“近期一位內地買家寧願損失逾10萬港元訂金，也不打算繼續履行香港購房協議。 ”到底是怎麼回事？近日香港銀行業率先調高存貸款利率，令香港樓市低迷狀況加劇的同時，進一步影響內地高淨值人群赴港購房熱情。
來源丨21世紀經濟報道
今天（9月27日）上午10點多，從香港傳來一個重磅消息：匯豐十二年來首度上調最優惠利率，由5%上調至5.125%，9月28日生效；隨後，恆生銀行宣佈跟進。
這是香港自2006年以來首次上調“最優惠利率”，被認為：“延續了10年的超低息時代結束了”。令香港樓市越來越呈現“高處不勝寒”的跡象。
香港樓市人氣正急劇下降，樓價大幅下跌
幾年，由於內地房價的倒逼，香港雖然貨幣總量增加不大，但房價也出現了較大漲幅。目前在尖沙咀、港島比較好位置、比較好配套的高層海景新房，每平米的價格動輒50到70萬元，個別樓盤單價（每平米）甚至超過了100萬元。香港因此成為全球房價“最難負擔”的城市之一。要知道，香港樓市調控的力度遠遠超過內地。一個內地居民想在香港買房子，僅印花稅就高達房價的30%；香港居民購買二套房，也差不多是這個稅率。也就是說，一套1000萬元的新房，僅印花稅就可以高達300萬，但仍然抑制不住房價的上漲。
如今香港的樓市貌似正處於回調的關鍵時刻，利率上升、經濟放緩和人民幣貶值等“三座大山”正衝擊香港樓市。
瑞銀則預計，若香港按揭利率隨美聯儲鷹派加息上升50-75個基點，不但導致香港居民買房貸款負擔加重而放緩買房步伐，也會削減內地高淨值人群的投資熱情，最終導致香港樓市出現較大幅度下滑。
“鑑於香港樓市不景氣，越來越多境內高淨值客戶反而委託我尋找內地買家轉讓手裡的香港高端住宅。事實上，這些住宅都是他們三四年前費盡九牛二虎之力才買到的。”
香港房價將走向何方？
目前對於香港房價，持悲觀態度的偏多。比如里昂證券認為
香港的房地產市場正經歷十五年來最差的宏觀環境，利率上升、經濟放緩和人民幣貶值正衝擊著香港樓市。隨著居民對房價的負擔能力下降以及可能惡化的市場情緒，預計未來一年房價會出現15%的回調。
最悲觀的是德意志銀行，認為香港人口日益老齡化，房屋供應量會所有增加，香港的房屋空置率將會從4%上升至9%，未來10年內香港的房價會暴跌一半。
第一、香港房價出現10%左右的跌幅是完全有可能的，因為這個市場資金來去自由，波動性歷來偏大。而港府也希望看到房價微跌，來給安撫中下階層的情緒。 第二、房價、樓市是香港經濟的基石，大幅波動是需要儘量避免的。我們之前講過，香港只要拿出2%的土地深度開發，就可以把全港住宅面積增加50%，但就是做不到，因為維護房價穩定是全社會更廣泛的共識。 而且有了1997年那次大跌的教訓，港府和中央政府都不會坐視類似事件再次發生，而且以內地的經濟實力，不用中央政府出手，僅僅把30%的印花稅率降一降，內地民間資金就可以托住香港樓市。 第三，香港整個城市正在發生新的、重大變化。比如2018年香港股市IPO數量和金額都是全球第一；香港被中央政府定位為國際科技中心；香港扶持科技企業和引進人才的力度，都是空前的；香港正在融入粵港澳大灣區。 第四，香港樓市的風向標意義、定價權意義，更是讓這裡成為資金的必爭之地。這反而讓香港樓市必須保持基本的穩定。
對於房價天花板城市，你覺得未來房價走勢如何？
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