從鏈家上看到，西鄉的
宏發前城掛盤均價9萬+，部分戶型掛盤10萬以上。
這些掛盤價上10萬/㎡的，主要是建面74㎡——87㎡的三房到四房的戶型。這類戶型都相對緊湊和實用。
74平米三房戶型圖
作為淘房志持續關注的區域，2018年11月在西鄉踩盤的時候，4.7萬的公寓就算貴了；到2019年7月再去，就已經進入7萬時代了。
從二手房走勢圖上也可以看到，西鄉二手房價從去年開始持續上漲，目前在7萬左右。
2017年，宏發前城二期入市均價為6.9萬，到現在9萬的均價，30%的漲幅已經妥妥的。
主要賣點：
1.樓下就是1號線坪洲地鐵站，是深圳東西走向的命脈。
2.樓盤二期是2019年才交樓的次新房，在區域內也比較新，戶型方正實用。
3.除了受前海輻射之外，項目自帶的商業綜合體大仟里加分不少。
目前，整個寶安區排得上號的購物中心只有壹方城和海雅繽紛城，寶安大仟裡入市，刷新了整個板塊的商業價值。
大仟裡開業儀式
所以，
宏發前城掛盤均價在9萬以上，部分比較好的戶型能上翹到10萬，一點也不奇怪。
同樣的，聖淘沙駿園，均價8.6萬，97㎡的四房也能喊上11萬/㎡。
中熙香緹灣，均價8萬，89㎡的四房可以喊上12萬/㎡。
可以看到，好的戶型明顯要比其他戶型跑的快。
過去，寶安10萬+樓盤主要是華僑城·歡樂港灣，壹方中心·玖譽，雲璽錦庭，這些項目要不就是品質夠硬，要不就是受“前海”概念利好。
目前只是部分掛了10萬+，最後成交價還沒確定，但西鄉是繼寶中之後，前海輻射外溢的區域，一旦市場認可了這個價格，集體補漲也只是早晚的問題。
2019年沙井4萬隨便選
2020年就有項目衝上6萬
不僅是西鄉，相對遠一些的沙井也在2019年迎來了一波不小的漲幅。
2018年——2019年，沙井博林君瑞、萬科星城等代表樓盤剛推出的時候，不論新房還是二手房，4萬元/㎡左右可隨便選。
但在去年雙十一豪宅稅調整後，刺激了改善需求的釋放，深圳樓市迎來旺季。
到2020年，沙井二手房已經普遍5萬元/㎡，甚至部分已經衝向6萬，西薈城開始有6.3萬掛盤價。
鏈家數據
一年時間，從從4萬到6萬，漲幅高達50%。
2020年關注剛需板塊，
4萬6萬區域迎來一波機會
短短數年，深圳樓市就有了質的飛躍，上車門檻越來越高，部分區域的豪宅化愈發明顯。
對於剛需家庭來說，4-6萬的上車機會可以說是“不容錯過”！
深圳淘房志創始人顧洪波先生預測，2020年，深圳樓市將從豪宅行情繼續向剛需行情轉變。
換言之，一些4萬多、6萬的區域將值得重點關注：
一、沙井、光明、龍華、福田、坂田等地的剛需板塊，持續看好。
二、由於剛需本質上是一種範圍更廣的行情，因此我們認為羅湖、鹽田、龍崗等東部板塊的部分樓盤，也會出現補漲情況。
例如：東部不錯的學區房；東部未來有地鐵利好的樓盤；東部部分周邊有重大城市規劃或重大城市更新的樓盤；東部某些被嚴重低估的樓盤。
三、需要提請注意的是：東部在2020年暫時難以出現西部這種全線上漲的行情，而只是部分樓盤補漲，因此更需要精選標的。
雖然東部會補漲，但中長線來看，更大的機會還是在西部。
西部優質盤基本上年年漲，東部則是隔三差五漲，這是有巨大差別的。
最後，疫情也將過去，深圳恢復正常軌道，一些被壓制的購房需求可能會迎來一波小爆發，剛需家庭如果看準了，就要儘快下手！
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