在房地產飛速發展的黃金10年之後我們迎來了2020年，10年前或者說5年前買房子就是買到就是賺到，但是在今天不是這樣了，現在樓市可不是10年前的樓市了，如果選不對房子就會吃大虧，無論你是投資來講，還是自住來講都必須考慮到房子的幾大因素，首先我們要考慮房子是不是有增值潛力，也就是說買房子之前你要考慮他以後有沒有可能增值無論自住還是投資未來的增值空間是重要的因素，因為這直接關係到你好不好轉手，
那影響房子增值的因素有哪些呢？首先最重要的就是學校，每一個家庭對孩子的教育都是極其重視的，所以好的學校絕對是保值增值的好幫手，其次是政策或者說是政府規劃的影響靠近市中心的房子，或者說是靠近重點規劃區的房子價值一定不會差。
其次還有，交通是否便利，是否有醫院等機構，尤其是家中有老人和小孩的這個因素也是很重要的，還有要考慮的就是商業配套，以及產業配套，當然不是說這些因素都要具備，大家根據自己的需求來做取捨，而不是一味的追求（完美）在購房的過程中，適合自己的才是最好的，其實做任何事的前提就是心智的完善，以及具體的知道自己需要啥到底
這些因素決定了房子的硬件，條件，其實影響房子價值的因素還有軟件方面比如說房地產開發商的品牌帶來的口碑，以及物業水品的高低直接決定了房子的價值和你生活的幸福感，其次還有網上講的很火的容積率，以及綠化率，這也是兩項硬指標，直接影響房子的居住屬性，還有人車是否分離？是否有美觀的景色，以及鄰居的品質，其實鄰居的品質有時候體現在房子的售價上，越貴的房子，業主一般素質相對較高，這些也是影響房子價值的核心因素。
那麼說了這麼多如何實現零首付買房呢？其實前講的就是核心，只有選對了房子我們才能下手買，因為只有這樣的房子有投資的價值，首先 大家要明白選對了房子就是成功了90%當然剩下的如何砍價，如何操作才能實現零首付？其實實現零首付的核心就是4個字，高評高貸，舉個例子一套房子掛牌價80萬，最終70萬談成，但是你去銀行做了評估100萬按貸款比例70%來算就是貸款70萬，最後付款給賣房者，0首付完成，.....
當然具體操作起來有很多細節需要注意，不是一蹴而就的，你要學會判斷房子的價值，以及規避中介的套路，以及交易中心避免產生稅款的產生，等等問題，後續我會持續分享，喜歡的夥伴關注我微信公眾號“學易融”
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