疫情之下，經濟面臨不小壓力。於是，最近有關樓市的新聞也漸漸多了起來。其中，更是出現了一些“怪現象”，讓吃瓜群眾猶如霧裡看花。
怪現象一：限購鬆綁政策，發佈之後，又迅速撤回
2月21日，河南省駐馬店出臺了17項穩樓市政策，在全國第一個明確提出要降低購房首付，並對在市中心城區、各縣城區購買首套居住房屋的給予補助。
這份文件被媒體獲悉，並被解讀為“打響樓市放鬆的第一槍”。
然而，“好景”不長，3 月初，河南省政府約談駐馬店政府主要負責同志，要求堅持“房住不炒”，落實主體責任，隨後駐馬店從官網撤下17項政策細則。
今天，駐馬店政府終於做出官方回應：撤回降房貸首付等17條穩樓市措施，按原政策執行。
3月3日，廣州發佈通知，明確取消2017年3月30日開始的公寓限購政策。消息一出，一片沸騰。這可是樓市調控的大動作！且不說廣州作為一線城市的風向標意義，就是單看調控內容，力度之大也超出了不少人想象。然而，僅僅一天，這個政策就從官網上消失了！
調控政策一日遊，這是什麼套路？雖然以前也出現過調控政策“一日遊”的情況，那畢竟大多是些名不見經傳的地方，這可是一線城市啊！
據報道，廣州市政府相關人士表示，可能相關政策細則要重新制定，暫時還沒有明確，請屆時再留意政府官網。
至此，近段時間，新冠疫情期間，對樓市調控鬆綁力度最大的兩個城市，全部熄火。怪現象二：設定房價“漲跌板” 防漲不止跌
東莞市住房和城鄉建設局、發展和改革局、市場監督管理局、不動產登記中心等四部門聯合發佈 《關於進一步優化新建商品住房銷售價格申報管理的通知》
取得預售許可證或現售備案證書180天后，對未售出房屋的申報價格進行調整，調高幅度不超過5%，調低幅度不限。
此次東莞新政，以下幾點值得深思：
1、不再明確限定房價漲幅
此次新政，明確新房價格明顯高於項目前期成交價格，或者明顯高於周邊同類在售項目價格，能夠“做出合理說明”，也是可行的。
而之前東莞的“限價”政策是：新盤在首次備案時，房價不能高於當地鎮街前6個月同類型均價的10%。
相比之下，此次沒有再限制具體的漲幅了。很明顯，新房限價放鬆了。
2、取消“備案後不能漲價”規定！半年可漲5%
此次新政，明確備案後滿180天可以最高漲價5%，但降價幅度不限。
而之前東莞的“限價”政策是：新建商品住房銷售價格一經備案不得上調，但備案20天后可以最高降價15%。
相比之下，此次新政允許你房價上漲了，但設了5%的紅線；至於降價，幅度不限！也就是說，同一套房，半年後房價隨你降，但漲價最高只能漲5%。
3、不能再搞雙合同！
此前，“限價”嚴格，不少開發商為了擴大收益，就賣毛坯房，但是同時捆綁“裝修”，搞起了雙合同，把被限制的房價轉移到裝修上去。
此次新增規定：“交付標準實行申報價格、銷售合同、工程竣工驗收、住宅交付現狀與報建圖紙標準相一致。”就是為了政治雙合同的現象。
怪現象三：兩成首付救市，被緊急叫停
前不久，浙商銀行發佈通告，非限購區首套房首付比例下調至2成。一石激起千層浪，炒房群體甚至也開始蠢蠢欲動。
果然，緊接著部分銀行也跟進了這個政策。有些樓盤為了加大銷售，甚至緊急製作宣傳海報，都想利用這個機會，沖沖業績。
據報道，政策出來後，對杭州市臨安區的市場具有非常明顯的刺激。某置業顧問表示，諮詢項目的購房者明顯多了起來。
但通知發出來沒幾天，這件事就被相關部門緊急叫停了。看來，兩成首付購房夢不好做啊！
怪現象四：貸款政策被誤讀，連夜發聲明！
去年，深圳樓市在多重利好刺激下異常活躍。沒想到，前幾天深夜裡又被“建行開始放鬆加按揭貸款政策，二套房首付7成變3成”的消息刷屏。
在樓市調控背景下，為防止炒房團死灰復燃，二套房等非剛性需求一直不受政策“待見”。難道一線城市也要“撕開政策口子”？
仔細一打聽，才知道根本不是這回事兒。實際上，這是深圳建行為支持企業復工復產，新推出一款“抵押雲貸”產品，是專門為小微企業提供的經營性抵押貸款業務，用於生產經營需要。
看吧，是為了扶持中小微企業和個體戶，不是鼓勵炒房的。
2月28日凌晨，中國建設銀行深圳市分行發佈聲明稱：個別自媒體關於我分行降低二套房首付的報道系誤讀。
有業內人士認為，除個別三四線城市外，目前各地樓市政策仍然以“穩”為主。對房地產市場交易來說，影響量價最關鍵的政策依然是房貸政策，特別是首套房的首付、二套房的認定標準等，而到目前為止，全國商業貸款購房首付政策並沒有發生變化。
業內普遍認為，房地產需求只會被推遲，但不會消失，隨著疫情防控形勢好轉，樓市需求也會逐漸恢復。
以上這些政策出臺，都表明了一句話：房價不能輕易下降！目前全國樓市的調控還是穩房價、穩地價、穩預期！
這些政策只是救房企資金鍊，大部分政策對市場沒什麼影響，因為只延緩企業支付土地出讓金，加快企業預售，在一定程度上緩和企業的部分壓力。
要明白，救企不等於就市。
在大指針方向不變的情況下，任何政策的出臺都可以說是精準調控中的一環。
房住不炒！依然是2020年中國樓市的主旋律。
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