房都没看，这1500人就签约了！深圳降价？醒醒！
疫情第50天（从1月20日算起），买房的X先生终于接到了久违的中介电话，还是原来的配方，还是熟悉的味道，甚至有点像久别重逢的朋友。
一通电话聊了将近4分钟，依依不舍挂断电话，沈先生觉得，不论疫情还是楼市，拐点真的到来了。
01
南山热盘7号看房、8号成交
资深中介：“变化从上周开始”
疫情之下，还有人在买房吗？
毫无疑问，疫情并没有阻挡深圳人买房的步伐。
3月7日，深圳年后首个豪宅盘招商太子湾·湾玺入市，壕们戴着口罩排队买房，当天就把总价2000万起步的70多套豪宅全部买光。
豪宅售罄的消息余震尚在，第二天，南山前海成交热盘诺德假日又有成交了。
中介小吴介绍，3月8日，链家成交了一套66㎡厅出阳台户型，成交价740万。这位买家，3月7日看房，3月8日就成交 。
你一定跟我一样好奇，为什么这么快成交？据中介透露，买家前期VR线上看房已经了解得很清楚，线下看房只是完成最后一步体验，一拍即合，双方签约。
据深圳研究院数据显示，该盘登上《2019年南山区成交TOP30》第4名，一年卖出217套房，疫情期间依然有人在买买买。
深圳楼市真的开始回暖了吗？
深圳资深经纪人大东介绍，随着疫情被逐渐控制住，市场也在好转，他所在的门店已经陆续有成交，咨询量和挂盘量也渐渐变多。
“这个变化，是从上周开始的。”大东说。
他表示，从自己接触的客户来看，“业主选择降价的较少，本土业主心态普遍平静”。
另据经纪人小严透露，即使疫情让整座城市按下暂停键，在2.1-2.25期间，贝壳平台二手房也有36套房成交（合同签约状态已满15天）。
02房价降了吗？并没有
以这套诺德国际66㎡户型为例，据链家中介小吴透露，年前同户型的成交价是735万，而现在它的成交价是740万。
现在比年前议价空间大吗？“南山这边没什么变动，很多业主都说疫情过去再谈。”小吴表示，“如果业主急卖的话，可能讨价空间要大些。”
来自深圳中原研究中心的数据也可以佐证这一观点。
中原2月月报显示，深圳7区二手房成交均价普涨，涨幅皆高于1.2%。
2月深圳二手住宅成交均价为58491元/㎡，环比上升1.38%，其中南山二手住宅成交均价102082元/㎡，环比上涨1.64%，涨幅最大且成交均价位居首位。
2.24-3.1这一周，深圳全市二手住宅成交了928套，环比上涨107.6%。
△2月深圳7区二手住宅成交均价普涨（来源：深圳中原研究中心）
031500人不看房就签约 疫情期间怎么看房？看不了房怎么交易？
在深圳，“无接触式”服务并非只有外卖和快递，买房/租房也可以无接触式。
数据显示，1月24日至2月23日期间，该平台通过“非接触式服务”累计成交了1500单（买卖+租赁）。
以二手房买卖为例，买家可以通过视频+图片线上看房，满意签合同，乐有家提供“一方先签——递送——另一方签约”的快递式服务。没有实际看房，万一“货不对板”怎么办？买家可以签后再验房，交易不成，佣金全退。
“非接触式服务”31天累计成交1500单
同样实行“足不出户、在线签约”的还有中原，2月10日中原云签上线，12号就有开单，当日收取佣金8.36万，其中8万来自二手房买卖，3600元来自租赁交易。
“对于真正想买房的人来说，VR看房满意也会买。”链家中介小吴说，“有客户不看房直接签，因为已经知道这个户型好。”
04福田放开带客看房，住建局允许线下开盘
你的买房计划会提上日程吗？
虽然有人愿为“无接触式”爽快签约，但对于大多数购房者来说，无法实地看房，是当下买房的最大痛点。
不过，随着疫情被逐渐控制住，福田区已经率先放开小区出入查验措施，实地看房、洽谈不再是摆在二手房交易面前的难题。
3月9日，福田区冠状疫情防控指挥部发布通知，明确要求：对带客看房、探亲访友、洽谈业务等工作，符合防控要求的应当放行。
△福田区冠状疫情防控指挥部已适当放开小区出入查验措施
今天（3月11日）上午，深圳市住建局发布《关于应对新冠肺炎疫情支持房地产企业加快复工复产的若干措施》，推出9条稳定市场措施，其中最亮眼的信息是：允许视疫情防控情况现场开盘、开放线下售楼处、提高商品房网签效率。
疫情在减退，复工复产在加快，熟悉的二手房带看、新房线下开盘好像离我们越来越近，那么问题来了，你的买房计划会提上日程吗？
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