隨著房地產市場的發展
大量的房地產糾紛隨之產生
由於樓盤爛尾、一房二賣
購房資格受限、貸款條件限制等問題
給買賣雙方帶來不少困惑
因購房者貸款沒有被及時審批
而引發的糾紛案例
按揭貸款未獲審批
房地產公司要求解除購房合同
2018年，某房地產開發公司與王某簽訂了商品房預售合同，王某從房地產公司購買商品房一套，房屋總價款為164萬元。合同約定，王某應在1月10日前支付首付款66萬元，剩餘98萬元以銀行按揭貸款方式於2月28日前將貸款存入指定賬戶。然而，直至5月份，98萬元貸款始終未到賬，銀行也出具了不予受理王某貸款申請的證明，在此情況下，房地產公司向王某發送了《催告函》和《解除預售合同告知函》，但王某不認可，認為自己按合同約定提交了按揭貸款所需材料，銀行不放款不是自己的責任，因此不同意解除合同。房地產公司遂訴至法院，要請求解除合同，並由王某承擔違約責任。
合同解除
購房者承擔違約責任
法院審理認為，雙方簽訂的商品房預售合同真實有效，依法應予維護。根據合同約定，王某申請的貸款98萬元，應於2018年2月28日前匯入合同約定的原告賬戶，貸款未如期到賬超過15天的，若王某同意繼續履行，其應在30日內補齊購房款差額，否則房地產公司有權解除合同並要求王某承擔違約責任。本案中銀行已經出具了不予受理王某貸款申請的證明，在此情況下，經房地產公司催告，王某仍未支付剩餘房款，已構成違約，案件審理過程中，王某又提出找其他銀行申請貸款但未提交相關證據，房地產公司認為逾期時間較長不同意改方案，至此本案合同目的不能實現，法院依法判決解除購房合同。
按照合同約定，因購房者違約，房地產公司除單方主張解除合同外，還可以要求購買者承擔違約責任並賠償損失。本案中，房地產公司以合同約定主張被告王某按總房價款的20%賠償其損失，王某認為過高，並且房地產公司也並未提供證據證明其實際損失，因此法院經審查予以調整，依法酌定以中國人民銀行同期貸款基準年利率4.35%標準計算，以未付款項為基數，自2018年3月27日起至房地產公司主張解除合同之日止的利息，由王某承擔賠償損失。
法官說法：
房產在家庭財產中佔有很大的比重，對人們的生活會產生較大的影響。近年來，商品房買賣合同糾紛案件頻發，作為房地產公司，應該積極主動向購房者做好貸款政策的提示，做好貸款申請有關材料的指導；作為購房者，在購房過程中應多留心、多注意，仔細審查合同有關條款，充分認識自身應該承擔的責任和義務，對本人貸款條件有充分的預期，在貸款審批遇到問題時，主動與房地產公司協商處理，積極提出繼續履行合同的方案，爭取對方的理解配合，促成合同的履行。
轉自：山東高法、天津二中院
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