从链家上看到，西乡的
宏发前城挂盘均价9万+，部分户型挂盘10万以上。
这些挂盘价上10万/㎡的，主要是建面74㎡——87㎡的三房到四房的户型。这类户型都相对紧凑和实用。
74平米三房户型图
作为淘房志持续关注的区域，2018年11月在西乡踩盘的时候，4.7万的公寓就算贵了；到2019年7月再去，就已经进入7万时代了。
从二手房走势图上也可以看到，西乡二手房价从去年开始持续上涨，目前在7万左右。
2017年，宏发前城二期入市均价为6.9万，到现在9万的均价，30%的涨幅已经妥妥的。
主要卖点：
1.楼下就是1号线坪洲地铁站，是深圳东西走向的命脉。
2.楼盘二期是2019年才交楼的次新房，在区域内也比较新，户型方正实用。
3.除了受前海辐射之外，项目自带的商业综合体大仟里加分不少。
目前，整个宝安区排得上号的购物中心只有壹方城和海雅缤纷城，宝安大仟里入市，刷新了整个板块的商业价值。
大仟里开业仪式
所以，
宏发前城挂盘均价在9万以上，部分比较好的户型能上翘到10万，一点也不奇怪。
同样的，圣淘沙骏园，均价8.6万，97㎡的四房也能喊上11万/㎡。
中熙香缇湾，均价8万，89㎡的四房可以喊上12万/㎡。
可以看到，好的户型明显要比其他户型跑的快。
过去，宝安10万+楼盘主要是华侨城·欢乐港湾，壹方中心·玖誉，云玺锦庭，这些项目要不就是品质够硬，要不就是受“前海”概念利好。
目前只是部分挂了10万+，最后成交价还没确定，但西乡是继宝中之后，前海辐射外溢的区域，一旦市场认可了这个价格，集体补涨也只是早晚的问题。
2019年沙井4万随便选
2020年就有项目冲上6万
不仅是西乡，相对远一些的沙井也在2019年迎来了一波不小的涨幅。
2018年——2019年，沙井博林君瑞、万科星城等代表楼盘刚推出的时候，不论新房还是二手房，4万元/㎡左右可随便选。
但在去年双十一豪宅税调整后，刺激了改善需求的释放，深圳楼市迎来旺季。
到2020年，沙井二手房已经普遍5万元/㎡，甚至部分已经冲向6万，西荟城开始有6.3万挂盘价。
链家数据
一年时间，从从4万到6万，涨幅高达50%。
2020年关注刚需板块，
4万6万区域迎来一波机会
短短数年，深圳楼市就有了质的飞跃，上车门槛越来越高，部分区域的豪宅化愈发明显。
对于刚需家庭来说，4-6万的上车机会可以说是“不容错过”！
深圳淘房志创始人顾洪波先生预测，2020年，深圳楼市将从豪宅行情继续向刚需行情转变。
换言之，一些4万多、6万的区域将值得重点关注：
一、沙井、光明、龙华、福田、坂田等地的刚需板块，持续看好。
二、由于刚需本质上是一种范围更广的行情，因此我们认为罗湖、盐田、龙岗等东部板块的部分楼盘，也会出现补涨情况。
例如：东部不错的学区房；东部未来有地铁利好的楼盘；东部部分周边有重大城市规划或重大城市更新的楼盘；东部某些被严重低估的楼盘。
三、需要提请注意的是：东部在2020年暂时难以出现西部这种全线上涨的行情，而只是部分楼盘补涨，因此更需要精选标的。
虽然东部会补涨，但中长线来看，更大的机会还是在西部。
西部优质盘基本上年年涨，东部则是隔三差五涨，这是有巨大差别的。
最后，疫情也将过去，深圳恢复正常轨道，一些被压制的购房需求可能会迎来一波小爆发，刚需家庭如果看准了，就要尽快下手！
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