過去十幾年，各大開發商之所以能夠迅猛發展，規模越來越大，有一個很重要的原因房產預售許可這種制度的存在，如果樓市預售被取消掉，全國強制推行現房銷售，估計全國有50%以上的開發商都要倒掉，到時房價也會跟著下跌的。
目前很多開發商的開發都依賴於房產預售這種模式。
房產預售這種制度最開始是由霍英東發明的，上世紀50年代霍英東在香港建房的時候，因為沒有資金開發，所以在房子還沒有建立起來之前，就向公眾售賣樓花，就是房產預售許可的前身。
後來這種房產銷售制度進入我國，特別是在我國實行商品化住房之後，房產預售許可證為各大開發商注入了很大的活力，成為了各大開發商攻城略地的重要法寶。
我們都知道開發一個樓盤需要用到的資金是非常龐大的，動不動是幾千萬甚至幾個億幾十個億，如果單靠開發商的資金實力，他們是不可能開發那麼大的樓盤了。但是有了預售許可的存在之後，這樣就可以大大降低開發商的資金壓力，他們完全可以通過槓桿開發來達到迅速佔領市場的目的。
比如目前很多地方樓盤開發過程當中，開發商自有資金只需要有25%左右就可以，剩餘的資金可以通過銀行貸款，還有售賣期房來籌集資金，其中預售期房已經成為了很多開發商項目開發資金的重要來源。
藉助預售許可這個制度，開發商還沒有把樓盤建起來，就可以先把房子賣掉，這樣可以節省開發商的資金成本，同時可以源源不斷給開發提供開發資金，讓開發商不斷的滾動去開發樓盤，從而規模越來越大。
預售制的存在某種程度上可以抑制房價過快上漲
房產預售許可的存在讓開發商如魚得水，但在過去十幾年房產預售的許可的存在對於抑制我國的房價其實也是有一定的幫助，對預售許可的存在，可以讓開發商以較低的資金去開發樓盤，這樣就可以增加房子的供應，從而有效緩解供需矛盾這種情況。
如果過去十幾年沒有預售許可這個制度存在。所有開發商都完全憑藉自己的資金或者借銀行貸款來銷售，估計很多開發商都吃不消，這樣市場房子的供應就會減少，而過去10年我國樓市需求非常旺盛，如果沒有預售許可的存在，那樓市需求就會變得更緊張，說不定房價會漲得更多。
如果未來房產預售被取消，全部推行現房銷售，很多開發商都扛不住，房價也有可能跟著下降
雖然過去房產預售對抑制房價有一定的作用，但是我國樓市發展今天，房產預售許可證制度對抑制房產已經沒有多大的意義，因為經過十幾年的高速發展之後，目前我國大部分城市的樓市基本上已經飽和，甚至有很多城市的房子已經處於供過於求的狀態。比如之前西南財經大學曾經過做過一份市場調查報告，根據這個市場調查報告數據顯示，截至2017年末我國房子總體空置率已經超過20％，截止2019年有不少城市的房產空置率甚至有可能達到25%以上。
在我國樓市總體處於飽和，市場需求逐漸減少的情況下，如果把房產預售許可這種制度取消掉，然後全面推行現房銷售，那對於開發商來說將會是一個很大的打擊。
因為目前很多開發商自身的流動資金是非常緊張的，很多項目的開發都依賴於銷售期房獲得滾動資金，如果把房產預售許可這種制度全面停止之後，這意味著開發商不能售賣期房，所有的開發資金都必須利用自己的資金或者銀行貸款來開發，這無形當中會大大增加開發商的資金成本和壓力。
而目前很多開發商自身的債務壓力是非常龐大的，比如僅僅是2020年我國各大開發商累計到期的債務就超過6000億，未來兩年時間還有更多的債務到期，如果在這個時候把銷售許可停掉，開發商不能通過售賣期房獲得資金，很多開發商隨時有可能面臨資金鍊斷裂的風險。
假如全國全面推行現房銷售，我估計50%以上的開發商都扛不住，一旦這些開發商扛不住了，為了應付到期的債務他們就只能降價註銷，如果有大量的開發商佔據到降價促銷當中，那麼房價自然會跟著下降。
但是短期之內我國明顯是不會取消房產預售許可這種制度的
如果取現房產預售，全面推行現房銷售，其帶來的影響是非常大的，畢竟房地產作為我國一個支柱型產業，它關係的不僅僅是房價，是這麼簡單，而是上跟上下有很多產業鏈有關。
假如在全國全面推廣現房銷售，開發商一旦出現資金鍊斷裂出甚至出現破產了，影響的不僅僅是開發商本身，還有可能直接造成上下游產業鏈也會跟著倒掉，這樣無論是對於地方經濟發展，財政收入還是就業影響面都是非常大的，所以短期之內全國不可能把房產預售這種制度全部停掉的。
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