2020年的春節一定會讓人難忘，這不僅是很多地產人從業以來遇到的最長假期，樓市被迫踩下“急剎車”，地產人傳統的營銷形式也面臨新的衝擊和改變。
“直播賣房”、“線上看房”、“無理由退房”成為了當下新的名詞和大家在朋友圈看到的“房企新招式”，這對淄博樓市究竟有無效果？
停滯下的淄博樓市是什麼樣的一個狀態？
從“疫情”的哀傷下慢慢爬出，小編也已經在線上班，最近幾天跟淄博地產從業人士進行了一番電話交流，也對當下樓市庫存進行了一番整理。
此次疫情，對於工地施工的影響是巨大的，短時間內工地復工難度較大，這會不會影響樓市後續的供應？如果供應大大縮減，會不會在疫情過後導致淄博樓市的反彈？
NO.1 數據：
即使不建一套房
賣到年底也不愁
最近幾天小編進行了一輪樓市的摸底調查，從調查的情況來看，目前張店、高新區、經開區，淄博中心城區主流購房區域30多個主力供應項目存量房大概達到了8000套。
還有部分項目其實早就拿到了預售標準只是沒有申請拿預售證的房源也不少於1000套。
而2019年官方網籤數據顯示：張店區（14361）、高新區（2966）、經開區（2149），三個區域的網籤套數為19476套。
9000套vs19476套，就是我們淄博面臨的最真實狀態。
當然9000套裡邊有一部分高端（大戶型）、高價（總價高）項目，所以除去這些特殊項目，疫情結束，即使所有去年拿地的新項目都無法供應，目前的市場存量也足以支撐淄博正常的樓市供應。
NO.2 市場：
同比下降97%之後的恐慌
近期，《同比下降97%，春節樓市難在意料之中》的地產行業專業評析文章讓從業者瑟瑟發抖，短期內房地產市場行情的變化基本和疫情蔓延能否得到有效控制密切相關。
疫情客觀存在，但是業績的要求和壓力也是真實存在的，因此在家辦公的地產人絲毫不敢鬆懈，“直播賣房”成為很多開發商首選的銷售動作，房企的抖音直播室成為了每天我必逛的地方。
但是作為一種新生事物，能夠有效利用的房企並不多，大部分房企直播室不超過15人，30人算是比較理想的狀態，個別準備充分的能夠達到百人。
首先，直播作為一種新生事物，不管對於接受者還是使用者都需要時間；其次，疫情結束之前，樓市已經盡顯疲態，正常的銷售手段都無法促成交，何況轉到“線上”，不過是一些聊勝於無的舉措罷了。
但是幾個去年年底拿地準備年後亮相的外來房企還是“蠢蠢欲動”，招聘、挖人……線下能夠進行的工作一刻不敢鬆懈。
只是按照目前的局勢，小陽春註定不會來了。
NO.3 猜想：
一線房企供應穩佔市場50%
他們是否會率先打響降價第一槍？
2月13日，恆大率先宣佈全國樓盤提供網上購房、提供網上VR看房、網上選房、網上購房等一站式服務、並給購房者提供最低價購買、無理由退房等多重購房優惠等權益。
這些新舉措對淄博市場有無影響？
房企的銷售壓力仍然較大，至於房價走向如何，估計要綜合考量時間因素以及房企資金鍊承受能力。
根據以往經驗，現金流壓力下，一線開發商如果需要降價往往會更加徹底，淄博目前究竟有多少家一線開發企業？
我們整理發現，目前淄博的一線房企有：萬科、金科、保利、中南、旭輝、富力、碧桂園、恆大、新城，這幾家開發商在淄博（張店、高新區、經開區）的在售項目大約佔了50%。
市場需求是否變化，投資性需求會不會降低，這些問題目前都無法回答。
但疫情所導致的消費觀的改變已成必然，而生存環境和遊戲規則的變化，也必將驅使房企不斷變化。
NO.4 購房者：
今年買房利好多
但是入手仍需謹慎再謹慎
最近跟很多項目營銷負責人交流，疫情過後，需要恢復的不僅是“經濟”，還有購房者對自己還款的“信心”。
目前很多剛需購房者處於被動等待企業通知上班的狀態，很多小企業主也是每天面臨虧損的狀態，在這樣的形式下，還款沒有保障自然很難有購房的決心。
但是從另一方面來看，地產銷售大跌的現實情況背後卻是地產股的大漲，這也預示在2020年國家會放寬對地產的政策，只會利好不會利空。
目前全國已經有個別城市發佈了對於地產企業的寬鬆政策，未來這樣的政策相信會越來越多，這在一定程度上會緩解大開發商的壓力。
即使行情逐步恢復，2020年有一些項目我們也堅決不建議入手：
1、核心地段樓盤更抗跌。邊緣樓盤已經跌無可跌，邊緣項目，降價越嚴重越不適合入手；
2、融資渠道不佳的單盤小開發商更危險，尤其是在淄博各區縣其實還有很多小開發商存在，當下市場環境下，小開發商生存環境岌岌可危，切莫貪圖便宜而被長期套牢。
疫情之後，應該買什麼樣的房子？下期再聊！
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