[嚮往詩和遠方，喜歡專心碼字]
疫情逐漸遠去，南寧樓市正在迅速復活。為搶奪“失去的一個月”，各大樓盤紛紛上演“速度與激情”，價格戰重現江湖。
但價格戰並不包括那些受捧的網紅盤，畢竟這些盤歷來要靠搶。
南寧能真正稱得上網紅盤的樓盤並不多，其中，五象因獨得恩寵，佔了大半。其他只剩幾個老城中心的舊改項目，比如華潤萬象華府，一直是近兩年來的搶手貨，每次開盤幾乎都被搶一空，讓不少華潤粉排隊苦等。
好消息是，據說項目4期計劃本月底上市。據說有驚喜，目前已經啟動誠意登記！
4期新品究竟如何？所謂的驚喜是啥？華潤粉這次能否如願以償？
南寧最低調的“網紅盤”
過去兩年，老城區人氣能與五象匹敵的樓盤屈指可數。不過，屈指可數的樓盤中，還是有樓盤的風頭比肩，甚至蓋過五象。比如，華潤萬象華府。
▲華潤置地萬象華府
雖然沒什麼廣告，但萬象華府自從亮相以來人氣就一直高居不下，扒友諮詢從未間斷，諮詢頻次高的令人乍舌。
項目自2018年上市以來，已經賣了三期，令人羨慕嫉妒恨的是，每次開盤都幾乎是靜悄悄中就完成了清貨，可謂南寧最低調的“網紅盤”。
由於實在賣得太快，加上舊改因素，導致工程嚴重跟不上，以至於每期開盤後都需要一次漫長的等待。
據悉，經過近半年的等待（3期於去年10月開盤），項目4期新品預計終於要在本月底上市了，引得一批華潤老粉興奮不已：等你等得好辛苦。
今年僅有六棟，新推兩棟
華潤置地南棉舊改項目是華潤在廣西的第六座萬象系綜合體，整體規模達286畝，規劃有住宅、購物中心、寫字樓、公寓、九年義務制學校等。
因此，作為華潤置地在西鄉塘的首作，項目住宅萬象華府一亮相便備受關注。
據瞭解，受拆遷進度和拿地影響，萬象華府今年可售產品仍不多，一共只有6棟樓，也就是去年7月才敲定的二期地塊，不過大幾百套房。
而計劃本月底上市的只有2棟，即靠近衡陽東路的15、16號樓，兩梯四戶。
▲即將新推的樓棟
戶型仍為97-142㎡三到四房的經典佈局，覆蓋剛需和多種改善需求。
而戶型設計上，則整體保持方正通透、舒適實用的風格，特別是四房戶型均設計有雙陽臺，幾乎沒有什麼浪費的空間。
▲97㎡三房戶型
▲125㎡四房戶型
▲142㎡四房戶型
當然，要說問題也不是沒有，一是近馬路邊，或有一定噪音影響；其次是央企做事太規矩，戶型贈送率普遍不高。
會不會加入價格戰？
回到扒友們最關心的問題，雖然萬象華府一直以來價格堅挺，並穩步上升，一期1.15萬/㎡，去年三期就達到1.3萬/㎡。
但受疫情影響，價格硝煙四起的當下，萬象華府4期會否也會加入降價大潮中？
對此，小襄的判斷是，不太可能，至少不可能直接降價，原因有三：
其一，項目位於最抗跌地段。與華潤在南寧所有樓盤一樣，萬象華府所在的南棉板塊，是南寧老城市中心地段之一。這裡交通便利，人氣旺盛，配套成熟，也是最抗跌的板塊之一。
▲華潤在南寧樓盤分佈。
其二，原本價門檻不算高。項目精裝均價長期在一萬出頭，且在外收橫行的時代，一直堅持不捆綁、不外收，所以每次開盤才會被哄搶，哪怕三期到了一萬三也不例外。
其三，未來價值依然看漲。華潤的品牌背書，綜合體上蓋物業，隨著項目開發推進，各種配套如地鐵、學校、綜合體等不斷完善，未來價格水漲船高仍是大概率事件。
綜上，指望萬象華府價格下降幾無可能。
但這並不代表購房門檻沒有再降的可能，如今毛坯備案價已經放開，加上此前華潤悅年華已有“精改毛”成功的案例，因此不排除萬象華府不會緊跟其後。
而就算不改毛，今年新版購房合同，毛坯精裝合二為一，貸款可以合併，屆時月供也會大大降低（精裝單獨貸只能貸十年）。
所以，不論哪種情況，即使房價不變，上車門檻都會降低。
南棉舊改不斷提速
南棉舊改，在西鄉塘地位舉足輕重。
2017年，華潤以土地熟化人形式拍地，正式宣告南棉舊改。
2018年，萬象華府住宅上市，一房難求，隨後陸續推了3 期住宅，每次都快速清貨。
2019年底，商業地塊拆遷工作接近尾聲，綜合體建設提速。
進入2020年，項目有了更多新進展。
首先，小區配建學校已經建成。學校即將交付給教育局，這是一所包含小學、初中的九年制學校，或引進城區知名學校。
▲已建好的學校，後面高層為首期住宅
另外，項目還配建有幼兒園。也就是說，未來小區業主小孩，在家門口就能完成從幼兒園到初中的教育。
其次，萬象華府首期住宅預計年內交付。可以預料，隨著華潤萬象系綜合體的逐漸落成，未來南棉一帶的城市界面也將煥然一新。
此外，項目西面的朝陽溪景觀公園工程，計劃在今年8月底完工。屆時將建成一條新的休閒景觀長廊，對周邊環境是一大改善。
今年，上車會更容易嗎？
那麼，對於歷來需要拼手速、憑運氣的萬象華府，今年會不會更好買，是華潤粉更為關心的問題。
對此，小襄的觀點是，黑天鵝開局的2020，或不失為上車的好機會。
為什麼？
為了搶回“失去的一個月”，市場打折促銷增多，分流客戶在所難免，這就為真正有意上車的人騰出了機會。
另外，如上文分析到，雖然直接降價不太可能，但不排除降門檻的情況出現，如此還是頗值得期待的。
扒房資深作者東方姑姑說：如果因為一套房貴而猶豫，能力範圍內買它；如果因為一套房便宜而猶豫，能不買就不要買。
這就話的意思就是，真正的好房子往往都不便宜，但值得。
而你，要關心的是，什麼樣的房子才是自己內心真正想要的。
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文|郭小襄 司馬億 編|小二郎
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