自去年年底趕上“上市末班車”後，時代鄰里控股有限公司(HK.09928，下稱“時代鄰里”)首次發佈了年報。
報告顯示，2019年時代鄰里全年營收10.81億元，相較2018年同比增長55.4%。全年實現毛利3.05億元，同比增幅60.3%。各項主營業務中，物業管理服務、非業主增值服務、社區增值服務收入分別為6.8億元、2.76億元、7915.2萬元。
3月11日，針對疫情帶來的影響問題，時代鄰里公司行政總裁王萌在業績發佈會上告訴《中國經營報》記者，“這次疫情對於物業公司來講是巨大的考驗，是區分優質物業和普通物業公司的‘分水嶺’，雖然對公司一季度業績稍有影響，但長期來看，影響是正面的。”
隨著疫情發展過程中物業服務多元化，物業股受到市場追捧，不少物業類上市公司的股價持續上漲，或將迎來新的機遇。
疫情加速物管企業分化
這場突如其來的疫情，檢驗了物業企業的社會責任、專業化程度以及價值創造能力。
“這次疫情，對於物業公司來講，是一個非常重要的契機。”時代鄰里董事會主席白錫洪指出，“疫情開始之後，如何保障業主正常的生活需要，如何得到他們的滿足，我們快速進行了組織和安排。”
據白錫洪介紹，時代鄰里為業主提供了一系列的增值服務，比如代採購服務、代接外賣服務，以及實時查詢和免費上門問診等服務；此外，還提供有償的增值服務，比如為業主家中進行戶內消殺，提供配送新鮮蔬菜到家服務等等。
在資本熱潮的背後，如何實現物業拓展增值，尋求企業發展的可持續盈利性也成為擺在眾多物業服務運營商面前的難題。
據時代鄰里財報顯示，非業主增值服務、社區增值服務和其他專業服務上佔據總營收的37.3%，其中非業主增值服務的收入同比增長40%，社區增值服務收入同比增長34%，其他專業服務的收入同比增長達到36%。2019年時代鄰里嘗試開發了房屋維修、旅遊定製等多元化的增值服務與產品。
白錫洪介紹，“期內時代鄰里新增兩項多元化業務，一個是為母公司時代中國的17個城市更新項目提供物業管理和增值服務，第二個是新進入了市政環衛領域，目前市政環衛服務的在管面積大約有806萬平方米。”
王萌表示，“肺炎疫情對時代鄰里財務影響較為輕微，因其而產生的成本十分低，疫情持續時間短，故對全年影響不大，加上業主增加留家時間，的確可帶動增值服務。”
就具體業務而言，王萌指出，業主的增值服務在疫情中基本沒有受到影響，為開發商提供的協助銷售服務收入可能有所起伏，不過預計疫情過後會迎來新一波的住房改善潮，屆時應該能夠趕回到一二個月原本的計劃目標。
這次疫情給增值服務的拓展提供了機會，不過王萌同時強調，“這次疫情對於物業公司來講是巨大的考驗，是區分優質物業和普通物業公司的分水嶺，部分綜合性的物業服務公司在抗疫的過程中反應迅速及服務到位，能快速提高品牌優勢，未來擴張的過程中可體現其優勢。”
通過收併購向外擴張
數據顯示，目前全國物業企業超過10萬家，行業還處於“跑馬圈地”的階段，集中度還有待提高。
據上市物管公司的財報統計,2018年全行業管理規模最高的彩生活市佔率僅1.7%,次之的碧桂園服務市佔率僅1.02%,行業集中度遠不及上游開發業或發達國家的物管行業。
過去的一年裡，時代鄰里在實現了IPO的同時，管理面積實現了大幅增長。
截至2019年12月31日，時代鄰里在管項目229個，總合約建築面積5800萬平方米，期內新增合約建築面積2160萬平米，其中大灣區項目合約建築面積增加1660萬平方米，同比增長77.6%，其他城市項目合約建築面積增加500萬平方米，同比增加79.4%。
收併購是時代鄰里擴張的主要手段。“關於收併購我們一直持續在談，去年下半年由於IPO的影響，放緩了談判的進度，但目前來講，確實有成熟標的在洽談。”王萌指出，今年的管理面積，預計會有和去年同樣的增速，希望能夠在2021年達到整體管理規模超過1億平方米。
值得注意的是，時代鄰里的毛利率相比同類型公司，仍然不算突出，2019年的毛利率同比僅微增0.8個百分點之28.2%，2016～2018年的毛利率分別為23.2%、25.0%以及27.4%。
可進行對比的是，同樣在港交所上市的其他物業公司，如雅生活服務2018年的毛利率為38.2%，碧桂園服務為37.7%，彩生活為35.5%。
與母公司時代中國類似，時代鄰里主要佈局粵港澳大灣區，截至2019年12月31日，時代鄰里位於粵港澳大灣區的項目佔據總在管面積的86.9%。
白錫洪表示，“大灣區雖然是主戰場，但時代鄰里要做到有規模、有影響力和持續發展的物業管理企業，僅有大灣區是不夠的。”他指出，時代中國已經進入了華中、華東和成渝地區，時代鄰里會緊隨母公司的步伐進入其他區域，主要佈局經濟高速增長的城市和都市圈。
隨著疫情發展過程中物業服務多元化，物業股持續受到追捧。3月11日，港股物業管理板塊盤中快速拉昇漲幅擴大，截至收盤時，時代鄰里漲6.07%，寶龍商業漲8.46%，奧園健康漲超5%，保利物業、永升生活服務漲超4%。
- 武漢樓市自救
- 房企打響現金流“保衛戰”
- 建築工地翹首盼復工 健康證、交通封鎖仍成“攔路虎”
- 直擊315 | 315維權線索通緝令 向無良商家和企業宣戰！
閱讀更多 中經城事 的文章
