在2019年一整年的時間內，我國的樓市似乎已經逐漸擺脫了以前的“影子”，房價不再暴漲，炒房現象不再那麼高調、房地產市場也沒有了以前的那麼火爆，樓市幾乎在每個方面都是在趨於穩定的。這都得益於國家對房地產的調控政策的不斷收緊，現在針對樓市各方面的調控依舊沒有放鬆，在這樣的前提下，樓市進入了2020年的發展通道。
在樓市進入2020年之後，有三大“導向”逐漸降臨，這將成為買房的“新亮點”：
一、城市分化開始蔓延
這主要是因為國家在2019年上半年的時候放開了大城市的落戶限制，所以越來越多的人開始流入了大城市。這就直接導致了房企在大小城市的佈局也發生了轉變，畢竟各個城市的房產需求會因為人口的變化而發生改變，而2020年各大城市之間的樓市分化具體就體現在熱點城市的房地產市場熱度因為人口的持續流入而持續火熱，而三四線城市的市場熱度會因為人口的減少而愈發冷淡。
在這樣的前提下，一二線城市的房價可能還會因為需求的增加而出現小幅度上漲，但是三四線城市的房價就有可能因為需求的減少而出現一定的降低，尤其是那些供給遠遠大於求的小城市，其房價甚至都有可能會有一定的下跌。當然，國家會採用“一城一策”的戰略進行調控，但是分化依舊是大趨勢。
二、二手房市場成為房價主戰場
在2019年的時候，雖然絕大多數城市的房價是在穩定的，但依舊有部分城市的房價經歷了大漲和大跌。就像是蘇州在2019年4月份的時候就出現了房價的大漲，後來在住建部連續幾次的預警下穩定下來了。而恩施市出現了房價的大跌，之後地方政府實施了“房價止跌令”，房價才漲了回去。
顯然，國家對穩定房價的態度是很明顯的，2019年的時候碧桂園、恆大等房企還因為降價促銷力度太大被約談了。這就意味著接下來房價的變化在新房上是難以改變了，穩定會是常態，而二手房市場會成為房價變化的主戰場，畢竟在“房住不炒”之後，手持多套房產的人紛紛急著拋售手裡的多套房產，這可以自行降價，所以會更容易反映房價的變化。
三、房企進入融資低谷
在2019年的時候國家一直在收緊房企的融資通道，包括海外發債、信託、開發貸等等。據統計，2019年第四季度的時候信託的規模首次影響一下子減少了一萬億。顯然，很多房企接下來會因為缺錢而發展無力，尤其是小房企，倒閉的可能性會加大。
在2020年樓市的3大“導向”下，購房者買房要看懂不同城市的樓市分化，主看二手房市場的房價變化，同時也要避開那些高負債的小房企，小心買到爛尾房。
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