前段時間我們對市中老城的棚改項目做了一次盤點，涉及土地規模達到千畝以上，將會是大手筆的城建史！其中沙河子及建材市場和後陳湖項目均達到三百多畝的級別，未來建築面積達百萬平方。
這兩天就有許多沙河子粉絲諮詢我們：我們房子這十來年量了好幾遍，這次還能不能準？別是“姊妹倆拜年，說說算完”。
答曰：怎麼會呢，沙河子棚改已經列入政府工作報告了，豈非兒戲，疫情耽誤了進度而已等等吧。
討論不足三天，昨天區政府就貼出了沙河子建材市場棚改補償徵求意見的公示。由此該片區的棚改計劃進入實質性階段。
棚改信息：
拆遷範圍：西昌路以東、華山路以西、君山路以南、建華路以北（不包括瑞嘉榕園、文匯嘉園、華西小區、沙河子小學、君山明苑、山亭檢察院宿舍、西沙河村）。
補償方式:住宅房屋可以在貨幣補償及產權調換之間自由選擇，企事業單位非住宅一律實行貨幣補償、個人非住宅可以選擇產權調換。
補償及回遷價格：住宅補償與回遷基準價相同為4260元/平方，商業房看告示。
安置地點：住宅房屋為拆遷區域內安置，營業用房區域內安置或區域外調換。
我們對比後陳湖的補償方案意見公示看，沙河子建材市場棚改的拆遷區房屋補償基價4260元/平方高於後陳湖的3861元/平方的基價。
我們之前說過，後陳湖棚改為九年前的後續工程，可以說爛尾了八九年，大部分原住民都已安置於東湖明珠、東湖豪庭等小區，如今趁著高房價復活了而已。
如果說18年的主題是三角花園東南片區棚改、19年的主戰場是前嶺片區，毫無疑問今年的棚改重頭戲還是是沙河子建材市場，之前我們說過該棚改投資方：鄭州鼎馳城市建設發展公司，為鼎馳城市綜合體項目。
特點：總投資50億，加快全區建材行業整合。350餘畝大手筆大魄力！
回遷房安置方：要麼是中彙集團要麼是中安集團，畢竟都是棚改專業戶，國企背景更值得信任！
總結
一提如此大規模的棚改就會招致不少人的非議:又是房地產，能不能搞一些實業？
其實所有對老城發展的非議多是無奈，這十餘年隨著市級配套資源持續抽離，而又在國家支持棚改的歷史風口上老城領導班子出現重大調整，從而錯失了棚改黃金十年時期，老城日顯頹廢。
如今隨著王書記劉區長新一屆領導班子強強搭臺，從今年的市中區工作報告中也能看出新一屆領導班子勵志復甦老城輝煌的決心。停滯六七年的棚改終於迎來實質性的進展：前嶺片區、沙河子及後陳湖項目穩定推進，城市面貌及群眾居住環境都會發生脫胎換骨的改變。
實體項目也是可圈可點：全市唯一的上市公司泰和化工及康力醫療夜以繼日的為前線生產防疫物資，省委書記及常委多次來市中鼓勵助威，這兩個企業為全國的疫情防疫戰做出了重大貢獻，為棗莊全市掙足了面子。
去年為了中建材產業園而啟動的永安夏莊拆遷，在西二環政府籌資建設的健康產業園引入企業入駐等等都是全市面前可稱謂榜樣的實體項目。
市中在蛻變，稍安勿躁！
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