問：老師好，南山新盤前海東岸有169平米的大戶型在賣，1200多萬，請問有投資價值嗎？
答：您好，慎重選擇。 前海東岸的大面積賣了好幾年了，高速路旁邊做大戶型就註定了它的悲催之旅:沒錢人夠不著，有錢人看不上。它的難兄難弟最典型的代表是龍崗北通道旁邊的紫麟山，140平做成三房，客廳大得能打檯球，明顯的產品定位有問題。開發商應當聰明如桑泰龍越，200多萬的三房整個深圳打著燈籠都找不到，引一堆人排隊瘋搶，或者學學東岸旁邊的豪方天際，緊湊三房四房的房價已經是芝麻開花節節高了，它還在滯銷不前。
問：家庭首套房登記在一方名下，買二套房為了省契稅，應該在買之前離婚還是可以在買之後交契稅之前離婚？
答：應該在網籤備案的時候離婚，所以很多人離錯婚了。二手時間差不大，新房可以差幾年，交契稅的時候再離就白離了。
問：老師，已在坪山萬科緹香有一套房，想離市區中心近一點再買一套投資，請問萬科和風軒自住和投資性價比怎麼樣，謝謝！
答：抱歉，才看後臺提問，心無旁騖做觀眾去了，忘了自己也要上臺演戲。 這盤價格上看比二手有些許優勢，但長期看居家和投資角度都非最佳標的。區域沒有比較大的增量導入，一牆之隔的橫嶺舊改算一個小小利好，但是它的硬傷一直存在:首先離地鐵太遠，除非公共交通非常完善的市中心，軌交是不得不考慮的因素，何況該盤處於"英雄難過梅林關"的尷尬位置。第二，梅觀高速噪音是居家大忌，一旦不宜居就會競相拋盤，戶型又不稀缺的話就賣不起價。第三，小區地塊太狹長，沒有舒適大花園，生活也不是那麼便利，試想想買個東西從南邊跑到北邊1000米，繞著操場走兩圈是什麼概念。
問：您好之前我買了滿京華雲曉公館97平，我在南山工作，女朋友在羅湖工作，她天天跑寶安太遠了，我們還沒結婚，女朋友也有深圳購房資格，三成首付，我們手裡還有大概400萬現金，能否在羅湖與南山中間再買一個超小戶型？滿京華一個月還貸2w，這個還貸壓力我們也是需要考慮的，我們倆一年收入35w。
答：你們原本可以強強聯合買個大婚房把家還的，不知道哪個中介拉你們往雲曉這個坑裡跳了，關鍵還限售4年+，不得不痛心疾首的說，一手好牌打得稀爛。 第二套3成+高首付是你們的優勢（可以避稅），不要再往市區500以內湊熱鬧了，這個價位段的房子因為稅少，稍微好點的盤都漲得爹孃都不認識了，看看漲幅沒有那麼誇張的550左右三房或者帶學位的兩房，至於房貸壓力，可以先出租，待到雲曉收房後外加收入上漲，就可以把這部分填平再來考慮自住。至於具體樓盤，要結合她的上班地點以及職業穩定性來綜合考慮。
問：大師您好。我夫妻二人工作均在關內，現手頭上有龍崗南聯地鐵口86平估計360萬左右的房產月供還剩60萬左右，租出去了。現在住關內單位房子，孩子剛出生得考慮學位了。近期蠢蠢欲動想賣掉龍崗的加上手頭上的200萬置換福田南山有較好學位的三房。這個時機合適嗎？我是先看房好還是先賣房等一手樓盤？我這個情況應該只能五成首付，計劃月供不超過2萬，最高看到多貴的房子？有合適的樓盤嗎？
答：我先幫你算筆帳，龍崗的房子賣掉還有300萬，加上手頭200萬有500萬，首付五成本可以買到1000萬的房子。 但你希望月供不高於2萬，貸款額不高於350，那就只能買800萬左右的房子。 800萬想在福田南山買套學位中上的三房，有點困難，一定要犧牲掉一些東西，或者樓齡，或者品質，或者降低對學位的預期。 目前的情況，你如果先賣後買，而且是賣龍崗換南山或福田，踏空的概率不低，會付出更高的換房成本。 要想穩妥操作，就要放盤看房同步進行，把買入和賣出的節點儘量控制在兩個月之內，避免踏空風險。
問：十三老師你好，請教一下：手中有一套鹽田沙頭角海天一色84平小三房，面臨海濱棧道，背臨鹽田外國語小學，想考慮置換，再置換需要首付5成。鹽田地鐵也快要通了，新聞報道鹽田鹽田智慧城市項目，騰訊、華為、平安三方聯合中標，您看這種沙頭角的學區房一線海景房是2020年出手還是2021年出手比較合適？
答：地鐵才是實打實的利好，其他都是假大空，即使不空，也不知道何時才能落地。 海天一色主要是有點樓齡了，深圳這個城市，如果有得選擇一定是買新不買舊。何時置換，要看您的置換標的物，哪個成長性會更好，否則趕早不趕晚。
問：全款800左右（以後看情況再做抵押貸款），目的投資增值，是選擇寶中的樓盤還是前海路側的自貿區概念樓盤？
答：我會傾向於前海路側的，這個總價屬於中產段位，改善型買家居多，注重的因素:學區，居住功能，地段，小區品質，學位多為第一訴求，前海路的學位更好。再者，南山的次新房更為稀缺，不像寶安，選擇性很多。南山畢竟還是南山，寶安最大的缺點是，它不是南山。
問：老師好！今年九月份才入的深戶，對於深圳的價值體系不是瞭解，總價500萬左右的預算，長持深圳，想問一下光明和沙井四萬多的盤怎麼樣？潛力和南山，寶中比如何呢？謝謝老師
答：很多人在買深圳之前，都是抱著長持和價值投資的想法，我絕對相信他們的決心，準備以至少十年為週期去等待價值的兌現。 可實際上，人的耐心是有限的，人對未來是不堅定的。 當下堅信的價值投資，一旦遭遇兩到三年的橫盤，房子不好租，租金上不去，月供很吃力，同時看到其他片區在輪番領漲，心情一定是複雜而不爽的，甚至考慮置換。 所以，買光明和沙井，長持一定沒問題，但你要自己先推演一遍這個過程，測試自己的心理承受能力。
問：你好，應屆生落戶杭州，深圳，成都自己個城市的各自利弊是什麼？該怎麼權衡去落戶哪個城市呢？
答：基於你對自己信心的判斷，在我看來，剛出道就應該不知天高地厚，直接殺進最高段位打怪，而實際情況往往比你預想的要樂觀。
問：十三，你好！請教下戶口問題。我和我老公都是湖北人，來深圳定居後為了拿補貼他轉了深圳戶口，名下有一套深圳房產，我還是湖北老家戶口，名下武漢有房產，請問我要換成深圳戶口嗎？
答：是否要換成深圳戶口看你家情況而定，深圳外地人多，非深戶辦事也非常方便，如果打算長期定居深圳，還是深戶好，一來深戶更容易破限購，二來深戶養老金高，醫療報銷比率大。
問：十三老師好，有首套首貸資格，手裡資金70萬，目標總價250萬，深圳選籌給些寶貴建議，謝謝！
答：又來一個大額付費的土豪。 70萬去撬250萬，如果各項費用全包，還是有點吃力的哦。 就算能做到250萬，這也是一個艱難的選籌，首先請排除熱點片區，這點錢在熱點片區只能買到個渣渣，就算硬上一個二三十平的單間老破小也沒啥意義。 我的建議，把深圳地鐵規劃圖拿出來，好好研究兩天，找出近遠郊價值站點附近的次新小兩房，能控制在250以內的就堅定買入，不挑揀不糾結，就醬紫。
問：十三房大大，關注十三房有一年了，最近正為房子苦惱，感謝十三房深圳星球。 問題一：我和老公均有過貸款記錄，現我名下有一套2017年入的深圳寶安滿京華雲曉旁的雅樂居42平小兩房。因為明年打算要仔，住起來有點困難，要不要等明年滿二賣掉？ 問題二：賣出去後如何買？加存款也只有120-130萬，方案一：用姐夫的名額，3成首付購房；方案二：自己的名額，加上貸款70-100萬買房，約220萬5成首付買房，兩年後加按出來還貸款，加上公積金房貸極限月供1萬6左右。 問題三，買兩房還是買三房？ 問題有點多，萬般感謝~
答：一、你們賣出的這個房子目前價格也在兩百三十萬左右了吧，滿兩年賣出之後再去換一個同樣總價的，意義不大。而且地鐵12號線三年之後通車，你們錯過這個利好，略可惜了。 二、假設決定了要賣，可以考慮用你們自己的名義全款抵押買總價三百多萬的，兼顧自住，要買三房的話，要去龍崗選擇一個未來地鐵口的花園剛需盤，還是有的選的。在寶安就只能買個大一點的兩房了。
樓市註定只有20%的人能賺錢，而我們可以成為這20%，選擇大於努力！未來10年依然可以靠買房躺著賺錢。
很多人給我留言提問，抱歉因為精力有限，無法一對一指導。
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