最近，朋友手持100萬打算換房，看似選擇不少，但是以自身需求來看，符合條件的僅有合肥南站某盤。結果，對方要求首付最低165萬！這哪是首付，明擺著要人全款！最要命的是，朋友幽幽來一句：“2016年，他們開盤喊我去我都沒去。”
還是那個老道理，沒有賣不掉房的開發商，只有買不到房的購房者。儘管是當前的合肥樓市，看似波瀾不驚，但其實早已風捲殘雲，留給購房者的機會並不多。
如果你有買房的需求，那麼以下合肥樓市10大真實現狀，請務必認清。
1
合肥買房門檻最低1.45萬/㎡
5月7日，米宅米宅公佈2018年4月30個熱點城市房價地圖。
合肥4月成交均價最低為經開區14529元/㎡，最高為政務區20913元/㎡。
（米宅米宅：合肥4月成交均價）
這是4月的成交均價，而小編整理了目前合肥9區3縣商品房售價天花板數據發現，三縣房價最高單價已超1.5萬/㎡！
這之所以列出天花板價格，是因為在限價壓制下，每家純新盤都將以天花板價格為參考來備案！而這也極有可能將成為未來合肥樓市房價格局。
2
全款、高首付擠壓剛需購房
近日，有網友透露，濱湖信達公園裡洋房驗資已有400組客戶，該洋房前期備案均價為23799元/㎡。猶記4月初，信達公園裡高層加推，驗資100萬，最終開盤兩百多萬一套的房子，一堆人深夜全款搶買。這次不出意外，又是一場有錢人的戰爭。
5月4日，包河區國貿天悅開盤，僅推出70套房，均價1.61萬，總價普遍在200萬-250萬，最終有75%的人都是全款拿下。
5月6日，經開區融創城開盤，108套房，均價1.6萬/㎡，從認籌到開盤只有1天時間！結果引發200人現場搶房，甚至有外地人趕過來，最低首付6成，至少100萬。
這就是現實！你以為你有3成首付就可以買房了？比你首付錢多的人隊長著呢？什麼，你覺得這要求不符合規定？合肥市官方已經表態：開發商要求高首付比例，不能判定為違規行為！
3
被回遷房拉低的合肥房價
有一種謊言叫：房價沒漲！這都1年了，合肥房價不還是1.4萬/㎡嗎？
最近，合肥網籤開閘大規模備案。據金剛石數據統計，2018年4月，合肥共計成交5760套房。5月1日-6日，更是在6天內成交了4361套房！儘管如此，合肥房價還是四平八穩，甚至出現了微降…
這個數據6啊！怎麼做到房價穩中有降的呢？仔細一看，集資房、安置房全被算了進去。
高新區84套超低價住宅，均價只有 4240元/㎡。
2017年，這個戲碼就已經出現，肥西官亭出現均價50元/㎡的住宅！
看懂了嗎？房價究竟漲沒漲心裡有點數了嗎？
4
限價盤清盤，某盤最後一棟號頭費22萬！
別說合肥萬元盤了所剩無幾了，合肥現存的一些熱門限價盤幾乎全在清盤。拿濱湖舉例，金融板塊的時光印象、都會1907以及公元天下存量都已不多。
限價盤剩得越少，後面的房源價格就越高。房價摁住不給漲，那就漲附加費啊。今天，微博網友爆料：合肥某限價盤最後一棟高層推出，號頭費22-25萬。
5
50個高價地/高價盤才是合肥樓市真相
那麼，合肥樓市的真實房價到底是怎樣的狀況？一張表看完就通透：
不完全統計，合肥已有50個高價地/高價盤，這些是合肥買房人必須要面對的現實，也將是限價盤清盤後所要面臨的選擇。
6
落戶條件放寬，外地人已進入合肥樓市
4月，期盼已久的合肥人才引進政策終於落地。第一天放寬落戶，第二天就有外地人極速辦理落戶並買了房。
被限購的外地人，就這麼被解禁了…
購房需求的解禁，除了落戶放寬以外。調控也有一年多，買社保的人現在條件也已滿足了。此外，調控一年多，觀望著等了一年的人也開始著急了，畢竟房價沒有降，高性價比房子還被人搶了，想想就要氣得直跺腳！
7
市場已回暖，高價盤也熱銷
不管你信不信，合肥樓市2018年真的回暖了。小編最近在肥東、北城等區域跑盤，真的萬萬沒想到這些去年小蜜蜂愁容滿面，為一個客戶恨不得扭打起來的爆冷區域，現在卻出現了小蜜蜂全都喜滋滋領著客戶穿梭在各個售樓部的畫面。
不僅僅是限價盤、低價區域，曾一度陷入窘狀的合肥高價盤們，也翻身了。最近，包河2.2萬/㎡的綠地御輝表示，只剩最後兩棟高層，要清盤了；濱湖2.08萬/㎡的招商雍華府，據說幾乎一個月能賣出2棟樓；至少300萬一套的濱湖新城大都會洋房，自從對外釋放以後，意向客戶絡繹不絕…
9
利率暴漲、審核收緊，合肥買房越來越難
最後一點現實時，房價不漲，房貸在漲！最關鍵的是，甚至你根本貸不了款！
5月7日本站摸底統計，合肥16家銀行首套房利率上浮15%。房貸利率的全線上調，並且已有2家銀行停止辦理購房貸款業務。
去年這個時候買房的話，首套房還可以享受利率9折優惠，現在不僅折扣沒有了，基準沒有了，上浮10%也沒有了！甚至個別的已經上浮20%！
按照合肥4月份新房住宅均價1.4萬/㎡，100㎡每套，30%首付，貸款30年計算：基準利率上浮15%比9折優惠，總利息多出26.5萬！而上浮20%比一年前的9折優惠，多花32萬！
房貸利率不斷上漲，貸款審核越來越嚴格，要想在合肥買房，不僅僅要有錢，還要攢人品的節奏……
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