縱觀房地產過去的幾十年，國家一共進行了37次宏觀調控，每一次調控都會使房價先上漲，之後穩定或小幅下降。樓市調控的初衷是好的，但是經濟規律卻很難控制，價格更是由市場決定的，也是圍繞價值變化的，宏觀調控只能控制買賣的延期和價格變動的速度，卻最終改變不了市場。
1，自2004年8月30日起，房地產出現了里程碑式的改變，以前土地都是政府直接定價，而從這天起，賣地改成競拍，地方政府希望土地拍得越高越好，目前土地出讓金已佔到地方政府財政收入的約50%，開發商拿地價格高，房價自然也不會低。
2、房子越建越多，城市的塔吊遍地起，建房子的速度超過了賣房子的速度，就有了庫存。庫存多了就會有金融風險。所以棚戶區拆遷貨幣化安置，可以消除這個風險。但是拿到拆遷款的人都去買房子，結果房子被買光了，所以房價又升高了。
3、縱觀房地產黃金20年，一句話概括“越買越漲，越漲越買”。之前看到過一個小段子：前些年，某開發商一期工程4000元每平，開盤很快賣光，開發商老闆心想，這麼好賣，可能是價格標的太低了；於是第二期8000元每平，開盤後又很快賣完了。到三期直接開盤16000元每平還是很快賣完了。最終開發商總覺得價格還是標低了，買家總是後悔早買就好了，朋友早買的都漲了一倍了。這種後悔的話應該隨處可以聽到。身邊朋友、同事隨便挑幾個，就會有這種後悔沒早買的情況。房價總是這樣一波一波地推上去的。畢竟，房子自古以來，在人們心中都是最為重要的資產。從封建社會，到現在社會主義社會，幾千年來，沒改變過。
這期間定價都是開發商說了算，政府頂多給個指導價，最終成交價還是買家說了算。政府看著房價變化太快，想控制一下，但是買家總是想盡各種辦法去買上一套，有買賣，就有市場，搶著買，價格就高。都不買，沒有市場，價格就低，所以最終是市場（買家）決定了房價。
如果一味地任由這種情況發展下去，會產生什麼後果？繼續往下看。
4、其實早就有前車之鑑了。那就是：1990年日本金融危機；1997年香港金融危機；2008年美國引發的全球金融危機。這三個地方，都已經是過來人了。過來人的經驗我們要學習，取長補短，防患於未然。三次危機，無一不是房地產導致的。我們來看一下這三次危機。
- 1990年的日本金融危機。日本房地產最高潮時聲稱賣掉東京，可以買下整個美國。然而想象總是美好的，現實總是更加殘酷。日本地產轟然倒塌，接下來十年一蹶不振。1985年9月，廣場協議簽訂，日本政府為了補貼日元升值受到打擊的出口產業，實行量化寬鬆政策，從而產生市場資金過剩，這些熱錢流入了房地產，越買越漲，越漲越買，市場一片大好。最終過快的上漲帶來了瞬間的下跌。
- 1997年香港金融危機。香港金融保衛戰是一場不見硝煙的"戰爭"。1997年下半年，美國著名金融家索羅斯旗下的對沖基金在亞洲各國和地區發起了連番狙擊，並獲得了極大的成功，使泰國、馬來西亞、印度尼西亞等國家和地區幾十年來積存的外匯一瞬間化為烏有，由此引發了二戰後對這些國家的政治、經濟和社會生活各層面衝擊最巨的亞洲金融危機。香港房地產在這期間遭受了巨大的衝擊，大量拋售房產，價格急劇下滑。不過有消息稱，李嘉誠在這期間好像提前獲得了一點政策信號，開始大量購買地產，因此後來成為了首富。還有個故事，著名影星張衛健因為房地產投資破產，面臨被銀行封樓的困境，劉德華給了張衛健一張支票，並留下了兩句經典名言“學到的要教人，賺到的要給人”。而當時張衛健只是房地產泡沫破裂下的一個小小縮影而已。
- 2008年的全球金融危機完全是因為美國，而美國爆發金融危機最根本原因就是買房子0首付，大街上隨便拉出一個人來，都有四五套房！都是靠貸款購買，貸中貸，房價瘋漲。無論是金融機構、美國政府還是個人，都被巨大利益衝昏頭腦，最後次貸危機爆發，房地產泡沫破裂，美國爆發經濟危機，銀行，企業，個人紛紛破產。因為美國是世界霸主，世界第一大經濟體，美元佔世界外匯份額60%以上，所以美國國內經濟危機最終導致了全球經濟危機。
前車之鑑的3次危機，都是因為房地產狂漲之後的泡沫破裂導致的。所以房價不能大漲、也不能大落，必須穩住。只有穩住了，最終我們每個人都是受益者，國家也會發展得更好，有更多的精力去發展其他實際經濟，去發展我們的教育、醫療、養老。
房子是用來住的，已經強調了無數次了，大家一定要記在心裡，記在心裡，記在心裡，重要的事情說三遍。你如果投資失敗了，後果只有你自己承擔，你的欠款還是你自己還。房子夠住就行，尤其是現在的大環境，勿要不撞南牆不回頭。
多餘的錢，可以拿出50%做其他投資，比如投資我們的教育事業，開個輔導班；健康事業，開個美容保健店；養老事業，開個老年人照料場所。這些行業未來前景比較好，盈利空間較大。且目前國家大力發展第三產業。我們要利用這個契機，從房地產市場中退出來，投身到祖國的建設中去，在改革中獲取一斗米。
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