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